Дело № 2-2486/2017 ~ М-1378/2017, первая инстанция

Дело № 2-2486/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Е.Н.Круковской

с участием представителя истцов ФИО8

представителя администрации <адрес> ФИО4

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2

к Администрации <адрес>

о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 10.10.2006г. они являются собственниками 3-комнатной квартиры, площадью 103,80кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В 2007г. строительно-монтажной организацией по заданию ФИО1 и ФИО2 произведены ремонтные работы в квартире, в том числе связанные с осуществлением перепланировки и переустройства жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между кухней, жилой комнатой и прихожей для организации гостиной-кухни; демонтаж ненесущей перегородки между санитарным узлом и кладовой с последующим их объединением в помещение санузла, установлены ненесущие перегородки в прихожей для организации умывальной, выполнены закладка дверного проема между прихожей и кладовой; демонтаж раковины, перенос унитаза, установка душевой кабины и угловой ванны в помещении вновь организованного санузла, а также установка раковины в помещении вновь организованной умывальной с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов. демонтаж ненесущей перегородки между санитарным узлом и прихожей с возведением ненесущих перегородок для организации шкафа для хранения верхней одежды; демонтаж раковины, унитаза и ванной в помещении санитарного узла; демонтаж ненесущих подоконных простенков между кухней и лоджией, а также между жилой комнатой и лоджией для организации витражей при выходе на лоджию.

Указанные изменения отражены в техническом паспорте на квартиру, выполненном ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени ФИО6», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, разрешительные документы на осуществление соответствующих работ в установленном законодательством на момент возникновения правоотношений порядке в органах местного самоуправления не получены.

В то же время перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прочности несущих конструкций жилого дома, нарушении в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, противопожарных устройств, а равно о нарушении иных прав и законных интересов граждан на безопасную эксплуатацию и проживание в жилых помещениях либо о создании угрозы их жизни или здоровью отсутствуют.

Указанные выводы подтверждены по результатам технического обследования квартиры, выполненного экспертной организацией ООО «<данные изъяты>», и отражены в техническом заключении о соответствии объекта строительным нормам и правилам.

Таким образом, выполненные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения действующему жилищному законодательству, в том числе смежным нормативно-правовым актам, не противоречат.

В связи с указанным, истцы просят сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ОАО «Госземкадастрсъемка» - <данные изъяты> <адрес> филиал от 27.03.2017г.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате слушания и времени извещены, в судебном заседании принимает участие их представитель ФИО8

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в нем.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, представил письменные возражения, в которых указал, что из тех.заключения следует, что истцами выполнена перепланировка, выразившееся в демонтаже ненесущих подоконных простенков между кухней (помещение №) и лоджией (помещение №), а так же между жилой комнатой (помещение №) и лоджией (помещение №) для организации витражей. В то время как демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления, запрещен.

Так же в результате произведенной перепланировки была объединена жилая комната и кухня вновь образуемое помещение - кухня столовая. Однако, в соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ запрещен перенос или устройство кухни на территории жилой комнаты.

Поскольку решение администрации <адрес> о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ произведенные переустройство и перепланировка в квартире истцов являются самовольными. В иске просит отказать.

Специалист ООО «<данные изъяты> ФИО7, допрошенный в судебном заседании, поддержал выводы, изложенные в техническом обследовании в полном объеме; подтвердил, что произведенные переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ, не нарушают ничьих прав и интересов, не угрожают жизни и здоровью людей, не затрагивают места общего пользования, следовательно, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, в силу ст.167ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся истцов.

Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает собранные и представленные суду доказательства достаточными и допустимыми в соответствии с требованиями ст.ст.55-73 ГПК РФ; исковые требования считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст.25,26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.10.2006г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 3-комнатной квартиры, площадью 103,80кв.м.,расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права УФРС РФ по <адрес> 25№ от 25.10.2006г.

