Дело № 2-4622/2020 ~ М-3723/2020, первая инстанция

Дело №

25RS0001-01-2020-006138-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.12.2020 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., с участием представителя истца Ельницкого А.Н., представителя администрации г.Владивостока Ракитянской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бэст» о признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Приморскому краю, ГСК «Невельского 1-А», администрация г.Владивостока,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.В. в лице своего представителя обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 1993 году постановлением главы администрации г. Владивостока ООО фирме «Бест» под строительство спортивного реабилитационного комплекса предоставлен земельный участок, на котором построен сам комплекс и гаражные боксы в количестве 125. Гаражные боксы ООО фирма «Бест» строила с привлечением средств физических лиц. После фактического окончания строительства ответчик на основании договоров передал гаражные боксы в собственность инвесторов - физических лиц, которые затем объединились и с целью дальнейшей эксплуатации гаражей в 2013 году создали ГСК «Невельского 1-А». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО фирмой «Бест» заключен договор о передаче прав собственности на гаражный бокс и участия в возмещении расходов по содержанию земельного участка и общего имущества. Основанием передачи права собственности на гаражный бокс № являлось заявление бывшего владельца гаражного бокса ФИО4 На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу гаражный бокс № (второй этаж) площадью 26 кв.м, расположенный в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу: г.Владивосток, ул. Невельского, 1А. Согласно указанному договору, собственник гаражных боксов ООО фирма «Бест» передала истцу право собственности на гаражный бокс № площадью 26 кв.м на втором этаже комплекса и одновременно взяла на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Приморскому краю и в Управлении Росреестра по Приморскому краю. В свою очередь истец, в соответствии с п.5.2 Договора, обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражей. Свои обязательства истец выполнил – с 2011 года земельный участок площадью 4 055 кв.м с кадастровым номером №, на котором находятся гаражные боксы, является собственностью ООО фирмы «Бест», однако ответчик свои обязательства, предусмотренные п.2.1.1 Договора, не выполняет и уклоняется от регистрации гаражного бокса в Росреестре, а также уклоняется от совершение иных действий, как собственник земельного участка, мотивируя это тем, что объект построен на 80%, сил и средств на достройку нет. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ООО фирма «Бест» на одноэтажное здание (лит.А, спортивно реабилитационный комплекс - 1 очередь). В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и государственная регистрация. Т таким образом, данная часть спортивно-реабилитационного комплекса является объектом незавершенного строительства. На самом деле строительство гаражных боксов полностью завершено и гаражные боксы как часть спортивно-реабилитационного комплекса эксплуатируются членами ГСК, не являются самовольной постройкой. Согласно заключению ООО КК «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража Лит.А, инв. №, Лит.Б инв. №, расположенное по адресу: <адрес>А (ГСК «Невельского, 1-А»), полностью соответствует объекту завершенного строительства, требованиям строительных норм и правил, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. В соответствии с п. 2.2.3 договора истец регулярно вносит наличные средства в кассу ответчика на ремонт подъездных путей, плату за землю, электроэнергию, но правоустанавливающего документа на право собственности на гаражный бокс до настоящего времени не имеет и распоряжаться боксом не может. Право собственности на изготовленный за счет своих средств гаражный бокс № фактически возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ с даты передачи ответчиком гаража в его собственность. Поскольку гаражный бокс № не может быть выделен в собственность в натуре без причинения ущерба строению, то истец в соответствии со ст.244 ГК РФ вправе требовать определения его доли в собственности без выдела в натуре. Согласно справке ООО КК «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гаражного бокса № общей площадью 20,7 кв.м, является обособленной частью 3-х этажного здания литера А, расположенного по адресу: <адрес> (ГСК «Невельского, 1-А»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/148.

Просит суд признать за истцом право собственности на 1/148 долю в виде гаражного бокса № площадью 20,7 кв. метров в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Владивостока в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ГСК «Невельского 1-А» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г.Владивостоке ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирма «Бест» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченного строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Бест» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 4 055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. Оснований полагать, что объект является самовольной постройкой у суда не имеется.

Согласно пояснениям представителя истца, не оспоренным ответчиком, гараж № передан в собственность истца [СКРЫТО] С.В., поскольку оплата за гараж произведена в размере 100%, истец фактически пользуется гаражом, по квитанциям ответчика оплачивает земельный налог, расходы за электроэнергию и иные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Бест» и [СКРЫТО] С.В. заключен договор на предмет передачи обществом, являющимся собственником строения спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, входящих в него гаражных боксов и балансодержателем данного объекта, права собственности истцу на гаражный бокс № при участии истца в расходах на содержание строения. Основанием передачи права собственности на гаражный бокс является заявление ФИО4 (бывший владелец).

Из раздела 6.2 названного договора следует, что истец гарантирует, что не имеет имущественных притязаний ни сейчас, ни в будущем на земельный участок, на котором находится строение комплекса.

Факт передачи от ООО Фирма «Бест» [СКРЫТО] С.В. гаражного бокса № подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по ПК внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ГСК «Невельского 1-А», позже истец включен в члены кооператива.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному специалистом ООО «КК «Арктур Эксперт», здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит.Б, инв. №) расположенное по адресу: <адрес> (ГСК «Невельского 1-А») полностью соответствует объекту завершенного строительства, требованиям строительных норм и правил, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

По данным технического паспорта на гаражный бокс – объект, расположенный по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, номер помещения №, составленного отделением № 1 Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного гаражного бокса составляет 20,7 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам.

Передать в собственность истца гаражный бокс, по мнению суда, невозможно, так как государственная регистрация спортивно-реабилитационного комплекса в полном объеме до настоящего времени не осуществлена.

В силу п.10 ст.1 ГрК РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе, по мнению суда, требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ.

Согласно справке ООО КК «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гаражного бокса № общей площадью 20,7 кв.м, является обособленным помещением, предназначенным для хранения легкового автомобиля, либо иной авто и мототехники для одного собственника, внутреннее помещение гаражного бокса ограниченно конструкциями наружных и внутренних несущих стен, разделяющих помещение гаражного бокса № от рядом расположенных гаражных боксов иных пользователей. Помещение гаражного бокса № расположено на 2 этаже 3-х этажного здания гаражных боксов (лит. А) ГСК «Невельского 1-А», является его неотъемлемой частью, имеет общие конструктивные элементы с соседним гаражными боксами здания ГСК «Невельского, 1-А», при этом обладает всеми признаками обособленного объекта с отдельным въездом из общего коридора (проезда), через индивидуальные ворота. Доля гаражного бокса № общей площадью 20,7 кв.м в объекте «гаражные боксы ГСК «Невельского, 1-А», общей площадью 3069,5 кв.м, составляет 1/148.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] С.В. о признании права собственности на 1/148 долю в виде гаражного бокса № площадью 20,7 кв.м подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бэст» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО] право собственности на 1/148 долю в незавершенном строительством объекте: спортивно-реабилитационный комплекс ООО фирма «Бест», литер А, расположенном по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № площадью 20,7 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Бест» в пользу [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 710 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 09.12.2020