Дело № 2-2250/2017 ~ М-1228/2017, первая инстанция

Дело № 2-2250/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Кудряшовой Ю.Э.,

с участием представителя истца Кочетковой Л.В.,

представителя ответчика Биндер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 47,4 кв.м., (согласно техпаспорту от 26.04.2017 г. - 52,5 кв.м.) расположенную на 3 этаже 20-этажного монолитного железобетонного дома.

Данное жилое помещение приобретено истцом в декабре 2016 года. Прежним собственником квартиры были произведены работы по перепланировке и переустройству данного жилого помещения, о чем она не была поставлена в известность.

Для удобства и с целью улучшения жилищных условий в жилой комнате путем устройства перегородки из ГВЛ и раздвижных дверей устроена гардеробная комната, по второй жилой комнате произведен демонтаж монолитного заполнения подоконной части оконного проема. В настоящее время между комнатой и лоджией устроено витражное ограждение «в пол». Лоджия используется по прямому назначению.

Отопление в квартире производится за счет электричества (теплые полы). Лоджия также обогревается теплыми полами, таким образом общедомовое оборудование (тепловые сети) в обогреве лоджии истца не задействованы.

В связи с тем, что жилое помещение расположено в новострое, прежний собственник обязан был возвести стену, отделив прихожую от кухни, а также возвести стену между кухней и жилой комнатой. Этого изначально сделано не было.

В связи с этим в техническом паспорте, по состоянию на 17 марта 2017 года отсутствие указанных перегородок отнесено к самовольному переоборудованию и переустройству жилого помещения.

Полагает, что произведенная перепланировка соответствует действующим строительно-техническим нормам и правилам и не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкции квартиры и жилого дома в целом, то есть несущая способность здания не нарушена и все конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии.

Обустройство перегородки в жилой комнате для обустройства гардеробной производилась с применением легких материалов, в том числе из гипсоволокнистых листов, что не превышает нагрузку на существующие несущие конструкции и не создает угрозу обрушения здания.

Исходя из изложенного работы по переустройству и перепланировке <адрес> в <адрес> не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не допущено.

Перепланировка была произведена с целью более комфортного проживания в квартире, сделан качественный дорогостоящий ремонт, перепланировка произведена в существующих границах квартиры, что так же свидетельствует о том, что права и интересы других граждан не затронуты.

Просила суд жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 17 марта 2017 года.

В дальнейшем [СКРЫТО] Н.А. уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 26 апреля 2017 года.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования [СКРЫТО] Н.А. не признал, пояснив, что решения о согласии либо отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в <адрес> в <адрес> администрацией г. Владивостока не издавались.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования [СКРЫТО] Н.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положением об управлении по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока установлено, что к компетенции Управления по учету и распределению жилой площади муниципального образования г. Владивостока отнесен перевод жилых помещений в нежилые, согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2017г. и договору купли-продажи от 14.12.2016г., [СКРЫТО] Н.А. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

В нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации, истец произвела в указанном жилом помещении перепланировку без соответствующих решения и согласования с органом местного самоуправления – администрацией города Владивостока.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> произведена истицей в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, статьей 40 (ч. 1) ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно техническому заключению № 1815/16 АО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» от 13.07.2017 года, выполнены следующие работы: в спальне выгорожено отдельное помещение гардеробной; пространство кухни выделено функционально, без возведения запроектированных перегородок в полном объеме; в жилой комнате выполнен демонтаж подоконного участка с установкой витражных оконных конструкций. Перепланировка и переустройство, выполненные в <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидиомелогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При проведении экспертного осмотра и исследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> не повлияли на прочность и несущую способность несущих и ограждающих конструкций исследуемой квартиры, устойчивость и надежность жилого <адрес> в <адрес>, что обеспечивает безопасное проживание как в <адрес>, так и в жилом <адрес> целом, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Довод администрации <адрес> о нарушении процедуры согласования суд признает несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН, не угрожают безопасности людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 26.04.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Ящук С.В.