Дело № 2-2310/2020 ~ М-1818/2020, первая инстанция

Дело №

25RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо – ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>. После покупки квартиры, выяснилось что в квартире по указанному выше адресу, самовольно были выполнены работы по перепланировке для комфортного проживания. Однако, перепланировка переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Просит сохранить жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что разрешение Администрации <адрес> на проведение работ в квартире отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными. Более того, в ходе перепланировки был организован санузел на площади кухни, что противоречит СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей сторон, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>А по <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из пояснений представителя истца, в квартире истца бывшими собственниками квартиры, в целях улучшения жилищных условий, было принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности были выполнены следующие работы: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок между шкафом (помещение № площадью 0,3 кв.м), шкафом (помещение № площадью 0,5 кв.м) и коридором (помещение № площадью 7,6 кв м) для организации жилой комнаты (помещение № площадью 19,6 кв.м) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещение № площадью 10,6 кв.м) и жилой комнатой (помещение № площадью 13,9 кв.м) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки для организации дверного проема в ненесущей перегородке в жилую комнату (помещение № площадью 10,6 кв.м) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе ненесущей перегородки с дверными проемами для организации жилой комнаты (помещение № площадью 9,2 кв.м) и жилой комнаты (помещение № площадью 9,4 кв.м) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между коридором (помещение № площадью 7,6 кв.м) и кухней (помещение № площадью 5,5 кв.м) для организации подсобного помещения (помещение № площадью 0,5 кв.м) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 5,5 кв.м) и жилой комнатой (помещение № площадью 5,6 кв.м) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1,2 кв.м), ванной комнатой (помещение № площадью 2,1 кв.м) и коридором (помещение № площадью 7,6 кв.м) с возведением ненесущих перегородок с дверным проемом для организации санузла (помещение № площадью 4 кв.м) и увеличением его площади за счет коридора согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с устройством дополнительной гидроизоляции пола; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла, а также переносе раковины на другую стену в помещении кухни согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартир произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Грифон» перепланированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям строительных норм и правил.

Данное экспертное заключение подтвердил эксперт ФИО6, заслушанный в судебном заседании в качестве свидетеля.

Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес>, поскольку заключение подготовлено специалистом лицензированной организации ООО «Грифон». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеется Свидетельство о допуске Общества к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

К доводу представителя ответчика, что в ходе перепланировки был организован санузел на площади кухни, что противоречит СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» суд относится критически, поскольку эксперт в судебном заседании подтвердил, что отражено в экспертном заключении произведенная перепланировка и переустройство санузла выполнены в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Технические требования и правила проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействи».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истцов о сохранении жилого помещения – <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо – ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ящук С.В.