Дело № 2-270/2016 (2-7041/2015;) ~ М-6313/2015, первая инстанция

2-270/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.04.2016 г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

с участием представителя истца Фрейдун В.А.

при секретаре: Павлушиной Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к [СКРЫТО] ФИО7 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., обязать ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи в 10-дневный срок после вступления в законную силу решения суда,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> («Арендодатель»), в лице Заместителя главы администрации - начальника управления муниципальной собственности Ю.Г.Успангалиева и муниципальным унитарным предприятием <адрес> «ФИО8» в лице генерального директора Криворотова С.А. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> (примыкает к ориентиру с юга), для благоустройства прилегающей территории, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между МУП «ФИО9» и [СКРЫТО] А.А.было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 292 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Краснознаменный, 10, является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3 заключенного договора арендатор обязан выплачивать арендную плату за пользование предоставленным земельным участком ежеквартально, не позднее 15-го числа среднего месяца квартала.

Согласно п.3.4. заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение ст.ст.309, 314 ГК РФ, условий договора арендная плата арендатором уплачивалась несвоевременно в результате чего образовалась пеня.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ в адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом, ответчик был извещен о необходимости в десятидневный срок с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме. Однако арендатор на предупреждение не отреагировал, задолженность не погасил. В адрес арендатора были направлены предложения о расторжении договора в связи с нарушением его условий, с экземплярами соглашений о расторжении и актами приема-передачи земельного участка, на которые арендатор также не отреагировал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>., а именно: сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. (расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пеня <данные изъяты>. (расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., пеня <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., имеющего местоположение: Ориентир здание, лит.А. Адрес ориентира: <адрес>, примыкает к ориентиру с юга.

Обязать [СКРЫТО] ФИО10 вернуть Управлению муниципальной собственности <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., имеющего местоположение: Ориентир здание, лит.А. Адрес ориентира: <адрес>, примыкает к ориентиру с юга, по акту приема-передачи в 10-дневный срок после вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, принимая во внимание неоднократную неявку ответчика в судебные заседания, просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, обязанность обеспечить участие своего представителя в судебном заседании лежит на ответчиках, поэтому неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в отсутствие ответчика. На основании изложенного суд признает причину неявки ответчика неуважительной, направленной на умышленное затягивание производства по делу.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки [СКРЫТО] А. А. неуважительной и считает возможным с учетом мнения представителя истца вынести в соответствии со ст. 233 ГПК РФ заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> («Арендодатель»), в лице Заместителя главы администрации - начальника управления муниципальной собственности Ю.Г.Успангалиева и муниципальным унитарным предприятием <адрес> «ФИО11» в лице генерального директора Криворотова С.А. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> (примыкает к ориентиру с юга), для благоустройства прилегающей территории, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок находится в муниципальной собственности <адрес>, что чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Между МУП «ФИО13» и [СКРЫТО] ФИО12 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, согласно которому ответчику было предложено в десятидневный срок погасить задолженность в размере 69 051,26 рублей, в том числе: сумма основного долга 58316,52 рублей, пеня 10734,74 рубля.

Данное предупреждение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления. Однако, доказательств оплаты задолженности ответчиком, а также какого-либо ответа суду не представлено.

Исходя из положений п.3 заключенного договора арендатор обязан выплачивать арендную плату за пользование предоставленным земельным участком ежеквартально, не позднее 15-го числа среднего месяца квартала. Согласно п.3.4. заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика основной долг в размере 14430,88 рублей, пеня в размере 5286,57 рублей.

Пунктом 5.3. указанного договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя при невнесении Арендатором арендной платы в размере, установленном настоящим договором (полный объем) в течение двух кварталов.

Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком условий договора аренды, в части внесения оплаты, в течение длительного периода времени, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество с том состоянии, в котором он его получил.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГШПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к [СКРЫТО] ФИО14 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., обязать ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи в 10-дневный срок после вступления в законную силу решения суда, удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО15 в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: основного долга в размере <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., имеющего местоположение: Ориентир здание, лит.А. Адрес ориентира: <адрес> примыкает к ориентиру с юга, заключенный между Управлением муниципальной собственности <адрес> и [СКРЫТО] ФИО16.

Обязать [СКРЫТО] ФИО17 вернуть Управлению муниципальной собственности <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., имеющего местоположение: Ориентир здание, лит.А. Адрес ориентира: <адрес>, примыкает к ориентиру с юга, по акту приема-передачи в 10-дневный срок после вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО18 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лушер Т.А.