Дело № 2-1608/2020 ~ М-252/2020, первая инстанция

Дело № 2-1608/2020

25RS0001-01-2020-000311-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Фунтиковой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Восток-Строй» (Заказчик-застройщик) и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с и. 1.3 договора [СКРЫТО] Н.С. подлежала передаче однокомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью 40,98 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 2 089 980 рублей. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

В отношении данной квартиры произведен государственный кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый №.

В соответствии с и. 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> 000 ПСК «Восток-Строй» обязался ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2012 года.

Однако в нарушение вышеуказанных пунктов договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ПСК «Восток-Строй» не осуществил сдачу дома в эксплуатацию в установленные договором сроки. Таким образом, ООО ПСК «Восток-Строй» нарушил обязанность, установленную 3.1.5 договора участия в долевом строительстве.

В 2012 году в отношении ответчика Арбитражным судом <адрес> было возбуждено дело № о несостоятельности (банкротстве). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный уд <адрес> прекратил производство по данному делу №№.

В связи с указанным, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,48 кв.м.

Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом заблаговременно надлежащим образом. Ответчик никаких ходатайств в адрес суда не направлял, о причинах неявки не сообщал. Судебные уведомления возвратились в суд с отметкой почтовых отделений об истечении срока хранения и неявке адресатов за корреспонденцией.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.13-117,167,233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.56-71 ГПК РФ для принятия решения, а исковые требования считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Восток-Строй» и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с и. 1.3 договора [СКРЫТО] Н.С. подлежала передаче однокомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью 40,98 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 2 089 980 рублей. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

В отношении данной квартиры произведен государственный кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый №.

В соответствии с и. 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> 000 ПСК «Восток-Строй» обязался ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2012 года.

Однако в нарушение вышеуказанных пунктов договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ПСК «Восток-Строй» не осуществил сдачу дома в эксплуатацию в установленные договором сроки. Таким образом, ООО ПСК «Восток-Строй» нарушил обязанность, установленную 3.1.5 договора участия в долевом строительстве.

В 2012 году в отношении ответчика Арбитражным судом <адрес> было возбуждено дело № о несостоятельности (банкротстве). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный уд <адрес> прекратил производство по данному делу №.

Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности

Суд соглашается с позицией истца о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дела о банкротстве застройщиков, со ссылкой на ст.19 Конституции РФ, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

До введения процедуры банкротства ООО ПСК «Восток-Строй» решениями Ленинского районного суда <адрес> были удовлетворены исковые требования участников долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, которые впоследствии явились основанием для регистрации права собственности на квартиры уполномоченным органом.

Принимая во внимание, что квартира как объект долевого участия в строительстве полностью достроена, передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (акт от ДД.ММ.ГГГГ), истец пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, сведения о правопритязаниях иных лиц на указанную недвижимость отсутствуют, исковые требования о признании права собственности на квартиру суд полагает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167,192-199, 233-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 40,98 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Воробьев В.А.