Дело № 2-1544/2018 ~ М-623/2018, первая инстанция

№ 2-1544/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.03.2018 г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.,

с участием истца [СКРЫТО] О.Ю., представителя истца Жуковой И.М., представителя ответчика Булдыгиной Н.В.

при секретаре: Гончаровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В начале марта 2017г. в целях улучшения комфортности проведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие виды работ: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже не несущей перегородки между кухней, залом, прихожей и шкафом; выполнена перепланировка, выразившееся в демонтаже не несущей перегородки между прихожей и ванной комнатой, за счет чего помещение ванной комнаты увеличилось. Также в ванной комнате была выполнена дополнительная гидроизоляция пола; выполнена перепланировка, выразившееся в переносе не несущей перегородки между жилой комнатой №5 и жилой комнатой № 4 с возведением ненесущих перегородок для организации гардероба; выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже ванны, переносе раковины на другую стену.

Просит сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде по состоянию,отраженному в техническом м паспорте от 21.09.2017г.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивая на удовлетворении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представив письменный отзыв.

Суд, выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Как установлено, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником <адрес> в <адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано 05.03.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Как следует из иска, в квартире по вышеуказанному адресу проведена перепланировка и переустройство, в ходе которой были выполнены следующие виды работ: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже не несущей перегородки между кухней, залом, прихожей и шкафом; выполнена перепланировка, выразившееся в демонтаже не несущей перегородки между прихожей и ванной комнатой, за счет чего помещение ванной комнаты увеличилось. Также в ванной комнате была выполнена дополнительная гидроизоляция пола; выполнена перепланировка, выразившееся в переносе не несущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой № с возведением ненесущих перегородок для организации гардероба; выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже ванны, переносе раковины на другую стену.

В нарушение требований ст. 22 ЖК РФ, перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении произведена истцом без соответствующих решения и согласования с органом местного самоуправления – администрацией г. Владивостока.

Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения <адрес> в <адрес>, по состоянию на 21.09.2017 г., выданным Открытым акционерным обществом « Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» ( ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ) Приморский филиал.

При таких обстоятельствах, поскольку переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с ч.7 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Разрешение администрации г.Владивостока на производство переустройства и перепланировки у истца отсутствует.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением о соответствии объекта строительным нормам и правилам № 18/02-03-36 жилой квартиры № № по адресу: <адрес>, в результате проведенного исследования, составленного специалистом ООО «ГРрифон В» установлено, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 20.13330.2011 «Наг8рузки и воздействия», СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.20-12 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Поля» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 « Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № №, так и во всем <адрес>.

Вместе с тем, общая и жилая площадь <адрес> изменилась в результате перемера помещений ( применение более точных измерительных инструментов - лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих конструкций.

Перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты.

Опрошенный в судебном заседании специалист ООО «Грифон В» ФИО7 пояснил, что подтверждает обоснованность выводов, изложенных в Техническом заключении о соответствии объекта строительным нормам и правилам, обращая внимания на тот факт, что общая и жилая площадь <адрес> изменилась в результате перемера помещений, а также демонтажа и возведении ненесущих конструкций.

Оценив доказательства по делу в совокупности, исходя из содержания представленных доказательств, анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации, перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, требования [СКРЫТО] О.Ю. о сохранении квартиры по адресу: г. <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 21.09.2017 г., выданным Открытым акционерным обществом « Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» ( ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ) Приморский филиал, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта, составленного Открытым акционерным обществом « Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» ( ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ) Приморский филиал по состоянию на 21.09.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Лушер