Дело № 2-2496/2017 ~ М-1377/2017, первая инстанция

Дело № 2-2496/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 06 июня 2017г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием истца ФИО3

представителя Администрации <адрес> ФИО6

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4

к Администрации <адрес>

третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3

о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в которой просил признать за ним право пользования спорным жилым помещением №, расположенное по адресу: <адрес>Б, на условиях договора социального найма и обязать ответчика заключить указанный договор.

18.05.2017г. в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО1, ФИО3

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании просил в иске отказать, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что спорное жилое помещение не может являться предметом договора социального найма в связи с признанием жилого дома аварийным и непригодным для проживания.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени были извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения прибывших сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что кв/с ФИО3,25.06.1955г.р. совместно с женой ФИО3, 26.02.1958г.р.,сыном ФИО1,03.11.1987г.р., и дочерью ФИО2,17.03.1991г.р. проживают и зарегистрированы в двух комнатах № и № площадью 69,8кв.м., расположенных по адресу: <адрес>Б, которые были предоставлены ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с ЖЭУ <данные изъяты> 18.11.1987г. ему по месту работы было предоставлено место в общежитии, на состав семьи из трех человек, что подтверждается ордером № от 18.11.1987г., выданным отделом учета и распределения жилой площади рай(гор.)исполкома.

В мае 1992г. после смерти кв/с ФИО8, проживающей в комнате № в вышеуказанном общежитии, указанная комната площадью 16 кв. метров, была предоставлена истцу на основании решения ЖЭУ <данные изъяты>, как следует из пояснений истца, и в которой они также проживают, несут расходы по ее содержанию.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 05.03.1994г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, был передан в муниципальную собственность <адрес>.

08.12.2016г. ФИО3 обратился в Управление по учету и распределению жилой площади с заявлением о заключении на свое имя договора социального найма на <адрес>,2,3 по <адрес>Б в <адрес>. общей площадью 70,6кв.м., с 28.01.1988г., состав семьи 4 человека: ФИО3,ФИО3, ФИО1,ФИО2

Комиссией по жилищным вопросам при администрации <адрес>, протокол от 27.12.2016г. №, ФИО3 отказано в заключении договора социального найма на основании ст.47 ЖК РСФСР, ст.63 ЖК РФ, в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования – комнаты № по <адрес>Б в <адрес>.

Между тем, администрацией <адрес> доказательств самоуправного вселения истца в спорное жилое помещение, в том числе в комнату №, представлено не было. Истец лишен возможности предоставить решение уполномоченного органа о передаче ему в пользование комнаты № в квартире по адресу <адрес>. При этом, доводы истца подтверждаются совокупностью представленных доказательств, в том числе и Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> городского округа от 11.05.2017г., согласно которой в муниципальную собственность было принято жилое помещение <адрес>. Таким образом, занимаемое истцом помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 70,6 кв. метров, является единым объектом. Как следует из выписки Формы-10 Муниципального казенного учреждения «Учетно-регистрационный центр <данные изъяты>» истец и третьи лица занимают <адрес>,2, при этом указана общая площадь 69,8 кв. метров, т.е, включая спорную комнату №. Незначительные расхождения в части общей площади жилого помещения, содержащиеся в Выписке МКУ «УРЦ <данные изъяты>» Выписке из реестра муниципальной собственности <данные изъяты> могли быть обусловлены применением измерительных приборов с различной степенью погрешности. Право истца на занимаемое им жилое помещение никем не оспаривалось.

Факт вселения истца и третьих лиц в спорное жилое помещение на законных основаниях нашел свое подтверждение, истец и третьи лица несут расходы по содержанию указанного жилого помещения, включая комнату №, и в соответствии с учетными данными муниципального учреждения. Таким образом, между сторонами в отношении спорного жилого помещения фактически сложились отношения по договору социального найма, которые подлежат оформлению в соответствии со ст.61 ЖК РФ договором социального найма.

Невыполнение должностными лицами своих обязанностей по надлежащему оформлению документов по предоставлению жилого помещения гражданам не может повлечь для последних ограничений в реализации права на жилище.

Довод жалобы о том, что спорное жилое помещение не может являться предметом договора социального найма в связи с признанием жилого дома аварийным и непригодным для проживания, является несостоятельным, поскольку на момент вселения истца в спорное жилое помещение, оно являлось пригодным для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и заключении договора социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б, <адрес> на основании договора социального найма.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская