Дело № 2-2953/2018 ~ М-2302/2018, первая инстанция

Дело №2-2953/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Ящук С.В.

с участием представителя истца Сидорова В.С.

представителя администрации г. Владивостока Фольц Д.А.

при секретаре Кудрявцевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ», третье лицо – Администрация г. Владивостока, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.В. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет гаражным боксом № Литер А, общей площадью 35,8 кв.м по <адрес> в <адрес>. За гараж полностью внесен паевый взнос, но в силу возникших обстоятельств, ответчик не имеет возможности предоставить правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс№ Литер А, общей площадью 35,8 кв м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГСК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил в суд отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения требований не возражает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК.

В судебном заседании представитель Администрации г. Владивостока возражал против удовлетворения требования истца. Суду пояснил, что в администрацию истец или кто-либо иной с заявлением о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, не обращались; сведения по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства отсутствуют; информация о согласованной проектной документации на строительство ГСК гаражных боксов также отсутствует. Спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, признание право собственности на которые осуществляется в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме последующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании письма на имя главного врача. экологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта выбора площадки № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировке М 1:2000, М 1:500 заверенной ДД.ММ.ГГГГ главой арх.города, ДД.ММ.ГГГГ ГСК «короткое замыкание» 25 ГПЭС ВМФ отведен земельный участок, площадью 0,8 га., в районе <адрес> под строительство кооперативных гаражей, в количестве 26 боксов, что подтверждается Заключением №, выданного Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил был признан пригодным для строительства (расширения) ГСК 25 ГПЭС ВМФ, что подтверждается Заключением по рекомендуемой площадке (трассе) для строительства предприятий, зданий и сооружений, выданным Управлением государственной противопожарной службы от 10.09.1999№.

ДД.ММ.ГГГГ зам.председателя Комитета по Архитектуре и Градостроительству был утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка, согласно выводам которого КАиГ рекомендовал отвести спорный участок согласно отработанного плана землепользования. Характеристика зоны расположения участка согласно генплана г. Владивосток: 58мк.район Ленинский административный район. В схеме земельного участка, изготовленного специалистами КАиГ, отражены «участки в границах точек 1, 2, 3, 4,... 16 в пользование», с обозначением строительного плана гаражных боксов.

Из сообщения Городского управления архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока в Управление юстиции администрации <адрес> от 10.12.1999№А следует, что службами ГУАГ оформляются документы о предоставлении земельного участка для размещения ГСК «25 ГПЭС ВМФ» в районе <адрес> в <адрес>.

На выделенном земельном участке ГСК «25 ГПЭС ВМФ» возведено здание гаражей, выдан технический паспорт на гаражи Лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, а также кадастровый паспорт на вышеуказанные нежилые здания, общей площадью 424,5кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>, гараж под номером 6 расположен в массиве земельного участка, выделенного ГСК «25 ГПЭС ВМФ» под строительство гаражей, площадь по внутреннему обмеру в кв.м. составляет общей площадью 35,8кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>.

Между тем, из заявления председателя ГСК «25 ГПЭС ВМФ», направленного в адрес администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановление об отводе спорного земельного участка ГСК «25 ГПЭС ВМФ» утеряно по причине пожара в администрации <адрес>; на обращения в администрацию об оформлении права собственности или аренды земельного участка и права собственности на гаражные боксы, ГСК получал отказы по причине отсутствия договора аренды земельного участка и ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании правоустанавливающие документы на спорный земельный участок оформлялись на основании Постановления от 08.11.2000г № «Об утверждении временного положения о порядке предоставления и изъятия земель и прекращения прав на землю в г. Влаидвостоке по которому не предусматривалось оформление договора аренды.

Как следует из материалов дела, на обращение ГСК от 02.02.2015№Д об оказании содействия в оформлении правоустанавливающих документов на спорный земельный участок УГиА администрации г.Владивостока дан ответ, в котором Управление разъяснило, что архитектурно-планировочное задание для ГСК не готовилось, соответственно земельный участок для строительства и дальнейшую эксплуатацию объекта не предоставлялся; в силу ст.222ГК РФ возведенные гаражные боксы, в отсутствие подтверждающих легальность строительства, являются самовольными постройками; оформление права собственности в силу приобретательной давности на самовольно возведенные гаражные боксы будет противоречить нормам действующего законодательства.

Кроме того, согласно письму Департамента земельных отношений, ГСН и КДСг. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду земельного участка ориентировочной площадью 950кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, с предварительным согласованием размещения гаражных боксов, не представилось возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные боксы.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском к ГСК «25 ГПЭС ВМФ» о признании в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ за ним права собственности на гаражный бокс №6общей площадью 35,8 кв.м., расположенный в ГСК «25 ГПЭС ВМФ».

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как следует из материалов дела, 06.10.2000ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г. Владивостоказарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № серия 25№.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал в<адрес> отделение № по адресу:<адрес>, находятся нежилые здания гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (лит А), инвентарный номер части объекта №, реестровый №, общая площадь объекта 424,5кв.м., инвентаризационная стоимость на 2008 - 603 986руб.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ»,что подтверждается Списком членов ГСК за подписью председателя ГСК.

Истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой ГСК «25 ГПЭС ВМФ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> выполнено на законных основаниях.

Истец является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ» в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Кроме того, согласно Заключению специалиста №ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному <адрес>вым центром экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ гаражи ГСК ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (Лит.А,Лит.Б,Лит.В,Лит.Д) (нежилые здания), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных. санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует.

Доводы представителя третьего лица об отсутствии сведений об актах органа местного самоуправления, на которые ссылается истец, не являются основанием для отказа в иске.

Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности представить подлинники указанных документов. При этом ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о подложности представленных истцом доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации строения, в котором расположен спорный объект; включение сведений об указанном строении в Государственный кадастр недвижимости.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] Л.В. признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ», третье лицо – Администрация г. Владивостока, о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на гаражный бокс№ Литер А, общей площадью 35,8 кв м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 06.08.2018 г.

Судья Ящук С.В.