Дело № 2-1519/2019 ~ М-464/2019, первая инстанция

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019г. Дело №2-1519/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителей истца ТСЖ «Шилкинская 11» по доверенностям – Холодцова Ю.Н., Шевцовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11»

к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]

о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование требований указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.12.2008г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Шилкинская-11». Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № Ф01/11-57840 земельный участок МКД частично в границах с площадью 28185 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учёт, и ему присвоен кадастровый №. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Ответчики, без разрешительных документов, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, установили металлический гараж/контейнер в границах и площади на территории МКД и незаконно пользуются территорией МКД, ограничивая доступ другим собственникам дома. При установке гаражей/контейнеров ответчиками было снесено имущество собственников дома, вырублены насаждения. Многократные досудебные требования ТСЖ по сносу ответчики игнорировали. Правилами землепользования и застройки на территории ВГО, размещение металлических гаражей запрещено в зоне застройки многоэтажными жилами домами (зона Ж-3).

В связи с указанным просил обязать ответчика произвести снос (демонтаж) металлического гаража под № расположенного на придомовой территории МКД по адресу: <адрес> за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков. Представили дополнительно сведения об извещении ответчиком о слушании настоящего дела в суде.

Ответчик [СКРЫТО] Д.В. в судебное заседание не явился. О датах слушания дела извещался судом должным образом заблаговременно заказной корреспонденцией по адресу, указанным в исковом заявлении, справке КАБ. Почтовый конверт с судебным извещением возвратилось в суд с отметкой почты об истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за корреспонденцией. О причинах неявки суду не сообщил; никаких ходатайств в суд не направил.

Таким образом, в силу ст.ст.113-117,167,233-242 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной, поскольку ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции и явки в суд.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что 07.12.2008г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья «Шилкинская-11», которое 12.01.2009г. в установленном порядке зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Владивостока серия 25 № 003167467.

Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № Ф01/11-57840 земельный участок МКД частично в границах с площадью 28 185 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, для дальнейшей эксплуатации многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из пп. 1,2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, строительство хозяйственных построек и других строений на земельном участке, а также использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу п.1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю № 09-7076-1 от 05.06.2015г. следует, что в действиях собственников гаражей, использующих части общего имущества - земельного участка, в многоквартирном доме в отсутствие соглашения всех ее участников, содержатся признаки правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.

Как следует из протокола №1/2018 собрания членов ТСЖ «Шилкинская-11» от 17.05.2018г. (п.5) принято решение о сносе самовольно установленных металлических гаражей контейнеров с придомовой территории.

Протоколом общего собрания ТСЖ 1/2016 от 27.07.2016г. ТСЖ «Шилкинская-11» наделено правом представлять интересов собственников жилья во всех инстанциях по спорам касающихся общего имущества многоквартирного дома.

Уведомление о необходимости сноса гаражей, направлены в адрес их собственников в квитанциях ООО «СПЛАЙН», а также тексты уведомлений расклеены на гаражах.

Представленными в материалы дела фото, кадастровым планом участка подтверждается, что спорный гараж ответчика № не имеет признаков капитального строения, представляет собой металлический контейнер, размещенный в пределах земельного участка, являющегося общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствующее о предоставлении ответчикам части спорного земельного участка под размещение гаражей, отсутствует. Установка спорных гаражей произведена без согласия других долевых собственников земельного участка.

Таким образом, требования истца об обязании освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) металлического гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд так же полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,192-200, 233-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о сносе самовольно возведенной постройки, удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] произвести снос (демонтаж) металлического гаража/контейнера №40, расположенного на придомовой территории многоквартирного по адресу: г. Владивосток, ул. Шилкинская,11, за собственный счет в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Тарбеева В.Ю.