Дело № 2-491/2020 (2-5890/2019;) ~ М-5379/2019, первая инстанция

Дело №

25RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края РФ, в составе: Председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на недвижимое имущество, указав, что в соответствии с решением суда он является собственником помещения № (жилая комната), площадью 11,4 кв.м. (лит.А) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Наряду с ним собственником данного помещения является ФИО1 обратившись за регистрацией права собственности, государственный регистратор ему указала на то, что необходимо заявление второго собственника ФИО1 на регистрацию права собственности, приостановив осуществление кадастрового учета и государственную регистрацию права. Однако, ему неизвестно где находится и проживает ФИО1, на его письма не отвечает, таким образом, она уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Просил суд, возложить на ответчика обязанность произвести постановку на кадастровый учет (на основании технического плата помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО5 по договору на выполнение кадастровых работ №К/2019 от 23.08.19г) и произвести государственную регистрацию права на помещение № (жилая комната), площадью 11,4 кв.м (лит. А) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> ул. В-Сибирцева,95, за ФИО2

В судебном заседании истец и представитель истца уточнили заявленные требования, просят суд, ответчику осуществить постановку на государственный кадастровый учет (на основании технического плата помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО5 по договору на выполнение кадастровых работ №К/2019 от 23.08.19г) и государственную регистрацию права на помещение № (жилая комната), площадью 11,4 кв.м. (лит.А) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, за ФИО2, выделенное ФИО2 решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, изложив позицию в письменных возражениях, указав, что в действиях Управления отсутствуют признаки несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту. Технический план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен только в отношении одного объекта недвижимости «помещение №», назначение «жилое помещение, комната», расположенное в квартире с кадастровым номером 25:28:010020:1720. В доме выделены жилые помещения ФИО2 и ФИО1 В случае раздела объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, между её участниками, если раздел осуществлен на основании вступившего в законную силу решения суда, с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образованные в результате раздела и с заявлениями о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на «исходный» объект недвижимости должны одновременно обращаться все участники общей долевой собственности. Просила суд в иске отказать.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит уточненные заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел в натуре домовладения и земельного участка между сособственниками.

ФИО2 выделено в собственность помещение № (жилая комната), площадью 11,4 кв.м. (лит.А) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО1 выделено в собственность помещение № (жилая комната), площадью 11,0 кв.м. (лит.А) <адрес>, помещение № (коридор) площадь 4,8 кв.м. (лит.А), холодная пристройка (лит.а1) для доступа в квартиру, итого общая площадь помещений 15,8 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, выделенное истцу ФИО2 является частью зарегистрированного в кадастре объекта с кадастровым номером 25:28:010020:1720 (<адрес>, 2).

Уведомлением от 11.09.2019г. Управления Росреестра по ПК № приостановлено осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилое помещение, со ссылкой на то, что в случае образования 2-х объектов, в результате раздела объекта недвижимости стоящего на кадастровом учете, в Росреестр должно поступить заявление ФИО1 о государственной регистрации права и единый технический план составленный в отношении помещений выделенных в собственность ему и ФИО1, отсутствие данных документов влечет отказ в государственной регистрации прав.

Решением апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по <адрес> от 29.10.2019г. № заявление ФИО2 отклонено, и указано, что оснований для отмены решения о приостановлении не имеется, при уклонении от государственной регистрации переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного по заявлению заинтересованной стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава исполнителя (согласно положений ч. 2 ст. 165 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании истцом 08.11.19г. в адрес ФИО1 направлено письмо с просьбой совместно подать документы в Росреестр для регистрации права, однако ФИО1 на письмо не ответила.

Со слов истца, ФИО1 в настоящее время в <адрес> не проживает и ее местонахождение ему не известно, в связи с чем, подать совместно с ФИО1 заявление о кадастровом учете и государственной регистрации не возможно.

Изолированное помещение выделено ФИО2 в собственность на основании решения суда, технический план составлен в связи с созданием помещения на основании решения суда (не в связи с разделом помещения).

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц и др., и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 закона 218-ФЗ от 13.07.15г. «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пункт 2 ст. 35 Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России в Письме от 23.05.19 года № ОГ-Д23-4812, если один из участников общей собственности уклоняется от государственной регистрации права, право на который признано за ним в судебном порядке, по аналогии может быть применена норма ч. 7 ст.15 Закона № 218-ФЗ (учитывая п. 2 ст. 165 ГКРФ), согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, так по требованию судебного пристава-исполнителя. Кроме того в исковые требования (при осуществлении раздела объекта недвижимости в судебном порядке и предполагаемом уклонении ответчика от осуществления регистрационно-учетных действий в отношении образуемого объекта недвижимости) возможно включить и требование о понуждении к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В порядке ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 81 ГК РФ, права на имущество подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлен законом.

В соответствии со ст. 41 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 15 указанного закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве ".

Из смысла ч. 1 ст. 6 ГК РФ следует, что в случаях, когда правоотношения прямо не урегулированы законодательством, отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 165 п. 2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 63 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ФИО1 уклоняется от предоставления документов в Росреестр, в то время как истцом приняты все меры к тому, чтобы организовать регистрацию права, путем уведомления ФИО1, а также подачи всех необходимых документов необходимых для государственной регистрации права собственности.

По мнению суда, регистрация права собственности ФИО2 не может зависеть от действий собственника другого объекта ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет (на основании технического плата помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО5 по договору на выполнение кадастровых работ №К/2019 от 23.08.19г) и государственную регистрацию права на помещение № (жилая комната), площадью 11,4 кв.м. (лит.А) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО2, выделенное ФИО2 решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения 20.02.2020г.

Судья О.В.Гарбушина

Резолютивная часть

Дело №

25RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края РФ, в составе: Председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности,

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет (на основании технического плата помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО5 по договору на выполнение кадастровых работ №К/2019 от 23.08.19г) и государственную регистрацию права на помещение № (жилая комната), площадью 11,4 кв.м. (лит.А) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО2, выделенное ФИО2 решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения 20.02.2020г.

Судья О.В.Гарбушина