Дело № 2-2908/2018 ~ М-2339/2018, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 июля 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Остапенко А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Орлиное Гнездо-2» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ ей с ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 17. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого участия. Объектом долевого строительства согласно проектной документации является однокомнатная <адрес>, проектной площадью 95,27 кв.м, расположенная на 13 этаже многоквартирного дома, план на отметке =37,850, в осях Л-И/11-13. Срок передачи квартиры продлен дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, цена договора увеличена и установлена в размере 8 299 000 рублей. Ранее общая сумма договора составляла 8 193 220 рублей. Цена договора оплачена застройщиком в полном объеме. На неоднократные обращения к ответчику, тот пояснял, что дом полностью построен, но возникли трудности при вводе в эксплуатацию. Согласно п. 7.3. договора предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры в виде договорной неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 0,2 % от цены договора за каждый день просрочки, но не более чем 2 %. Неустойка по договору составила 6 589 406 рублей с периода ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 397 дней. Договором предусмотрен лимит неустойки.

Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию в размере 165 980 рублей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим обратился (в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки), направил в суд возражения, в которых просит отказать истцу в заявленных требованиях.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ООО «Орлиное гнездо-2» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, объекта по адресу: <адрес>, 17.

Цена договора составила 8 193 220 рублей и оплачена полностью истцом, что не оспаривалось ответчиком, что подтверждается справкой, выданной ООО «Орлиное гнездо-2» от 07.12.20214.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 пп. 3.1. дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30. 12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330, 332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Предусмотренная, п. 3.1. договора и участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 2 пп.3.1 дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика передать застройщику объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, исполнена в установленный договором срок не была, доказательств обратного, суду не представлено.

Проверив представленный расчет, суд, полагает, что неустойка подлежит взысканию в размере, заявленном истцом, с периода ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, просрочка обязательств составляет 397 дней. Сумма по договору 8 299 000 рублей. Таким образом, размер неустойка составляет 6 589 406 рублей (8 299 000 х 397 дней х 0,2%).

Поскольку, лимит размера неустойки не более, чем 2 % от цены договора, таким образом, в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 165 980 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что нарушение срока ввода дома в эксплуатацию было вызвано объективными причинами и не зависело от действий ответчика, суд находит не состоятельными, на момент заключения договора обстоятельства строительства ответчику были известны, тем самым ответчик взял на себя ответственность за надлежащее исполнение условий договора перед истцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально взысканной сумме в размере 4519,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ООО «Орлиное Гнездо-2» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО «Орлиное гнездо-2» в пользу ФИО2 неустойку в размере 165 980 рублей.

Взыскать с ООО «Орлиное гнездо-2» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 4519,60 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Остапенко