Дело № 2-5/2018 (2-81/2017; 2-4476/2016;) ~ М-3385/2016, первая инстанция

Дело № 2-5/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре Тарабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Владивостока к [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в лице законного представителя [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], третье лицо - Серебрякова Евгения Георгиевна о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, а также по встречному исковому заявлению [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]. [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в лице законного представителя [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Владивостока обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в администрацию г. Владивостока поступило обращение Серебряковой Е.Г. проживающей в квартире № 17 дома № 13 по ул. Шилкинской в г. Владивостоке, по факту незаконно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Шилкинская, д. 13, кв. 60. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Шилкинская, д. 13, кв. 60, являются [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.А. Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Шилкинская, д. 13, кв. 60, уполномоченным органом не принималось. Таким образом, согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство (перепланировка) в указанной квартире является самовольной. Специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока 14.12.2015 была организована проверка вышеуказанного жилого помещения, в результате которой был установлен факт перепланировки и переустройства, а именно: закладка дверного проема между коридором (1) и кухней (3); демонтаж перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (4); демонтаж части перегородки между коридором и жилой комнатой (4); закладка дверного проема в комнату (4); демонтирована перегородка между туалетом (6) и ванной (7) с целью объединения и организации ванной комнаты, демонтаж унитаза; организация унитаза на площади кладовой (2); устройство подводящих и отводящих трубопроводов, устройство унитаза и раковины. В адрес ответчиков вынесено предписание от 14.12.2015 № 29/3-3 о возложении обязанности в срок два месяца со дня вручения предписания привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Шилкинская, д. 13, кв. 60, в прежнее планировочное состояние, согласно данным поэтажного плана от 01.12.2009. На данное предписание ответчики не отреагировали, жилое помещение

по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не привели, что подтверждается актом проверки предписания от 25.02.2016.

Просила обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Шилкинская, д. 13, кв. 60, в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана от 01.12.2009 за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Шемилина Н.И., Шимилина Т.В., Шемилин В.В. и Шемилина Т.А. обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в феврале 2015 года они самовольно произвели переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки произведены следующие работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой и кухней, частично между жилой комнатой и коридором; в прихожей смонтирован встроенный шкаф с раздвижной дверью по типу «шкаф-купе»; помещение туалета и помещение ванны объедены в единое пространство ванной комнаты, путем демонтажа существующей ненесущей гипсолитовой перегородки. В помещении вновь образованной ванной комнаты выполнена замена санитарно-технического оборудования систем водоснабжения и канализации; помещение кладовой переоборудовано под помещение туалета. Указанные работы выполнены с целью устройства комфортных условий для проживания всех собственников квартиры. Общая площадь квартиры вследствие произведенных демонтажных и монтажных работ изменилась (уменьшилась) на 0,10 кв.м., то не повлияло на условия проживания в квартире. Согласно акту экспертизы № 72/10 от 15 марта 2016 года составленного ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры № 60 жилого дома № 13 по ул. Шилкинской в г. Владивостока соответствует строительно-техническим, санитарно- техническим, противопожарным нормам и правилам. выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в квартире № 60 жилого дома № 13, по ул. Шилкинской г. Владивостока не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Просили сохранить квартиру № 60, дома № 13 по ул. Шилкинской г. Владивостока в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель администрации г. Владивостока по доверенности Булдыгина Н.В. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Возражала относительно заявленных встречных требований, пояснила, что выполненные работы по переустройству, перепланировки и реконструкции кв. 17 д. 13 по ул. Шилкинская в г. Владивостоке не могут быть сохранены на основании решения суда в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку противоречат действующим строительным нормам и правилам и нарушают права и законные интересы собственников помещений в данном доме. Также пояснил, что истцы не обращались в приемочную комиссию за составлением акта после проведенных работ, а сразу обратились в суд, соответственно, выбрали ненадлежащий способ защиты права. Просила в иске отказать.

Представитель [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.В. по доверенности Лепский В.В. в судебном заседании настаивал на заявленных

требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. В заявленных администрацией г. Владивостока требованиях просил отказать.

Третье лицо Серебрякова Е.Г. в судебном заседании поддержала позицию администрации г. Владивостока.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что встречные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, тогда как требования администрации г. Владивостока удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.А. являются собственниками 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 67 кв.м, этаж 5, расположенной по адресу: ул. Шилкинская, д. 13, кв. 60, г. Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.10.2015.

Специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока 14.12.2015 организована проверка вышеуказанного жилого помещения, в результате которой был установлен факт перепланировки и переустройства, а именно: закладка дверного проема между коридором (1) и кухней (3); демонтаж перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (4); демонтаж части перегородки между коридором и жилой комнатой (4); закладка дверного проема в комнату (4); демонтирована перегородка между туалетом (6) и ванной (7) с целью объединения и организации ванной комнаты, демонтаж унитаза; организация унитаза на площади кладовой (2); устройство подводящих и отводящих трубопроводов, устройство унитаза и раковины.

В адрес [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.А. вынесено предписание от 14.12.2015 № 29/3-3 о возложении обязанности в срок два месяца со дня вручения предписания привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Шилкинская, д. 13, кв. 60, в прежнее планировочное состояние, согласно данным поэтажного плана от 01.12.2009.

На данное предписание ответчики не отреагировали, жилое помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не привели, что подтверждается актом проверки предписания от 25.02.2016.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из выводов акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» №72/10 от 15.03.2016 следует, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры №60 жилого дома №13 по ул.Шилкинской г.Владивостока соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции квартиры № 60 жилого дома №13 по ул.Шилкинской г.Владивостока находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры №60 жилого дома №13 по ул.Шилкинской г.Владивостока не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Ссылку третьего лица на выводы заключения ООО «ПрофЭкспертиза» №91/16 по установлению обоснованности заключения эксперта, его соответствия требованиям действующих методик, суд не принимает ко вниманию, поскольку допрошенная в судебном заседании эксперт Овсянникова Т.Г. пояснила, что данное заключение она сделала исходя из плана типового проекта дома серии 83-016.84. По какому именно типовому проекту построен дом №13 по ул.Шилкинской в г.Владивостоке она не знает, документы ей не предоставлялись. Таким образом, суд относится критически к выводам данного заключения.

В соответствии с выводами заключения №2-4476/16 о соответствии выполненной перепланировки строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам квартиры по адресу: ул. Шилкинская, д.13, кв.17, в результате проведенного исследования 10.07.2017, составленного специалистом ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» по определению Ленинского районного суда г. Владивостока от 26.12.2016, установлено, что согласно проведённых исследований и измерений превышений, установленных санитарных и иных норм и правил в жилом помещении в указанной квартире в дневное и в ночное время не выявлено, в том числе и с полностью включенном водозаборе в смежных помещениях в кв.60 дома 13 по ул. Шилкинской в г. Владивостоке Условия проживания в квартире 17 дома 13 по ул. Шилкинской в г. Владивостоке соответствуют требованиям гигиенических нормативов по уровням: шума. Уровень внутреннего шума возникающего в кв. №17 при включении воды в ванной комнате квартиры № 60, расположенной в том же доме: Эквивалентный шум в

дневное и ночное время составляет - 27Д6А Максимальный шум в дневное и ночное время составляет - 29Д6А. Уровень внутреннего шума возникающего в кв. № 17 при включении воды в ванной комнате квартиры № 60, расположенной в том же доме не превышает установленных норм. В ходе произведенного исследования причинно-следственной связи между уровнем шума от систем водоснабжения в квартире № 17 и произведённой самовольной перепланировкой в квартире 60 дома 13 по ул. Шилкинской в г. Владивостоке, не имеется.

Доводы Серебряковой Е.Г. о том, что данной перепланировкой нарушаются её права, поскольку после данной перепланировки она в спальне своей квартиры слышит шум воды, который мешает ей спать, суд не принимает ко вниманию, потому что, как указанно выше, экспертами установлено, что зафиксировав шум в квартире третьего лица, они не обнаружили допустимых превышений уровня шума. Доказательств обратного Серебряковой Е.Г. суду не предоставлено.

Кроме того, как пояснил представитель [СКРЫТО] в судебном заседании и данные пояснения не отрицались третьим лицом, в санузле в квартире Серебряковой Е.Г. также убрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, что может служить дополнительным проводником слышимости допустимого уровня шума.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется. Допрошенные в судебном заседании эксперты Важенин А.А. и Прошин М.В. подтвердили выводы своего заключения, пояснив, что так как техника очень чувствительная, следовательно, они удаляли всех из комнаты, в которой проводились замеры на уровень шума, поскольку дополнительный шорох и непроизвольный малейший шум присутствующих может повлиять на результаты производимых замеров.

Таким образом, оценив доказательства по делу в совокупности, исходя из содержания представленных доказательств, анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: ул. Шилкинская, д.13, кв. 60 г. Владивостока не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что достаточных доказательств, подтверждающих заявленные исковые требования, администрацией г. Владивостока не представлено, в связи с чем, данный иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации г. Владивостока к [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в лице законного представителя [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], третье лицо - Серебрякова Евгения Георгиевна о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние - отказать.

Встречные исковые требования [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]. [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в лице законного представителя [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №60 дома №13 по ул.Шилкинской г.Владивостока в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Остапенко