Дело № 2-1485/2019 ~ М-470/2019, первая инстанция

Дело № 2-1485/2019

(УИД 25RS0001-01-2019-000617-43)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.06.2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

при секретаре Полевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Шилкинская-11» к Жупанской [СКРЫТО] [СКРЫТО], Жупанскому Олегу Ярославовичу о сносе самовольно возведенной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07 декабря 2008 года для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья «Шилкинская-11». ТСЖ зарегистрировано 12 января 2009 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока серия 25 № 003167467.

Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № Ф01/11-57840 земельный участок МКД частично в границах с площадью <данные изъяты>

Учитывая, что ответчики, без разрешительных документов, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, установили металлический гараж/контейнер в границах и площади на территории МКД, фактически они незаконно пользуются территорией МКД, ограничивают доступ другим собственникам дома. Тем более, что при установке гаражей/контейнеров ответчиками было снесено имущество собственников дома, были вырублены насаждения. Многократные требования ТСЖ по сносу ответчики игнорировали.

Учитывая, что Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, предусмотрено, что к основным видам разрешенного использования для зоны застройки многоэтажными жилыми домами относились капитальные гаражи, данная редакция была принята Решением Думы г. Владивостока от 12.10.2012 № 934. То есть, размещение металлических гаражей запрещено в зоне застройки многоэтажными жилами домами (зона Ж-3).

Полагает, что действиями ответчиков, самовольно установивших металлический гараж/контейнер на земельном участке, принадлежащем собственникам МКД, нарушаются права собственников помещений МКД, в связи с чем, гаражи/контейнера подлежат сносу в бесспорном, обязательном порядке в силу действующего закона.

Все обстоятельства дела по настоящему заявлению установлены по однотипному делу по иску ТСЖ к жителям нашего дома Ворониным по сносу гаража, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 июля 2018г. № 33-6454/2018 (дело №2-2232/2017).

Просит суд обязать ответчиков Демина Алексея [СКРЫТО], Жупанскую [СКРЫТО] [СКРЫТО] произвести снос (демонтаж) металлического гаража №, расположенного на придомовой территории многоквартирного по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В связи с представлением стороной ответчика договора купли-продажи гаража от 26.03.2016 о продаже гаража № по <адрес> Деминой (Жупанской) Е.А. Жупанскому О.Я., требования изменены истцом, Демин А.В. исключен из числа ответчиков, привлечен в качестве соответчика Жупанский О.Я. ( супруг Жупанской Е.А.), от требований к Жупанской Е.А. представитель истца не отказывался.

Также просил, отразить в решении в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, следующее: при неисполнении судебного решения по настоящему делу в течение 30-ти дней с даты вступления в законную силу, ТСЖ «Шилкинская-11» вправе убрать металлический контейнер/ гараж № с взысканием с расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, дополнительно представил заключения специалиста ООО «ЗемлемерЪ» от 29.03.2019 и от 16.05.2019 об исследовании объектов недвижимости по адресу Владивосток, <адрес> в районе <адрес>.

Указал, что фактически гаражом пользуется [СКРЫТО] Е.А. ( собственник квартиры в <адрес>), также указал, что ответчиков неоднократно уведомляли о необходимости снести ( демонтировать) гараж № в досудебном порядке.

Ответчик [СКРЫТО] Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, согласно которому полагает себя ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на договор купли продажи гаража от 26.03.2016, требования не признает.

С учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть иск в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Жупанский О.Я., проживающий в Кировском районе, по месту работы, не являющийся собственником квартиры в <адрес>, в судебном заседании требования не признал, документов на приобретенный гараж №, подтверждающий законность его размещения на территории ТСЖ «Шилкинская-11» не представил, принадлежность ему гаража не оспаривал, как и то обстоятельство что гараж не является капитальным строением. Ссылался на то, что гараж был возведен с согласия собственников, до организации ТСЖ.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в настоящее время в производстве Ленинского районного суда Владивостока находится иск собственников многоквартирного <адрес> к ТСЖ «Шилкинская,11» о признании ничтожными решений общего собрания, оформленных Протоколом № 1/2018 от 17.05.2018, в том числе о сносе гаражей (контейнеров), просил производство по настоящему иску приостановить до его рассмотрения.

В удовлетворении повторных ходатайств отказано за нецелесообразностью, определениями суда в протокольной форме.

Кроме того, представитель ответчика указал, что истцом не представлено доказательств нахождения контейнера (гаража) ответчика на территории ТСЖ, также полагал, что срок полномочий представителя ТСЖ истек, ранее жильцы дома по <адрес> не возражали против установки металлических гаражей возле подпорной стенки <адрес>.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07 декабря 2008 года для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья «Шилкинская-11». ТСЖ зарегистрировано 12 января 2009 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> серия 25 №.

Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № Ф01/11-57840 земельный участок МКД поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, для дальнейшей эксплуатации многоквартирного <адрес> ( кадастровый паспорт земельного участка № от 26.05.2016).

