Дело № 2-295/2018 (2-4740/2017;) ~ М-3929/2017, первая инстанция

Дело № 2-295/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: Гарбушиной О.В., при секретаре: Попивняк С.Н., с участием представителя истца Романовой О.Н., представителя ответчика ООО «Сити Кофе Владивосток» Селезнёва Д.А., представителя администрации <адрес> Ткаченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования Владивостокский городской округ к ООО «Сити Кофе Владивосток», третье лицо ООО Частная охранная организация «Дальневосточный центр безопасности», администрация <адрес> об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор <адрес> обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования Владивостокский городской округ к ответчику о возложении обязанности, указав в обоснование исковых требований, что публично-правовому образованию администрации <адрес> принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:28:010012:94 расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для целей, не связанных со строительством (размещение автостоянки). Указанный земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ ООО Частная охранная организация «Дальневосточный центр безопасности» по договору аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому разрешена субаренда, в связи с чем, ООО Частная охранная организация «Дальневосточный центр безопасности» по договору передало часть земельного участка ответчику ООО «Сити Кофе Владивосток», для размещения шести автомашин. Однако, в ходе проверки установлено, что часть предоставленного земельного участка, примерной площадью 20 кв.м., используется не по целевому назначению, а под размещение нестационарного объекта кафе «Гризли Гриль», где оказываются услуги общественного питания. Предписание по устранению нарушений ответчиком не исполнено. Просил суд, признать незаконной деятельность ООО «Сити Кофе Владивосток» ИНН 25430669009, ОГРН 1152543007473, юридический адрес <адрес>, фактический адрес <адрес>157, по использованию земельного участка с кадастровым номером 25:28:010012:94, площадью 20 кв.м, расположенного в районе <адрес> в нарушение разрешенного вида использования. Запретить ООО «Сити Кофе Владивосток» использовать земельный участок с кадастровым номером 25:28:010012:94, площадью 20 кв.м, расположенного в районе <адрес> в нарушение разрешенного вида использования, то есть использование для размещения нестационарного объекта, осуществляющего услуги общественного питания.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, указав, что в настоящее время имеется решение Пятого апелляционного Арбитражного суда <адрес>, которым расторгнут основной договор, заключенный между муниципальным образованием и ООО «ЧОО Дальневосточный центр безопасности». Просит суд, обязать ответчика ООО «Сити Кофе Владивосток» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010012:94, как занимаемый без правовых оснований.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с иском, указав, что, ссылаясь на факт размещения павильона ответчика на спорном земельного участке прокурор определяет правоотношения как земельные, при это правовой оценки в своем иске прокурором не дано. На основании договора с «ЧОО Дальневосточный центр безопасности» на земельном участке размещено транспортное средство, переоборудованное под киоск, не нарушающее ни чьих прав. Объект является транспортным средством, в связи с чем, его размещение на данном земельном участке является надлежащим целевым использованием по заключенному договору. Никаких жалоб и предписаний от собственника участка или арендатора им не поступало. Вместе с тем, в отношении ООО «Сити Кофе Владивосток» прекращено производство по административному делу о нецелевом использовании участка, в связи с отсутствием нарушений. Просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «ЧОО Дальневосточный центр безопасности» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, указав на несогласие с доводами искового заявления. Полагает, что земельный участок ответчиком ООО «Сити Кофе Владивосток» используется законно по назначению, согласно условиям договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что договор аренды земельного участка с ООО «ЧОО Дальневосточный центр безопасности» расторгнут Арбитражным судом ПК, срок действия по договору субаренды истек, однако земельный участок ответчиком не освобожден, за заключением договора аренды ответчик не обращался.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.ст. 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той и иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:010012:94, расположенный примерно в 40 м от ориентира, по направлению на северо-запад, почтовый адресу ориентира <адрес>, принадлежит на праве собственности административно-правовому образованию администрации <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок по договору аренды №-Ю-Д-АУ-00320 передан ООО Частная охранная организация «Дальневосточный центр безопасности» для использования в целях размещения автостоянки, по акту приема-передачи земельного участка, принят арендатором.

Срок аренды земельного участка по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды, ООО «Частная охранная организация Дальневосточный центр безопасности» имеет право на передачу части земельного участка в субаренду.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЧОО «Дальневосточный центр безопасности» предоставлена часть земельного участка в районе указанного адресного ориентира в границах участка с кадастровым номером 25:28:010012:04 ООО «Сити Кофе Владивосток» для размещения автомашин в количестве шести штук.

В ходе проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> проверки, с участием главного специалиста 1 разряда управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:010012:94 примерной площадью 20 кв.м. используется ООО «Сити Кофе Владивосток» под размещение кафе «Grizzly Grill», в котором оказываются услуги общественного питания.

Размещение кафе «Grizzly Grill» подтверждается фототаблицей, не оспаривалось представителем ответчика, в связи с чем, и факт занятия и использования земельного участка подтвержден в судебном заседании, при этом доводы ответчика о том, что на земельном участке размещен нестационарный объект, не заслуживают внимания, поскольку опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела.

Поскольку, было выявлено нарушение порядка использования земельного участка, прокуратурой <адрес> в адрес генерального директора ООО «Сити Кофе Владивосток» внесено представление, по результатам которого, требования прокурора оставлены без удовлетворения.

Анализируя представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, суд полагает установленным в судебном заседании факт того, что никаких законных оснований на использование земельного участка под размещение объекта общественного питания с кадастровым номером 25:28:010012:94 у ответчика ООО «Сити Кофе Владивосток» не имеется в силу отсутствия на это правовых оснований.

Ответчик в обоснование своей позиции, ссылается на передачу администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка по договору аренды №-Ю-Д-АУ-00320 - ООО Частная охранная организация «Дальневосточный центр безопасности» для использования в целях размещения автостоянки, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также на заключенный впоследствии договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЧОО «Дальневосточный центр безопасности» и ответчиком ООО «Сити Кофе Владивосток» о предоставлении им части земельного участка в районе указанного адресного ориентира в границах участка с кадастровым номером 25:28:010012:04 для размещения автомашин в количестве шести штук, в связи с чем, полагает, что имеют право на его занятие и использование.

Вместе с тем, судом установлено, что условия договоров на которые ссылается ответчик утратили свою силу, являются не действующими, что следует из решения Пятого апелляционного Арбитражного суда ПК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды между администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного и ООО Частная охранная организация «Дальневосточный центр безопасности» для использования в целях размещения автомашин, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ и не действует.

Поскольку между ответчиком и ООО «ЧОО «Дальневосточный центр безопасности» фактически заключен договор субаренды земельного участка, в силу положений ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Принимая во внимание требования закона, договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «ЧОО «Дальневосточный центр безопасности» и ответчиком ООО «Сити Кофе Владивосток» по оговоренным условиям, утратил свое действие ввиду расторжения судом основного договора аренды, кроме этого срок действия указанного договора определен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на момент рассмотрения дела его срок истек.

Принимая во внимание изложенное и конкретные обстоятельства по делу, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010012:94 расположенный по адресу: <адрес> ответчиком занят и используется без правовых оснований, в связи с чем, на ответчика следует возложить обязанность освободить земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования Владивостокский городской округ - удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «Сити Кофе Владивосток» ИНН 25430669009, ОГРН 1152543007473, юридический адрес <адрес>, фактический адрес <адрес>157 по освобождению земельного участка с кадастровым номером 25:28:010012:94, площадью 20 кв.м, расположенного в районе <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения 12.03.2018г.

Судья: Гарбушина О.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>