Дело № 2-1853/2020 ~ М-873/2020, первая инстанция

Дело № 2-1853/20

25RS0001-01-2020-001140-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего С.В. Ящук,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, Министерству обороны РФ о признании недействительной постановку на кадастровый учет, о внесении изменений в границы земельного участка, третьи лица УМС администрации <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу <адрес>, с печным отоплением, без центральной канализации и отопления. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта проверки органа муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация <адрес> вынесла распоряжение об утверждении протокола заседания комиссии по освобождению самовольно занятых земельных участков, сносу самовольных построек и переносу иных объектов на ДД.ММ.ГГГГ №, где в перечне объектов, подлежащих сносу за № значится металлический забор около 95 п.м по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства и архитектуры администрации <адрес> составило акт о результатах планового осмотра, обследования земельного участка по адресу : <адрес>, в котором жильцам дома предписано снести до ДД.ММ.ГГГГ все сараи, в которых храниться уголь и дрова для отопления дома, колодец и туалет.

Вышеуказанные постройки находятся на придомовой территории с момента постройки дома, с 1939 г.

Земельный участок под домом сформирован ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет за номером 25:28:030014:169, но адресная привязка, т.е. местоположение земельного участка, была определена по <адрес>.

Забор, колодец и общественный туалет, а также хозяйственные постройки нарушают границы трех земельных участков: 25:28:030014:1304 –для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, на этом участке находится колодец.; 25:28:030014:1306- для размещения объектов транспорта, размещен общественный туалет; 25:28:030014:1308 –для многоэтажной застройки, на этом участке размещены сараи для хранения твердого топлива.

Площадь участка с кадастровым номером 25:28:030014:169, является не достаточной для эксплуатации жилого <адрес>.

Просит суд признать незаконным постановку на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 25:28:030014:169, внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:030014:169, с учетом границ земельного участка, который был сформирован для строительства дома и его жизнеобеспечения в 1939 г. по адресу Владивостока, <адрес>.

В дальнейшем истица уточняла исковые требования, в окончательной редакции просила суд:

1. установить границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:030014:169, площадь земельного участка минимально необходимого для обслуживания жилого <адрес> в <адрес> составляет 2 664 кв. м, в следующих координатах:

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, по доводам и основаниям, изложенным письменных возражениях.

Истец, представитель МО РФ, третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2., является собственником <адрес> в <адрес>.

Дом является с печным отоплением, без центральной канализации и отопления, данный факт подтвержден сторонами в судебном заседании и не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> вынесла распоряжение об утверждении протокола заседания комиссии по освобождению самовольно занятых земельных участков, сносу самовольных построек и переносу иных объектов на ДД.ММ.ГГГГ №, где в перечне объектов, подлежащих сносу за № значится металлический забор около 95 п.м по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства и архитектуры администрации <адрес> составило акт о результатах планового осмотра, обследования земельного участка по адресу : <адрес>, в котором жильцам дома предписано снести до ДД.ММ.ГГГГ все сараи, в которых храниться уголь и дрова для отопления дома, колодец и туалет.

Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сп/юа, подтверждается, что забор, колодец и общественный туалет, а также хозяйственные постройки принадлежащие жильцам <адрес>, нарушают границы трех земельных участков:

25:28:030014:1304 –для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, на этом участке находится колодец.;

25:28:030014:1306- для размещения объектов транспорта, размещен общественный туалет;

25:28:030014:1308 –для многоэтажной застройки, на этом участке размещены сараи для хранения твердого топлива.

Согласно ч. 2 ст. 43 № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обеспечение надлежащей индивидуализации принадлежащего собственнику недвижимого имущества входит в бремя содержания. Определение местоположения границ земельного участка, являющихся важнейшим индивидуализирующим признаком (внесение сведений о них в официальный Реестр), непосредственно затрагивает интересы собственника недвижимого имущества и обеспечивает гарантии его прав.

Для целей внесения сведений в ЕГРН, местоположение границ земельного участка истца определялось в строгом соответствии с установленным порядком (ч. ч. 8, 10 ст. 22 № 218-ФЗ). Так, сами границы (их «спорная» часть), площадь, конфигурация, определены исключительно с учетом и на основании фактического землепользования, существующего более 15 лет закрепленного на местности объектами искусственного происхождения (капитальный забор, подпорная стенка, металлические объекты) (что также отражено в Заключении КИ в составе Межевого плана, имеющегося в материалах дела). Границы земельного участка истца сформировались исторически, в результате его фактического использования. Существование сложившегося домовладения/землепользования (участка) истца в определенных неизменных на протяжении нескольких десятков лет границах в пределах определенной площади, подтверждается документально. А именно: земельный участок является самостоятельным объектом недвижимости, прав и учета.

Вышеуказанные постройки находятся на придомовой территории с момента постройки дома, с 1939 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

В качестве документов, подтверждающих существование наместности, фактическое местоположение границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленные органами и организациями по государственному и техническому учету и (или) технической инвентаризации; фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее относительно документов, обосновывающих местоположение границ земельных участков при их уточнении.

В то же время, земельный участок ответчика изначально сформированный только в 2009 г., никогда не предполагался и не использовался для целей его «предоставления», никогда не обосабливался не местности.

Согласно выводам заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №/эн-20, площадь земельного участка с кадастровым номером 25:28:030014:169, является не достаточной для эксплуатации жилого <адрес> в <адрес>, в виду отсутствия санитарно-гигиенических устройств и центрального отопления, на прилегающей территории, согласно требованиям норм градостроительства, требуется, с определенным отступом, устройство вспомогательных сооружений, при этом граница земельного участка к жилому дому проходит до зоны допустимого размещения объектов.

Данное обстоятельство, как следует из документов об образовании земельного участка ответчика, является результатом первоначального некорректного формирования границ земельного участка в 2009 г.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Наряду с этим суд Министерству обороны РФ не надлежащим ответчиком по делу, в связи с отсутствием правовых оснований.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, Министерству обороны РФ о признании недействительной постановку на кадастровый учет, о внесении изменений в границы земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:030014:169, площадь земельного участка необходимого для эксплуатации жилого <адрес> в <адрес> составляет 2 664 кв. м, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с даты принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Ящук