Дело № 2-2300/2017 ~ М-1206/2017, первая инстанция

Дело № 2-2300/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Воробьева В.А.,

при секретаре Т.Г. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокольницкой [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации <адрес>, Филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении тождества объектов, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что лишены возможности оформить наследственные права на недвижимое имущество в связи с разночтениями в документах.

Просят суд установить, что квартира, указанная в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ за №, состоящая из двух жилых комнат, жилой площадью 26,6 кв. м, общей площадью 37,4 кв.м. по адресу: Владивосток, ул. Тупик <адрес> <адрес> <адрес> комната №, площадью 14,8 кв. м вместе с комнатой № площадью 11,8 кв. м и 10,8 кв.м вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18 - один и тот же объект.

Признать, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] С.Д. и [СКРЫТО] Т.А. приобрели в равных долях по 1/2 доле в общую долевую собственность комнату №, площадью 14,8 кв. м, комнату № площадью 11,8 кв. м и 10,8 кв. м вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, площадью 14,8 кв.м, комнату № площадью 11,8 кв. м и 10,8 кв.м. вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, <адрес>,17,18 в состав наследственного имущества Сокольницкой С.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать в порядке наследования право собственности Сокольницкой Т.А. на 1/2 долю общей долевой собственности на комнату №, площадью 14,8 кв. м, комнату № площадью 11,8 кв. м и 10,8 кв. м вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18

Признать право собственности Сокольницкой Т.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, площадью 14,8 кв. м, комнату № площадью 11,8 кв. ми 10,8 кв. м вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>,17,18, возникшим в результате заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности [СКРЫТО] В.В. на комнату №, площадью 22,2 кв. м и

10,8 кв.м вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>,17,18, возникшим в результате заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Т.А. и ее представитель требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям иска.

Представитель администрации <адрес> требования не признала, в материалы дела представлены письменные возражения.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом, в заседание не явились, дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПк РФ, рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, [СКРЫТО] Т.А., ее супруг - [СКРЫТО] В.В. и ее мама - [СКРЫТО] С.Д. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. приобрели право собственности на помещения в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>: [СКРЫТО] В.В. - право собственности на <адрес>, жилой площадью 22,2 кв. м, общей площадью 33, кв. м, а [СКРЫТО] Т.А. и [СКРЫТО] С.Д. - общую собственность (без определения долей) - на <адрес>, жилой площадью 26,6 кв. м, общей площадью 37,4кв. м.

В 2012 г. [СКРЫТО] В.В. обратился с указанным договором мены в регистрирующий орган, была произведена государственная регистрация права собственности [СКРЫТО] В.В. на 1 комнату №, площадью 22,2 кв. м в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18.

[СКРЫТО] С.Д. и [СКРЫТО] Т.А., обладая ранее возникшим правом, после введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за регистрацией права не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла [СКРЫТО] С.Д., [СКРЫТО] Т. А., являясь единственной наследницей по закону, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство своей матери в виде 1/2 доли общего имущества, приобретенного по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако нотариус Ступник Е.А. в информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ. указала, что поскольку в качестве наследственного имущества заявлена 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, то, в случае если техническая характеристика наследственного имущества не будет совпадать с характеристикой в договоре мены, свидетельство о праве собственности она выдать не сможет.

В то же время, в договоре мены объект указан как квартира (а не комната) 17, которая согласно тексту договора состоит из двух жилых комнат - площадью 26,6 кв. м;

согласно ответу на адвокатский запрос ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в учетных данных инвентарного дела на <адрес> на техническом учете числится жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 22,2 кв. м, жилой комнаты №, площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты №, площадью 11,8 кв. м;

по данным государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете стоят:

жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18, площадью 70,4 кв. м;

жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18, площадью 11.8 кв. м (без указания номера комнаты) - сведения запрашивались как сведения о комнате №;

жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18; <адрес>, площадью 22,2 кв. м. - сведения запрашивались как сведения о комнате №;

сведений о жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18, запрошенных как сведения о комнате № - в кадастре не имеется.

