Дело № 2-2522/2018 ~ М-1872/2018, первая инстанция

Дело № 2-2522/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Круковской Е.Н.

с участием представителя истца [СКРЫТО] Л.Я. – Ерохова С.С.

представителя Администрации г.Владивостока ПК Фольц Д.А.

представителя ГСК «Туманный» Хоменко И.Н.

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО]

к Администрации г.Владивостока ПК

третье лицо ГСК «Туманный»

о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс№21, расположенный в ГСК «Туманный» по адресу: г.Владивосток, в районе <адрес>, по основаниям, установленным ст.234 ГК РФ - в силу приобретательной давности. Согласно искового заявления, Постановлением главы администрации Ленинского района г. Владивостока Приморского края от 14.12.1992 года № 782 был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Туманный» в районе <адрес>. Данному кооперативу было выдано разрешение (№ 15/93) на выполнение строительно-монтажных работ для строительства гаражных боксов (в соответствии с заключением № 231 по отводу земельного участка под строительство от 30.07.1992 г земельный участок пригоден для строительства 50 гаражных боксов). В соответствии с актом о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка № 401 от 11.03.1993, Гаражному кооперативу «Туманный» был предоставлен земельный участок площадью 2100 кв.м, для размещения капитальных гаражей. В настоящее время ГСК «Туманный» имеет 45 капитальных гаражных боксов, которые с момента строительства не были введены в эксплуатацию, в связи с чем, не представляется возможным в законном порядке зарегистрировать право собственности членами кооператива надлежащим образом.

В ответ на обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Туманный» в районе <адрес>, 22 октября 2015 года № 18604/20у Администрацией г. Владивостока отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.

В ходе судебного разбирательства к участи в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Туманный».

[СКРЫТО] Л.Я. в судебное заседание не явилась, в судебном заседании принимает участие представитель Ерохов С.С.

Представитель истца в судебном заседании уточнил требования: просил признать за [СКРЫТО] Л.Я. право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в ГСК «Туманный», в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, полагая, что объект возведен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ПК возражал относительно удовлетворения исковых требования истца; представил письменные возражения, в которых указал, что в УГиА администрации г.Владивостока отсутствуют сведения о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию) гаражного бокса №21, расположенного в ГСК «Туманный», по адресу: г.Владивосток, в районе <адрес>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010037:6867 расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж 4).

Указанный участок находится в бессрочном пользовании ГСК «Туманный» для размещения капитальных гаражей.

Администрацией г.Владивостока 31.05.2018г. проведено обследование земельного участка, расположенного в районе <адрес>, с кадастровым номером 25№, площадью 2100кв.м., установлено, что на данном земельном участке расположены гаражи, выполненные в железобетонных конструкциях с элементами кирпичной кладки. Указанные гаражи имеют признаки капитальности, используются для хранения автотранспорта членов ЕСК «Туманный».

Из представленной к акту фототаблицы усматривается, что гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010037:6867, представляют собой единое капитальное здание, соответственно, гаражный бокс №21 является частью указанного строения.

При этом согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

В администрацию г.Владивостока 19.10.2015г. поступило обращение председателя ГСК «Туманный» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу: г.Владивосток, в районе <адрес>.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано, поскольку Кооператив не представил документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, [СКРЫТО] Л.Я. не представлено ни одного доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражным боксом на протяжении 15 лет. В иске просил отказать.

Представитель ГСК «Туманный» в судебном заседании полагал, что исковое заявление [СКРЫТО] Л.Я. подлежит удовлетворению; представил письменный отзыв, в котором указал, что поскольку у ГСК «Туманный» отсутствуют правоустанавливающие документы, а также акт ввода в эксплуатацию, утвержденный в установленном законом порядке, в связи с чем спорные объекты недвижимости являются самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ, а также ссылаясь на то, что по настоящему делу, обращение в суд вызвано невозможностью зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, с учетом требований ст.167ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца [СКРЫТО] Л.Я.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации города №115 от 17.02.1993г. Гаражному кооперативу «Туманный» было предоставлено право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 2100кв.м. для размещения капитальных гаражей по <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 11.03.1993г., регистрационный номер: 401.

17.03.1993г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ Гаражному кооперативу «Туманный» было выдано разрешение №15/93 на выполнение строительно-монтажных работ для строительства 43 капитальных гаражных боксов.

На основании акта выбора площадки, выкопировка из генплана №442 от 16.07.1992г. спорный земельный участок по <адрес> был признан пригодным для строительства – гаражное строительство кооператива на 50боксов, что подтверждается Заключением Государственного комитета санэпиднадзора по отводу земельного участка под строительство №231 от 30.07.1992г.

Согласно сведениям ГСК «Туманный» истец является членом кооператива.

Согласно выводам эксперта в Заключении ООО «Востокгеопроект» на земельном участке расположено 45 гаражных боксов в две «строчки»; все капитальные гаражные боксы находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 25№, площадью 3100кв.м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «Туманный» в районе <адрес>.

Между тем, как следует из материалов дела, что 19.10.2015г. председатель ГСК «Туманный» Хоменко И.Н. обратился в УГиА администрации г.Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на вод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>), <адрес>.

22.10.2015г. администрацией г.Владивостока в виду непредоставления документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ председателю Кооператива было отказано в выдаче разрешения на вод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК.

В связи с чем, [СКРЫТО] Л.Я. обратилась с настоящим иском к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как следует из материалов дела, Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Туманный» в районе <адрес> (сокращенное наименование ГСК «Туманный») зарегистрирован как юридическое лицо 14.12.1992г., регистрационный номер 782, наименование органа, зарегистрировавшего юридическое лицо администрация Ленинского района г.Владивостока Приморского края, ИНН № что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 22.05.2018г.

Истец [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО],ДД.ММ.ГГГГ.р., является членом ГСК «Туманный». Членство [СКРЫТО] Л.Я., а также полной выплаты паевого взноса в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса №21 в ГСК «Туманный», расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «Туманный», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Кроме того, согласно Экспертному заключению №195/4-16, подготовленного экспертом НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» следует, что строительные конструкции обследуемых гаражных боксов №№ 1-45, расположенных в ГСК «Туманный» в районе <адрес> в г.Владивосток соответствуют требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

Доводы Администрации г.Владивостока об отсутствии сведений об актах органа местного самоуправления, на которые ссылается истец, не являются основанием для отказа в иске. Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности представить подлинники указанных документов. При этом ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о подложности представленных истцом доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации строения, в котором расположен спорный объект; включение сведений об указанном строении в Государственный кадастр недвижимости.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] Л.Я. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] к Администрации г.Владивостока ПК, третье лицо ГСК «Туманный» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на гаражный бокс№21, расположенный в ГСК «Туманный» по адресу: г.Владивосток, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.Н.Круковская