Дело № 2-1475/2019 ~ М-465/2019, первая инстанция

Дело №

25RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к Благодёрову ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Шилкинская-11». Решением органа кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ № Ф01/11-57840 земельный участок МКД частично в границах с площадью 28185 кв.м поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Ответчик, без разрешительных документов, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, установил металлический гараж/контейнер в границах и площади на территории МКД и незаконно пользуется территорией МКД, ограничивая доступ другим собственникам дома. При установке гаражей/контейнеров ответчиком снесено имущество собственников дома, вырублены насаждения. Многократные досудебные требования ТСЖ по сносу гаража ответчик игнорировал. В их доме ответчик не проживает.

Просил обязать ответчика произвести снос (демонтаж) двух металлических гаражей № и №, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по протоколу ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. При вынесении решения просил учесть требования ст. 206 ГПК РФ и указать в решении, что в случае неисполнения решения суда в течение указанного времени после вступления решения суда в законную силу, ТСЖ «Шилкинская-11» вправе убрать указанный металлический контейнер, с взысканием с ответчика необходимых расходов. Также уточнил требования и просил обязать ответчика произвести снос металлического контейнера №.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме согласен с заявленными требованиями в отношении гаража № в полном объеме. Ранее в судебном заседании ответчик пояснил, что гараж № ему не принадлежит, и он им не пользуется.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья «Шилкинская-11», которое ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> серия 25 №.

Решением органа кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ № Ф01/11-57840 земельный участок МКД частично в границах с площадью 28 185 кв.м поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 6,7 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из пп. 1,2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, строительство хозяйственных построек и других строений на земельном участке, а также использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания.

Представленными в материалы дела фото, кадастровым планом участка подтверждается, что спорный гараж ответчика № не имеет признаков капитального строения, представляет собой металлический контейнер, размещенный в пределах земельного участка, являющегося общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствующее о предоставлении ответчику части спорного земельного участка под размещение гаража, отсутствует. Установка спорного гаража произведена без согласия долевых собственников земельного участка.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) металлического гаража № является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1 ст.206 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к Благодёрову ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки удовлетворить.

Обязать Благодёрова ФИО1 произвести снос (демонтаж) металлического контейнера №, расположенного на придомовой территории многоквартирного по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Остапенко