Дело № 2-2232/2017 ~ М-1284/2017, первая инстанция

Дело №2-2232/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре Брыжеватой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] к ТСЖ «Шилкинская 11» об обязании провести перерасчет платы за жилищные услуги, взыскании судебных расходов, а также встречное исковое заявление ТСЖ «Шилкинская 11» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о взыскании денежных средств за использование придомовой территории, возложении обязанности о сносе (демонтаже) металлического гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками <адрес>. Управляющей организацией по обслуживанию дома является ТСЖ «Шилкинская 11». В декабре 2016 года истцами была получена ежемесячная квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которой было указано о наличии задолженности в размере 12 000 руб. за 2016 год за использование территории МКД. Взимание указанной суммы истцы полагают незаконной. Просят обязать ТСЖ «Шилкинская 11» произвести списание суммы задолженности за использование территории МКД – 12000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В процессе судебного разбирательства ТСЖ «Шилкинская 11» заявлено встречное исковое заявление, согласно которому ТСЖ «Шилкинская 11» просит считать денежные средства за использование придомовой территории в размере 12 000 руб. долгом за неосновательное обогащение, обязать ответчиков произвести снос (демонтаж) металлического гаража, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Истцы в судебное заседание поддержали заявленные требования в полном объеме. Возражают против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ТСЖ «Шилкинская 11» в судебном заседании уточнил встречные исковые требования. Просит обязать ответчиков оплатить денежные средства за использование придомовой территории в размере 12 000 руб., обязать ответчиков в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу произвести снос (демонтаж) металлического гаража, принадлежащего ответчикам и расположенного на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Шилкинская, д.11 на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010021:142.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит требования [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] О.В. не подлежащими удовлетворению, требования ТСЖ «Шилкинская 11» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] О.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА №, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из пояснений истца, подтверждается Справкой по оплате за жилищные услуги за период с января 2009 по октябрь 2016, не отрицается представителем ответчика, в декабре 2016 года истцам в квитанцию по оплате за жилищные услуги была выставлена сумма в размере 12 000 руб. для оплаты за использование территории МКД.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «Шилкинская 11».

Согласно п.6.5 Устава ТСЖ «Шилкинская 11», тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, целевые сборы с собственником помещений в многоквартирном доме на дополнительные расходы Товарищества, связанные с управлением общим имуществом и благоустройством территории устанавливаются правлением Товарищества.

На основании решения ТСЖ «Шилкинская 11», оформленного протоколом №1/2013 от 16.01.2013, установлена плата за земельные участки под гаражами (контейнерами), установленным на земельном участке МКД собственниками помещений дома в размере: 1000 руб. за один гараж (контейнер), не собственнику МКД и за второй гараж (контейнер) собственнику МКД – 3 000 руб. В силу Постановления Конституционного суда от 28.05.2010 №12-П, наличия права пользоваться и распоряжаться земельным участком с момента создания и регистрации (земельный участок МКД, ул. Шилкинская, д.11, зарегистрирован за номером №, решением №Ф01/11-57840 от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания собственником помещений МКД по адресу: <адрес>, решение правления ТСЖ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, об установлении платы за земельные участки под гаражами (контейнерами), утверждено.

Указанные решения является действующими, не оспорены, не признаны недействительными. Достаточных и допустимых доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, обязанность по оплате за использование общего имущества собственников МКД установлена действующим законодательством и внутренними документами ТСЖ.

Исходя из пояснений представителя ТСЖ, не отрицается истцами, последние владеют металлическим гаражом (контейнером), установленным в границах и площади на территории МКД, то есть [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] О.В. используют земельный участок МКД.

Вследствие чего, суд полагает, что [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] О.В. обязаны осуществлять оплату за использование земельного участка МКД и начисленная оплата в размере 12 000 руб. подлежит взысканию с [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] О.В. по 4 000 руб. с каждого пропорционально доли владеющего ими имущества.

При этом требование ТСЖ о сносе (демонтаже) металлического гаража, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку ТСЖ «Шилкинская 11» не имеет законных оснований для предъявления такого требования, поскольку ТСЖ «Шилкинская 11» не является собственником земельного участка, принадлежащего МКД по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] к ТСЖ «Шилкинская 11» об обязании провести перерасчет платы за жилищные услуги, взыскании судебных расходов – отказать.

Встречное исковое заявление ТСЖ «Шилкинская 11» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о взыскании денежных средств за использование придомовой территории, возложении обязанности о сносе (демонтаже) металлического гаража – удовлетворить в части.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ТСЖ «Шилкинская 11» сумму долга по оплате за жилищные услуги в сумме 4 000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ТСЖ «Шилкинская 11» сумму долга по оплате за жилищные услуги в сумме 4 000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] в пользу ТСЖ «Шилкинская 11» сумму долга по оплате за жилищные услуги в сумме 4 000 рублей.

В части требований о сносе (демонтаже) металлического гаража – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Тельнов