Дело № 2-1607/2019 ~ М-463/2019, первая инстанция

№ 2-1607/2019

25RS0001-01-2019-000610-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего судьи Лушер Т.А.

с участием представителя ТСЖ «Шилкинская,11» Холодцова Ю.Н., Шевцовой Г.В., представителя ответчика Мироновой Ю.Ю.

при секретаре: Новоселовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Шилкинская, 11» к [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО] об обязании произвести снос ( демонтаж) металлического гаража/контейнера №, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ « Шилкинская, 11» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, настаивая на обязании произвести снос ( демонтаж) металлического гаража/контейнера №, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, указав в обоснование.

Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № № земельный участок МКД частично в границах с площадью <данные изъяты> кв. м. поставлен на государственный кадастровый учёт, с присвоением кадастрового номера №. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного <адрес>.

Учитывая, что ответчик, без разрешительных документов, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, установили металлический гараж/контейнер в границах и площади на территории МКД, фактически они незаконно пользуются территорией МКД, ограничивают доступ другим собственникам дома. Тем более, что при установке гаражей/контейнеров ответчиками было снесено имущество собственников дома, были вырублены насаждения. Многократные требования ТСЖ по сносу ответчики игнорировали.

Учитывая, что Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, предусмотрено, что к основным видам разрешенного использования для зоны застройки многоэтажными жилыми домами относились капитальные гаражи, данная редакция была принята Решением Думы г. Владивостока от 12.10.2012 №. То есть, размещение металлических гаражей запрещено в зоне застройки многоэтажными жилами домами (зона Ж-3).

Полагает, что действиями ответчика, самовольно установивших металлический гараж/контейнер на земельном участке, принадлежащем собственникам МКД, нарушаются права собственников помещений МКД, в связи с чем, гаражи/контейнера подлежат сносу в бесспорном, обязательном порядке в силу действующего закона.

В дальнейшем, дополнив требования следующим, просили при принятии решения учесть требования ст. 206 ГПК РФ и указать в решении, что в случае неисполнения решения суда в течение указанного времени после вступления решения суда в законную силу, ТСЖ «Шилкинская – 11» вправе убрать указанные металлические контейнера/гаражи, с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Представители ТСЖ « Шилкинская, 11» в судебном заседании поддержали заявленные требования, подтвердив, изложенные доводы в иске.

Ответчик [СКРЫТО] А.С., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив сведений об уважительности причин неявки.

Представитель ответчика [СКРЫТО] А.С. Миронова Ю.Ю. в судебном заседании предъявленные требования не признала, полагает, что иск заявлен неуполномоченным лицом, оснований для удовлетворения не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07 декабря 2008 года для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья «Шилкинская-11» ТСЖ зарегистрировано 12 января 2009 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока серия № №.

Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № № земельный участок МКД частично в границах с площадью <данные изъяты> кв. м. поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, для дальнейшей эксплуатации многоквартирного <адрес>.

Согласно п. 6,7 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая, что согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из пп. 1,2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, строительство хозяйственных построек и других строений на земельном участке, а также использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю № от 05.06.2015. следует, что в действиях собственников гаражей ( использование части общего имущества в многоквартирном доме- земельного участка), в отсутствие соглашения всех ее участников содержатся признаки правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.

Как следует из протокола № собрания членов ТСЖ «Шилкинская-11» от 17.05.2018 (п.5) принято решение о сносе самовольно установленных металлических гаражей контейнеров с придомовой территории.

Протоколом общего собрания ТСЖ № от 27.07.2016 ТСЖ «Шилкинская-11» наделено правом представлять интересов собственников жилья во всех инстанциях по спорам касающихся общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском в интересах собственников.

Уведомление о необходимости сноса гаражей, направлены в адрес их собственников в квитанциях ООО «СПЛАЙН», а также тексты уведомлений расклеены на гаражах.

Как установлено из материалов дела ( фотографий, кадастрового плана участка, спорный гараж № не имеет признаков капитального строения, представляет собой металлический контейнер, размещен в пределах земельного участка, являющегося общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствующее о предоставлении земельного участка под размещение гаражей, отсутствует.

Установка спорного гаража произведена без согласия других долевых собственников земельного участка, таким образом, требования истца об обязании освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) металлического гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения решения суда в течение указанного времени после вступления решения суда в законную силу, ТСЖ «Шилкинская – 11» вправе убрать указанный металлический контейнер/гараж, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТСЖ « Шилкинская, 11» к [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО] об обязании произвести снос ( демонтаж) металлического гаража/контейнера №, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу,удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Анну [СКРЫТО] произвести снос ( демонтаж) металлического гаража/контейнера №, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение указанного времени после вступления решения суда в законную силу, ТСЖ «Шилкинская – 11» вправе убрать указанный металлический контейнер/ гараж, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер