Дело № 2-1565/2019 ~ М-462/2019, первая инстанция

Дело № 2-1565/2019

25RS0001-01-2019-000609-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2019 г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., с участием представителей истца Холодцова Ю.Н., Шевцовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] Бадмаевичу, [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО] о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

председатель правления ТСЖ «Шилкинская-11» обратился в суд с названным иском, по доводам и основаниям которого просит обязать ответчиков произвести снос (демонтаж) металлического гаража/контейнера номер №, установленного последними без каких-либо разрешений на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Шилкинская-11» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях к исковому заявлению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в их отсутствие в суд не поступало. Ранее ответчиком [СКРЫТО] В.Б. в суд направлено заявление, в котором он поставил суд в известность о том, что спорный металлический гараж принадлежит ему. Оспаривал исковые требования, ссылался на согласие администрации г.Владивостока на установку гаража на придомовой территории до регистрации прав на земельный участок. Ответчик [СКРЫТО] Е.И. направила в суд заявление об освобождении ее от гражданско-правовой ответственности, поскольку к установке и эксплуатации гаража отношения не имеет.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД), создано ТСЖ «Шилкинская-11», зарегистрировано 12.01.2009 ИФНС по Ленинскому району г.Владивостока.

Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок для дальнейшей эксплуатации МКД, в границах с площадью 28 185 кв.м, и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно п. 6,7 ст.138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из пп.1,2 ч. 2 ст.44 ЖК РФ, строительство хозяйственных построек и других строений на земельном участке, а также использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания.

П.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ закреплено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Как следует из протокола 1/2018 собрания членов ТСЖ «Шилкинская-11» от ДД.ММ.ГГГГ (п.5) принято решение о сносе самовольно установленных металлических гаражей контейнеров с придомовой территории.

Протоколом общего собрания ТСЖ 1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «Шилкинская-11» наделено правом представлять интересов собственников жилья во всех инстанциях по спорам касающихся общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено из материалов дела (фотографий, кадастрового плана участка) спорный гараж не имеет признаков капитального строения, представляет собой металлический контейнер, размещен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010021:142, являющимся общим имуществом собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений МКД о предоставлении части земельного участка под размещение гаражей, о разрешении на установку гаража отсутствует. Следовательно, установка спорного гаража произведена без согласия других долевых собственников земельного участка.

Доводы ответчика о том, что гараж установлен с согласия администрации г.Владивостока до регистрации прав на земельный участок не подтвержден какими-либо доказательствами.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) металлического гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно заявления ответчика [СКРЫТО] Е.И. представителями истца возражений не заявлено, доказательств, опровергающих доводы ответчика в указанной части, не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым [СКРЫТО] Е.И. от гражданско-правовой ответственности освободить.

В соответствии с положениями ст.ст.98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика [СКРЫТО] В.Б. в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также с ответчика в бюджет государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] Бадмаевичу о сносе самовольно возведенной постройки – удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] Бадмаевича произвести снос (демонтаж) металлического гаража/контейнера номер №, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010021:142, за собственный счет в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] Бадмаевича в пользу Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] Бадмаевича в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

[СКРЫТО] Евгению [СКРЫТО] от гражданско-правовой ответственности освободить.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В.Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 05.08.2019