Согласно п. 6,7 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Как следует из п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч. 1, ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 1,2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, строительство хозяйственных построек и других строений на земельном участке, а также использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания.

Частью 4 ст. 37 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в действиях собственников гаражей ( использование части общего имущества в многоквартирном доме- земельного участка), в отсутствие соглашения всех ее участников содержатся признаки правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.

Как следует из протокола 1/2018 собрания членов ТСЖ «Шилкинская-11» от 17.05.2018 (п.5) принято решение о сносе самовольно установленных металлических гаражей контейнеров с придомовой территории.

Указанное решение на день вынесения решения не оспорено, не признано ничтожным в судебном порядке.

Протоколом общего собрания ТСЖ 1/2016 от 27.07.2016 ТСЖ «Шилкинская-11» наделено правом представлять интересов собственников жилья во всех инстанциях по спорам касающихся общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском в интересах собственников.

Полномочия председателя правления ТСЖ на определены Уставом ТСЖ «Шилкинская-11», ( ст.15.1. Устава) срок действия полномочий которого 3 года, председатель избран на основании протокола №1/2017 правления ТСЖ «Шилкинская,11» 13.04.2017, протоколом № 1/2019 от 15.05.2019 подведения голосования правления ТСЖ «Шилкинская-11» по выбору председателя правления избран ( подтверждены полномочия) председателем ТСЖ «Шилкинская-11» Холодцов Ю.Н.

Таким образом, на дату подачи иска и на дату рассмотрения иска срок полномочий председателя Холодцова Ю.Н. не истек, новый председатель правления не переизбран.

Уведомление о необходимости сноса гаражей, направлены в адрес их собственников в квитанциях ООО «СПЛАЙН», а также тексты уведомлений расклеены на гаражах.

Заключением специалиста об исследовании объектов недвижимости по адресу Владивосток, <адрес>, в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ЗемлемерЪ» установлено наличие факта нахождения объектов недвижимости ( временных строений) в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010021:142, в том числе металлического гаража с порядковым номером 24.

Принадлежность гаража № семье Жупанских по мнению суда, установлена, так ответчиками утверждалось, что гараж продан Жупанскому О.Я. в 2016, однако, фактически используется Жупанской Е.А., проживающей в <адрес>.

Отсутствие сведений о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под многоквартирным домом по адресу Шилкинская,11 во Владивостоке, сформированного и состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., не препятствует рассмотрению иска по существу, и исполнению судебного решения в отношении гаража ( контейнера) №.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности расположения гаража № на территории земельного участка ТСЖ «Шилкинская-11».

Как установлено из материалов дела ( фотографий, кадастрового плана участка), спорный гараж № не имеет признаков капитального строения, представляет собой металлический контейнер, размещен в пределах земельного участка, являющегося общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом, в соответствии с Уставом ТСЖ, свидетельствующее о предоставлении земельного участка под размещение гаражей, в том числе и ответчику, отсутствует.

Установка спорного гаража произведена без согласия других долевых собственников земельного участка.

Кроме того, значимым для рассмотрения иска является то обстоятельство, что Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, предусмотрено, что к основным видам разрешенного использования для зоны застройки многоэтажными жилыми домами относятся капитальные гаражи ( Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 № 934).

То, что металлический гараж (контейнер) № не является капитальным строением, не оспаривалось.

Следовательно, оснований для размещения металлических гаражей в зоне застройки многоэтажными жилами домами (зона Ж-3) не имеется.

Таким образом, требования истца об обязании освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) металлического гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере 3000 руб. (платежное поручение № 5 от 29.01.29019 на сумму 3000 руб.) подлежат возмещению за счет ответчиков в равных долях, и взысканию с Жупанской Е.А. в сумме -1500 руб. и Жупанского О.Я. в сумме 1500руб. в пользу истца.

Требования истца об указании в решении на то, что при неисполнении судебного решения по настоящему делу в течение 30-ти дней с даты вступления в законную силу, ТСЖ «Шилкинская-11» вправе убрать металлический контейнер/ гараж № с взысканием с расходов с ответчиков в солидарном порядке, предусмотрены положениями ч.1 ст. 206 ГПК РФ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Шилкинская-11» к Жупанской [СКРЫТО] [СКРЫТО], Жупанскому Олегу Ярославовичу о сносе самовольно возведенной постройки,– удовлетворить.

Обязать Жупанскую [СКРЫТО] [СКРЫТО], Жупанского Олега Ярославовича произвести снос (демонтаж) металлического гаража №, расположенного на придомовой территории многоквартирного по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Жупанской [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ТСЖ «Шилкинская-11» госпошлину в сумме 1500руб.

Взыскать с Жупанского Олега Ярославовича в пользу ТСЖ «Шилкинская-11» госпошлину в сумме 1500руб.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при неисполнении судебного решения по настоящему делу в течение 30-ти дней, с даты вступления в законную силу, ТСЖ «Шилкинская-11» вправе убрать металлический гараж № с взысканием с расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Пономарева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2019