Согласно уведомлений, полученных из ЕГРП:сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,17,18, площадью 70,4 кв. м в ЕГРП отсутствуют;

одна комната № в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18; площадью 22,2 кв. м. - зарегистрирована в собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО];

сведения о зарегистрированных правах на комнату площадью 14,8 кв. м в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.17,18, в ЕГРП отсутствуют (сведения запрашивались как сведения о комнате №);

сведения о зарегистрированных правах на комнату площадью 11,8 кв. м в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18, в ЕГРП отсутствуют (сведения запрашивались как сведения о комнате №);

Таким образом, предоставить нотариусу документы (кадастровый паспорт), характеризующие наследственное имущество и соответствующие формулировке в договоре мены, не представляется возможным, следовательно, ввиду наличия разночтений в технических документах и договоре мены - [СКРЫТО] Т.А. лишена возможности оформить свои наследственные права.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, в том числе вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

[СКРЫТО] Т.А. наследство своей матери в виде 1/2 доли в праве на <адрес>, жилой площадью 26,6 кв. м, общей площадью 37,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18 приняла, поскольку подала соответствующее заявление и фактически, т.к. проживает в указанном помещении, доказательств обратного, а также сведений об иных лицах, претендующих на наследство, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье»», на основании сопоставления данных экспертного осмотра <адрес>, в том числе фактического расположения комнат и вспомогательных помещений в исследуемой квартире, с техническими характеристиками <адрес>,17,18, приведенными в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> соответствует по своим техническим характеристикам кадастровому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>,17,18.

Также в ходе экспертного осмотра и исследования представленной документации установлено, что фактически <адрес> жилой площадью 26,6 кв.м в <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, перешедшая по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в собственность Сокольницкой С.Д. и Сокольницкой Т.А. соответствует (тождественна) по размеру жилой площади двум комнатам - № площадью 14,8 кв.м и № площадью 11,8 кв.м, расположенным в 3-х комнатной <адрес> (по данным БТИ), №,17,18 (по данным Росреестра) в <адрес> по ул<адрес> в <адрес>.

<адрес>, указанная в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, равной 37,4 кв.м, фактически соответствует жилой площади комнат № и № с учетом 1/2 доли МОП: 14,8 + 11,8 + 1/2 (70,4 - 48,8 = 21,6) = 26,6 +10,8 = 37,4 кв.м.

В ходе экспертного осмотра и исследования представленной документации установлено, что фактически <адрес> жилой площадью 22,2 кв.м в <адрес> по ул.Тупик <адрес>, перешедшая в собственность [СКРЫТО] В.В. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, соответствует (тождественна) по размеру жилой площади одной комнате № площадью 22,2 кв.м, расположенной в 3-х комнатной <адрес> (по данным БТИ), №,17,18 (по данным Росреестра) в <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>.

<адрес>, указанная в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, равной 33,0 кв.м, фактически соответствует жилой площади комнат № с учетом 1/2 доли МОП.

Представленное экспертное заключение иными участниками процесса не оспорено, составлено экспертами, имеющими надлежащим образом подтвержденную квалификацию.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы вышеуказанного заключения, суду не представлено.

С учетом изложенного, полагая обстоятельства иска доказанными стороной истца, суд приходит к выводу о необходимости защиты наследственных прав Сокольницкой Т.А. в судебном порядке и удовлетворении требований в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сокольницкой [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации <адрес>, Филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении тождества объектов, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности, - удовлетворить.

Установить, что квартира, указанная в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ за №, состоящая из двух жилых комнат, жилой площадью 26,6 кв. м, общей площадью 37,4 кв.м. по адресу: Владивосток, ул. <адрес> <адрес> комната №, площадью 14,8 кв. м вместе с комнатой № площадью 11,8 кв. м и 10,8 кв.м вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18 - один и тот же объект.

Признать, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] Светлана Дмитриевна и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] приобрели в равных долях по 1/2 доле в общую долевую собственность комнату №, площадью 14,8 кв. м, комнату № площадью 11,8 кв. м и 10,8 кв. м вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, площадью 14,8 кв.м, комнату № площадью 11,8 кв. м и 10,8 кв.м. вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18 в состав наследственного имущества Сокольницкой Светланы Дмитриевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать в порядке наследования право собственности Сокольницкой [СКРЫТО] [СКРЫТО] на 1/2 долю общей долевой собственности на комнату №, площадью 14,8 кв. м, комнату № площадью 11,8 кв. м и 10,8 кв. м вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18

Признать право собственности Сокольницкой [СКРЫТО] [СКРЫТО] на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, площадью 14,8 кв. м, комнату № площадью 11,8 кв. ми 10,8 кв. м вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18, возникшим в результате заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на комнату №, площадью 22,2 кв. м и 10,8 кв.м. вспомогательной площади в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,17,18, возникшим в результате заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А. Воробьев