Так же судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что истцы в соответствии со ст.26ЖК РФ не обращались в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки; обратились с заявлением в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, они являются самовольными.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, составленному по состоянию на 04.08.2003г. до перепланировки <адрес> в <адрес> имела следующие технико-экономические показатели: общая площадь <адрес>,6кв.м.,в т.ч. площадь <адрес>,8кв.м., из нее: жилая 67,3кв.м. (жилая 23,4кв.м, жилая 13,2кв.м., жилая 30,7кв.м.), подсобная 36,5кв.м. (прихожая 15,5кв.м., санузел 4,1кв.м., кухня 10,2кв.м., санузел 3,7кв.м., кладовая 3,0кв.м), лоджий,балконов,террас,веранд и кладовых с коэф. 7,8к.в.м (лоджия 1,9кв.м., лоджия 3,4кв.м., лоджия 2,5кв.м.).

Согласно техническому паспорту ОАО «Госземкадастрсъемка» - <данные изъяты> филиал, составленному по состоянию на 27.03.2017г. после перепланировки <адрес> в <адрес> стала иметь следующие технико-экономические показатели: общая площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания 110,3кв.м., в т.ч.общая площадь <адрес>,5кв.м.,из нее: жилая 84,0кв.м. (жилая 23,1кв.м., гостиная-кухня 30,2кв.м., жилая 30,7кв.м.), подсобная 18,5кв.м. (прихожая 9,1кв.м., шкаф 1,5кв.м., умывальная 1,2кв.м., санузел 6,7кв.м.), лоджий,балконов,террас,веранд и кладовых с коэф. 7,8к.в.м (лоджия 1,9кв.м., лоджия 3,4кв.м., лоджия 2,5кв.м.). Самовольно переоборудованная площадь составляет 48,7кв.м. (прихожая 9,1кв.м., шкаф 1,5кв.м., гостиная кухня 30,2кв.м., умывальная 1,2кв.м., санузел 6,7кв.м.).

Техническим обследованием жилой квартиры, выполненным ООО «<данные изъяты> №, а так же техническим паспортом указанного жилого помещения ОАО «Госземкадастрсъемка» - <данные изъяты> филиал по состоянию на 27.03.2017г. установлено, что в <адрес> в <адрес> выполнена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 10,2 кв.м.), жилой комнатой (помещение № площадью 13,2 кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 15,5 кв.м.) для организации гостиной-кухни (помещение № площадью 30,2 кв.м.) согласно техпаспорту от. 24 ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому: «Кухня-столовая - помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно»; демонтаж ненесущей перегородки между санузлом (помещение № площадью 3,7квм.м.) и кладовой (помещение № площадью 3,0квм.) для их объединения в помещение санузла (помещение № площадью 6,7кв.м.) согласно техпаспорту от 24.03.2017г. с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»;демонтаж ненесущей перегородки между санузлом (помещение № площадью 4,1кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 15,5кв.м.) с возведением ненесущих перегородок для организации шкафа (помещение № площадью 1,5кв.м.) согласно техпаспорту от 24.03.2017г.; установка ненесущих перегородок в прихожей (помещение № площадью 15,5кв.м.) для организации умывальной (помещение № площадью 1,2кв.м.) согласно техпаспорту от 24.03.2017г. с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», а также соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому: «п. 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»; закладка дверного проема между прихожей (помещение № площадью 15,5кв.м.) и кладовой (помещение № площадью 3,0кв.м.) согласно техпаспорту от 24.03.2017г.; демонтаж ненесущих подоконных простенков между кухней (помещение № площадью 10,2кв.м.) и лоджией (помещение № площадью 3,4кв.м.), а также между жилой комнатой (помещение № площадью 30,7кв.м.) и лоджией (помещение № площадью 3,4кв.м.) для организации витражей при входе на лоджию согласно техпаспорту от 24.03.2017г.; демонтаж раковины, унитаза и ванной в помещении санузла (помещение № площадью 4,1кв.м.) согласно техническому паспорту от 24.03.2017г.; установка раковины в помещении вновь организованной умывальной (помещение № б площадью 1,2кв.м.) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов согласно техническому паспорту от 24.03.2017г.; демонтаж раковины, перенос унитаза, установка душевой кабины и угловой ванны в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 6,7кв.м.) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов согласно техническому паспорту от 24.03.2017г.

Экспертом так же установлено, что все выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и аркокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и водействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»,СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 38 4-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес>.

Перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном техническом обследовании, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, несмотря на ее самовольность, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес>, принадлежащего им на праве собственности, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ОАО «Госземкадастрсъемка» - <данные изъяты> филиал от 27.03.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н.Круковская