Дело № 2-2539/2018 ~ М-1704/2018, первая инстанция

Дело №2-2539/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 21 сентября 2018г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием истца [СКРЫТО] Е.А.

представителя МЖСК «Варяг» Лозебного А.Н.

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к МЖСК «Варяг», третье лицо ООО СК «Восточные ворота», о возложении обязанности предоставить акт приема-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому истец является членом Молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» (далее - МЖСК «Варяг») на основании выписки из решения общего собрания членов МЖСК «Варяг» от 25.07.2013г.

23 июля 2013 года между ней и МЖСК «Варяг» был заключен с Договор № 365-П о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставлении жилья члену МЖСК «Варяг». Предметом данного договора, согласно п.1.1, выступают взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК «Варяг» путем получения пайщиком в собственность при содействии МЖСК объекта недвижимости: однокомнатной квартиры №56 в жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края, жилой дом №1; этаж 7-й; условный номер квартиры 56; общая площадь квартиры. Впоследствии, согласно адресной справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа от 03.09.2015 г., нумерация жилого дома изменена на Фрунзе, 8/1; номер квартиры изменился на 60.

06 апреля 2016г. [СКРЫТО] Е.А. свои обязанности по договору №365-П выполнила в полном объеме - вступительный взнос в размере 50008 руб. внесен ею 22.07.2013 г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1179 от 22.07.2013.

Паевый взнос, соответствующей инвестиционной стоимости квартиры, определяемой пунктом 3.2 настоящего договора, внесен 01.08.2013 г., в сумме 2500400 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1235 от 01.08.2013 года.

Доплата паевого взноса произведена в сумме 19000 руб. (за 0,5кв.м), что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1602 от 06.04.2016 года.

В свою же очередь, согласно п.2.2 Договора №365-П, на МЖСК «Варяг» возложены обязанности по обеспечению получения пайщиком квартиры в срок, указанный в договоре об инвестиционном участии в строительстве №04/2013 от 19.06.2013г., заключенного между МЖСК «Варяг», в качестве Заказчика и ООО ИК «Восточные ворота», в качестве Застройщика.

Согласно инвестиционного договора ООО ИК «Восточные ворота» обязалось полностью завершить строительство и передать готовый объект МЖСК «Варяг» в срок до 01 июня 2015г (п.2.4.).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Толкуя в соответствии со ст. 431 ГК РФ условия договора «О порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену Молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» заключенного между истцом и ответчиком можно прийти к выводу, что данный договор по своей правовой сути идентичен договору долевого участия в строительстве, целью заключения которого являлось получение истцом в собственность объекта недвижимости: однокомнатной квартиры №56 в жилом комплексе в районе <адрес> в г<адрес> Приморского края, жилой дом №1 (номер квартиры изменился на 60).

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса в районе <адрес> в <адрес> края, Многоквартирный <адрес> было получено 26.10.2015 года.

10.02.2016г. МЖСК «Варяг» по Акту о передаче результата инвестиционной деятельности принял от ООО ИК «Восточные ворота» результат инвестиционной деятельности в виде многоквартирного <адрес>, в <адрес> края.

На сайте МЖСК «Варяг» и на самом доме, было вывешено объявление о том, что с 11.02.2016 года в его офисе будет производиться выдача документов для регистрации права собственности. Однако в график выдачи [СКРЫТО] Е.А. не включили, устно объяснив это тем, что у нее имеется задолженность по платежам.

11.02.2016г. квартиры были переданы всем членам кооператива по актам приема- передачи, [СКРЫТО] Е.А. в этом было отказано.

22.02.2016 [СКРЫТО] Е.А. обратилась в МЖСК «Варяг» с требованием о выдаче ей документов, необходимых дня регистрации права, в том числе выдаче акта приема-передачи квартиры. Письмом № 23 от 27.02.2016 МЖСК «Варяг» сообщило, что данное требование будет исполнено после погашения задолженности по коммунальным платежам, при этом конкретно ни состав, ни размер задолженности не указывается.

[СКРЫТО] Е.А., как и все остальные члены, проживает в квартире с февраля 2016 года, свои обязательства выполнила в полном объеме, поэтому своим отказом в выдаче ей Акта приема-передачи квартиры от 11.02.2016г МЖСК «Варяг» грубо нарушает ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Просила обязать Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг» в двухдневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу выдать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] Акт приема-передачи квартиры от 11.02.2016 г., расположенной по адресу: <адрес>.

Третьим лицом по делу привлечено ООО ИК «Восточные ворота»

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования. Дополнительно истец пояснил, что она обратилась через Личный кабинет в ИФНС с просьбой предоставить список документов, необходимый для получения налогового вычета. Согласно ответа, одним из документов является акт приема-передачи объекта недвижимости. Однако ответчик отказывает ей в предоставлении такого акта, ссылаясь на то, что квартира истцу была передана застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» от 07.11.2014г. При этом, данный акт составлялся при осмотре квартиры на предмет выявления недоделок. Представленный ответчиком акт содержит подпись руководителя ООО СК «Восточные ворота» и печать, однако в акте, который находится у истца на руках подписи и печати нет. Кроме того, она на тот период находилась за пределами края, и акт подписала ее дочь. При этом, 11.02.2016г. всем дольщикам были выданы акты приема-передачи квартир. Она также подписала такой акт и передала ответчику. Однако, в связи со спорами по оплате, ответчик ей отказался выдать такой акт.

Она не оспаривает, что обращалась с иском о возложении обязанности предоставить ей пакет документов, в том числе и акт приема-передачи для регистрации права собственности на объект и ей было отказано в этой части. При этом, настоящее обращение в суд связано с невозможностью реализовать свое право на получение налогового вычета. Настаивала на удовлетворении иска.

Представитель МЖСК «Варяг» просил в иске отказать. В обоснование ссылался на решение от 14.12.2017г. Артемовского городского суда по делу №2-2433/2017 по иску [СКРЫТО] Е.А. к МЖСК «Варяг» о возложении обязанности на ответчика предоставить пакет документов, включая акт приема-передачи квартиры. И в этой части ей было отказано. Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные судом в этом случае не подлежат повторному доказыванию и обязательны для суда. Кроме того, согласно акта от 7.11.2014г. указанная квартира была передана истцу застройщиком ООО ИК «Восточные ворота». Поскольку весь объект был передан ООО ИК «Восточные ворота» ответчику только 10.02.2016г., ответчик не мог оформить акт приема-передачи квартиры истцу, так как она уже была ей предана. Истец не представила доказательств нарушения ее прав, а именно, что ей было отказано в предоставлении налогового вычета.

Представитель ООО ИК «Восточные ворота» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Как установлено в судебном заседании [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является членом Молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» (МЖСК «Варяг») на основании выписки из решения общего собрания членов МЖСК «Варяг» от 25.07.2013г.

23 июля 2013 года между ней и МЖСК «Варяг» был заключен с Договор № 365-П о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставлении жилья члену МЖСК «Варяг». Предметом данного договора, согласно п.1.1, выступают взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК «Варяг» путем получения пайщиком в собственность при содействии МЖСК объекта недвижимости: однокомнатной квартиры №56 в жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края, жилой дом №1; этаж 7-й; условный номер квартиры 56; общая площадь квартиры. Впоследствии, согласно адресной справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа от 03.09.2015 г., нумерация жилого дома изменена на Фрунзе, 8/1; номер квартиры изменился на 60.

В соответствии: с п.2.1.1 Договора №365-П в целях приобретения права собственности на квартиру на [СКРЫТО] Е.А. были возложены следующие обязанности:

внести вступительный взнос в размере 50008 руб.;

внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости квартиры, определяемой пунктом 3.2 настоящего договора;

В соответствии с п.3.4, Договора №365-П член кооператива обязан произвести доплату в качестве увеличения паевого взноса при условии превышения фактической площади, передаваемой ему квартиры, по отношению к той, на которую член МЖСК «Варяг» претендовал в соответствии с договором. Сумма доплат паевого взноса определятся по правилам п.п.2.4.3 и 2.4.4 Положения о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых и иных взносов.

[СКРЫТО] Е.А. свои обязанности по договору №365-П выполнила в полном объеме - вступительный взнос в размере 50008 руб. внесен ею 22.07.2013 г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1179 от 22.07.2013.

Паевой взнос, соответствующей инвестиционной стоимости квартиры, определяемой пунктом 3.2 настоящего договора, внесен 01.08.2013 г., в сумме 2500400 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1235 от 01.08.2013 года.

Доплата паевого взноса произведена в сумме 19000 руб. (за 0,5кв.м), что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1602 от 06.04.2016 года.

В свою же очередь, согласно п.2.2 Договора №365-П, на МЖСК «Варяг» возложены обязанности по обеспечению получения пайщиком квартиры в срок, указанный в договоре об инвестиционном участии в строительстве №04/2013 от 19.06.2013г., заключенного между МЖСК «Варяг», в качестве Заказчика и ООО ИК «Восточные ворота», в качестве Застройщика.

Согласно инвестиционного договора ООО ИК «Восточные ворота» обязалось полностью завершить строительство и передать готовый объект МЖСК «Варяг» в срок до 01 июня 2015г (п.2.4.).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса в районе <адрес> в <адрес> края, Многоквартирный <адрес> было получено 26.10.2015 года.

