Дело № 2-4248/2020 ~ М-3709/2020, первая инстанция

Дело 2-4248/2020

25RS0001-01-2020-006124-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Владивосток 19 ноября 2020г.

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

при секретаре Матченко М.А.

с участием представителя истца Городничевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» к [СКРЫТО] Евгению [СКРЫТО] о взыскании задолженности и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и возложении обязанности, указав, что ответчик является собственником металлического гаража №, установленного на территории ПК «ГСК «Кузнецова, 84» на земельном участке который предоставлен в аренду истцу на основании договора аренды с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. Согласно требованиям УМС г. Владивостока истец должен освободить земельный участок и вернуть его арендодателю. Ответчик владеет на праве собственности гаражом, членом кооператива не является, целевые взносы в кооператив не вносит, участия в трудовых мероприятиях на территории Кооператива не принимает, требования об оплате взносов и освобождении земельного участка от гаража не исполняет. За период с 01.07.2018г. по 30.09.2020г. за ответчиком образовалась задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком в размере 16 450,00 рублей.Пунктом 9.9. Устава Потребительского кооператива «Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2019г. предусмотрено, что в случае неуплаты гражданами установленных членских взносов за пользование земельный участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива более 6-ти месяцев, лица, владеющие гаражными боксами/машиноместами на территории кооператива, но не являющиеся членами кооператива, лишаются права пользования местом под гаражным боксом/машиноместом.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 309, 395 ГК РФ, просил взыскать с [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] в пользу истца задолженность в сумме 28711,13 рублей, из которых 16 450 руб. в счет погашения задолженности по уплате целевых взносов за пользование земельным участком за период с 01.07.2018г. по 30.09.2020г.; 1 632,33 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ; 228,80руб. почтовые расходы; 400 рублей расходы по оплате государственной пошлины;10 000 рублей расходы истца по оплате юридических услуг.

Также просил обязать [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] убрать гараж № с территории ГСК «Кузнецова, 84» на основании пункта 9.9. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2018г., а так же на основании требования Управления муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца в связи с увеличением периода просрочки уточнила требования, просила взыскать плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18550 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 861,53 руб., почтовые расходы 380,20 руб., 400 руб. расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя 10 000руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 25, 29 ЗК РФ право пользования земельным участком возникает после принятия решения о предоставлении земельного участка и оформления на его основании документа, удостоверяющего право пользования землей.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается металлический гараж, предоставлен кооперативу на основании договора № аренды земельного участка от 13.03.2015г., заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края.

Ответчик является собственником металлического гаража №, расположенного на территории ПК Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84».

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен металлический гараж ответчика, предоставлен ПК «ГСК «Кузнецова, 84» на основании договора № аренды земельного участка от 13.03.2015г., заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края на срок три года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечение срока договора аренды, Управлением муниципальной собственности г. Владивостока направлено требование ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, не позднее пяти дней с момента получения настоящего требования, вернуть по акту приема – передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в связи с требованием УМС обосвобождении земельного участка, истцом заявлены требования к ответчику.

Согласно пункту 9.2.4. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2018г. гражданин, владеющий гаражным боксом/машиноместом в границах Кооператива, но не являющийся членом Кооператива, обязан своевременно уплачивать целевые, ежеквартальные взносы, пени и штрафы, утвержденные Правлением и общим собранием кооператива в полном объеме и в установленный срок. Целевые взносы, поступающие от собственников металлических гаражей, расходуются на оплату земельного участка по договору аренды и на нужды Кооператива по его содержанию.

В силу пункта 3.13 Устава Кооператива, если член Кооператива или собственник (пользователь) гаражного бокса/машиноместа, не являющийся членом Кооператива, в установленный срок не уплатил какой-либо взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должензаплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, действующей на день оплаты от суммы задолженности.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Кузнецова, 84» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), с ДД.ММ.ГГГГ для владельцев металлических гаражей являющихся членами ГСК «Кузнецова, 84», сумма целевого взноса за пользование земельным участком установлена в размере 700 рублейв месяц авансовымплатежом поквартально вперед за квартал, не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала, а так же за неявку на субботники, проводимых на территории Кооператива, для всех владельцев металлических гаражей, расположенных на территории Кооператива, установлен штраф в размере 200 рублейза каждый гараж. С мая 2020 годадля всех владельцев металлических гаражей, расположенных на территории Кооператива увеличен штраф за неявку на субботники, проводимых на территории Кооператива и установлен в размере 300 рублейза каждый гараж на основании решения Правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №п-20).

Пунктом 9.9. Устава Потребительского кооператива «Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2019г. предусмотрено, что в случае неуплаты гражданами установленных членских взносов за пользование земельным участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива более шести месяцев, владеющие гаражными боксами/машиноместами натерритории Кооператива, но не являющиеся членами Кооператива, лишаются права пользования местом под гаражным боксом/машиноместом.

Ответчик,являясь собственником гаража №, но не являясь членом Кооператива, целевые взносы за пользование земельным участком не оплачивает, участие в общих трудовых мероприятиях на территории Кооператива не принимает, требования об оплате взносов и освобождению земельного участка от гаража не исполняет, тем самым создает препятствие Кооперативу по выполнению требования о передачи земельного участка УМС г. Владивостока по акту приема-передачи.

Ответчику направлено требование во исполнениерешения общего собрания членов ГСК «Кузнецова, 84» от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом №освободить территорию кооператива от принадлежащего ему гаража в срок до 01.09.2020г., а также погасить имеющуюся задолженность.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку земельный участок не освобожден в установленные сроки и не передан по акту приема-передачи арендодателю, УМС г. Владивосток начислена арендная плата за фактическое использование земельного участка, что подтверждается письмом УМС г. Владивостока.

Согласно положенийп. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей после 01 августа 2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

В судебном заседании доказан факт незаконного использования ответчиком земельного участка под гаражным боксом, поскольку договор аренды прекращен, в настоящий момент земельный участок под размещение металлического гаража ответчику не предоставлялся, членом кооператива он не является. Поскольку гараж ответчика располагается в границах земельного участка, права на которые были ранее переданы ГСК «Кузнецова, 84», кооператив вправе требовать освобождения земельного участка, во исполнение требования УМС г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении земельного участка, с кадастровым номером № и возвращении его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы, подтвержденные платежными документами. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя. Заявленная истцом сумма в размере 10000руб является обоснованной, соразмерной выполненному представителем объему работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84» к [СКРЫТО] Евгению [СКРЫТО] о взыскании задолженности и возложении обязанности удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] в пользу Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84» денежные средства в сумме 31 191,73 руб., из которых плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18550 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 861,53 руб., почтовые расходы 380,20 руб., 400 руб. расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя 10 000руб.

Возложить на [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] обязанность убрать гараж № с земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Е.Н.Круковская