Дело № 2-4176/2016 ~ М-2694/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2016 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес>, Управлению Федеральной службы [СКРЫТО] [СКРЫТО], кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ООО «<данные изъяты>» о признании межевания земельного участка недействительным, исключении сведений из кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартир 2 и 3 в частном жилом доме по <адрес>. в <адрес>. В 2015 году ФИО2 обратилась с заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> о предоставлении земельного участка, для обслуживания дома, по имеющемуся у ФИО2 кадастровому плану земельного участка. Тогда и стало известно, что в 2011 ответчик ФИО1 без уведомления истцов сформировал часть земельного участка, при этом было проведено межевание земельного участка, образовал земельный участок и поставил его на кадастровый учет. Вновь сформированному земельному участку был присвоен кадастровый №. При этом границы земельного участка не согласовывались с сособственниками дома, что противоречит закону. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить оставшуюся часть земельного участка. Считают, что своими действиями ответчик ФИО1 нарушил права и законные интересы истцов. Просят признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительными, исключить сведения из кадастрового учета; прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный согласно свидетельству о [СКРЫТО] [СКРЫТО] права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1

В судебном заседании ФИО2 уточнила заявленные требования. Просит признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительными, исключить сведения из кадастрового учета; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № о выкупе земельного участка площадью 126 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1; признать недействительным договор аренды от 2012 об аренде земельного участка площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку указанные требования не основаны на нормах законодательства РФ.

Представители ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес>, Управления Федеральной службы [СКРЫТО] [СКРЫТО], кадастра и картографии по <адрес>, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, выделена в собственность ФИО2 <адрес>, общей площадью 17 кв.м., в собственность ФИО5 <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. в <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу, ФИО1 выделена в собственность доля в праве на дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 11 в натуре путем выделения комнат жилой площадью 9,9 кв.м. и 9,3 кв.м и кухни площадью 12,0 кв.м., общей площадью 31,2 кв.м. (<адрес>)

Согласно представленным в материалы дела документам, ФИО2 является собственником части жилого дома (площадь 17,90 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о [СКРЫТО] [СКРЫТО] права серии 25-АА №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником части жилого дома (площадь 21,6 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о [СКРЫТО] [СКРЫТО] права серии 25-АБ №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником части жилого дома (площадь 31,2 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о [СКРЫТО] [СКРЫТО] права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию <адрес> с заявлением об оформлении прав на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации части жилого дома с представлением межевого плана земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>».

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, в том числе, площадью 126 кв.м. согласно приложению № к распоряжению и площадью 404 кв.м. в красных линиях согласно приложению № к распоряжению.

Распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 126 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Адрес ориентира: ПК, <адрес> согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 404 кв.м. Местоположение: участок находится примерно в 2 м по направлению на северо-запад от ориентира часть жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ПК, <адрес>, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшей эксплуатации части жилого дома.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 126 кв.м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: ПК, <адрес>, строение 1, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о [СКРЫТО] [СКРЫТО] права, выданного Управлением Федеральной службы [СКРЫТО] [СКРЫТО], кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, действующей на момент реализации права ФИО1, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в [СКРЫТО] или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Указанное право ФИО1 реализовал, оформил земельный участок в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о [СКРЫТО] [СКРЫТО] права серии №, выданного Управлением Федеральной службы [СКРЫТО] [СКРЫТО], кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, общая площадь 126 кв.м., адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: ПК, <адрес>, строение 1.

Таким образом, основания для признания межевания земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, отсутствуют.

Довод истцов о нарушении ответчиком их прав и законных интересов в связи с несогласованием оформления земельного участка с истцами, суд находит несостоятельным, поскольку право общей собственности после выдела долей на дом было прекращено, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, нормы жилищного, земельного законодательства, применяемые к общей долевой собственности, в отношении спорного земельного участка применены не могут быть.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес>, Управлению Федеральной службы [СКРЫТО] [СКРЫТО], кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ООО «<данные изъяты>» о признании межевания земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тельнов