10.02.2016г. МЖСК «Варяг» по Акту о передаче результата инвестиционной деятельности принял от ООО ИК «Восточные ворота» результат инвестиционной деятельности в виде многоквартирного <адрес>, в <адрес> края. Ответчик не оспаривает, что акты приема-передачи квартир членам кооператива ответчик начал выдавать 11.02.2016г.

22.02.2016 [СКРЫТО] Е.А. обратилась в МЖСК «Варяг» с требованием о выдаче ей документов, необходимых дня регистрации права, в том числе выдаче акта приема-передачи квартиры. Письмом № 23 от 27.02.2016 МЖСК «Варяг» сообщило, что данное требование будет исполнено после погашения задолженности по коммунальным платежам.

Таким образом, доказательств исполнения своих обязанностей в полном объеме по передаче квартиры истцу по договору №365-П от 23.07.2013г. МЖСК «Варяг» не представлено. Ссылка на акт приема –передачи между ООО ИК «Восточные ворота» и [СКРЫТО] Е.В. от 07.11.2014г. несостотелен.

Так, согласно представленного ответчиком Инвестиционного договора от 19.06.2013г. между МЖСК «Варяг»(Инвестор) и ООО ИК «Восточные ворота» (Застройщик) (п.2.2.), по завершении реализации Инвестиционного проекта, ввода Объекта в эксплуатацию, Застройщик передает Инвестору Объект в установленном законом и настоящим договором порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО ИК «Восточные ворота» 26.10.2015г.

Согласно акта от 10.02.2016г., составленного представителями ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК «Варяг» ответчику (Инвестору) Застройщиком был передан объект «Жилой комплекс в районе <адрес> в <адрес> края. Многоквартирный дом 31», расположенный по адресу <адрес>, состоящий из жилых помещений (квартиры) в количестве 197 квартир свободной планировки, а также иные помещения и объекты.

Представленный акт не содержит каких-либо исключений в части количества передаваемых МЖСК «Варяг» квартир, включая квартиру №60. Таким образом, квартира истцу могла быть передана только ответчиком, и акт -приема передачи квартиры по договору от 23.07.2018г. между МЖСК «Варяг» и [СКРЫТО] Е.А. о предоставлении жилья члену МЖСК «Варяг» мог быть выдан истцу также только МЖСК «Варяг», либо иным уполномоченным им лицом.

Инвестиционный договор между МЖСК «Варяг» и ООО ИК «Восточные ворота» не содержит условий, позволяющих застройщику передавать квартиры непосредственно членам МЖСК минуя Инвестора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленный МЖСК «Варяг» акт приема-передачи квартиры, подписанный от имени [СКРЫТО] Е.А. и ООО ИК «Восточные ворота» от 07.11.2014г. является ничтожным.

В силу ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках настоящего дела привлечено ООО ИК «Восточные ворота», в связи с чем, решение Артемовского городского суда от 14.12.2017г. №2-2433/2017 по иску [СКРЫТО] Е.А. к МЖСК «Варяг» о возложении обязанности не носит для данного участника преюдициального значения. Следовательно, указанное решение не является основанием для прекращения производства по настоящему делу.

Предмет иска - это материально-правовое требование истца, которое он предъявляет к ответчику. Основание иска - это фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Как установлено судом, истцом заявлено материально-правовое требование, которое было предметом судебного разбирательства при вынесении решения от 14.12.2017г. Артемовским городским судом по делу №2-2433/2017 по иску [СКРЫТО] Е.А. к МЖСК «Варяг» о возложении обязанности предоставить документы в целях регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно акта приема-передачи квартиры от 11.02.2016г.

При этом, истец, в рамках настоящего дела, обосновывая свои требования, ссылается на иные обстоятельства, которые не были предметом судебного разбирательства, в частности, нарушение прав истца, предоставленных налоговым законодательством РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ответа МИФНС России №10 по Приморскому краю, для подачи декларации по форме 3-НДФЛ необходимо подать соответствующие документы, в перечень которых входит и акт передачи недвижимости, что свидетельствует о наличии угрозы отказа в предоставлении имущественного налогового вычета.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.204 ГПК РФ, учитывая длительность периода нарушения прав истца, суд полагает возможным установить срок исполнения решения. При этом, с учетом разумности и обеспечения возможности оформления документа надлежащим образом, суд полагает, что данный срок должен быть установлен в количестве 10 дней после вступления решения в законную силу, а не в количестве двух дней, как заявлено истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к МЖСК «Варяг», третье лицо ООО СК «Восточные ворота», о возложении обязанности предоставить акт приема-передачи квартиры удовлетворить частично.

Обязать МЖСК «Варяг» предоставить [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] акт от 11.02.2016г. приема-передачи квартиры, расположенной по адресу <адрес> течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В части установления срока для исполнения решения в количестве двух дней со дня вступления решения в законную силу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018г.