Дело № 2-1235/2018 ~ М-302/2018, первая инстанция

Дело № 2-1235/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.А. Ярошевой

при секретаре Л.А.Кудрявцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Побережской [СКРЫТО] [СКРЫТО], третье лицо – Управление Росреестра по Приморскому краю, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Побережским Ю.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала на праве собственности Побережскому Ю.Н. как приобретенная им в результате участия в ЖСК – 87. После заключения договора купли-продажи они обратились в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о переходе права, однако, по просьбе государственного регистратора документы были отозваны с регистрации, поскольку регистрация могла быть приостановлена, ввиду отсутствия документа для государственной регистрации первоначального права продавца на данное жилое помещение. В последующем право продавца было зарегистрировано, однако, заново документы на государственную регистрацию перехода права они не подавали. В декабре 2017 он узнал, что Побережский Ю.Н. умер, он обратился к его наследнику – дочери Побережской М.Ю. с просьбой завершить переоформление квартиры, на что последняя ответила отказом. При этом ему стало известно, что [СКРЫТО] М.Ю. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу Побережского Ю.Н., в том числе данного жилого помещения. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от Побережского Ю.Н. к [СКРЫТО] В.Г. во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Серебренников В.С., в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что был заключен договор купли-продажи, который не был зарегистрирован, т.к. были недостатки в содержании договора и право собственности продавца не было зарегистрировано, в связи с чем, документы с регистрации отозвали. Заключили договор в новой редакции, при этом из-за возникших сложностей изменилась цена квартиры и порядок расчетов. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Побережского Ю.Н. на указанную квартиру. Истец неоднократно обращался к Побережскому Ю.Н. для решения вопроса о регистрации договора купли-продажи, тот не отказывался, обещал это сделать, однако по различным предлогам в Управление Росреестра по Приморскому краю не являлся. Истцом в счет оплаты по договору было оплачено 1,5 млн. руб., он обращался к Побережской М.Ю. с предложением вернуть ему деньги и расторгнуть договор, но она пояснила, что деньги вернуть не готова, т.к. они у нее отсутствуют. Он, после регистрации договора, готов заплатить ответчику денежные средства в сумме 2 млн. руб., деньги имеются. [СКРЫТО] М.Ю. не возражает против удовлетворения иска, однако, в течение длительного времени ее невозможно было найти, она до настоящего времени не получила свидетельство о наследстве, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. Квартира была передана истцу, ранее он ее сдавал, сейчас пользуется сам. Просит удовлетворить заявленные требования.

[СКРЫТО] М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в 2017 между ее отцом Побережским Ю.Н. и [СКРЫТО] В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Ключи от квартиры были переданы покупателю через месяц после заключения договора, расчет с продавцом был произведен. Действия по заключению договора, подаче на государственную регистрацию от имени Побережского Ю.Н., совершала его внучка (ее дочь) Наталья по доверенности. Регистрация договора не была произведена, т.к. Росреестр потребовал подать заявление о регистрации первичного права Побережского Ю.Н. на данную квартиру, в связи с чем, договор купли-продажи был отозван, подано заявление на регистрацию ранее возникшего права. Право собственности Побережского Ю.Н. было зарегистрировано в установленном порядке, однако, через некоторое время Побережский Ю.Н. умер, практически одновременно с ним умерла его жена – ее мать [СКРЫТО] Л.А. В связи с чем, она не могла принять мер по обращению за государственной регистрацией договора купли-продажи, заключенного с [СКРЫТО] В.Г. После смерти отца и матери она обратилась за принятием наследства в установленном порядке, наследственное дело заведено нотариусом Рощиным С.Г. Она указала в составе наследственной массы после смерти отца названную квартиру, но свидетельство о наследстве не получала, т.к. ей стало известно о существовании данного спора и она не знала, как ей поступать. Других наследников первой очереди, принявших наследство, не имеется и быть не может, т.к. она является единственным наследником. Исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны.

[СКРЫТО] В.Г., представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Побережским Ю.Н., в лице представителя Побережской Н.В., действующей на основании доверенности, и [СКРЫТО] В.Г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: <адрес>, согласно п.3 договора, стоимость жилого помещения определена сторонами договора в 4 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Побережский Ю.Н. и [СКРЫТО] В.Г. обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлениями о государственной регистрации сделки, что подтверждается материалами дела.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по регистрации было приостановлено, т.к. на государственную регистрацию необходимо представить новую редакцию договора, не предоставлена выписка из домовой книги; ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру была прекращена, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена Побережским Ю.Н. как членом ЖСК №, право собственности Побережского Ю.Н. на указанную квартиру было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, между Побережским Ю.Н., в лице действующей на основании доверенности Побережской Н.В., и [СКРЫТО] В.Г. был заключен договор купли-продажи в новой редакции, по условиям данного договора [СКРЫТО] В.Г. купил в собственность квартиру по адресу: <адрес>, согласно п.4 договора по соглашению сторон квартира оценена и продана за 3 500 000 руб., расчет производится в течение 7 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию права собственности, в силу п.6 договора, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры продавцом покупателю, покупатель подтверждает, что квартира ему передана в надлежащем состоянии.

В соответствии с Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Н.В., действуя по доверенности от Побережского Ю.Н., получила от [СКРЫТО] В.Г. денежные средства в сумме 1 500 000 руб. в качестве частичного расчета за проданную ему квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи. Окончательный расчет в сумме 2 000 000 руб. должен быть произведен в течение 7 дней со дня подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение к [СКРЫТО] В.Г.

По имеющимся в материалах дела доказательствам суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Побережским Ю.Н. и [СКРЫТО] В.Г. является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы, во исполнение условий договора купли-продажи [СКРЫТО] В.Г. частично произвел оплату, а Побережский Е.Ю. передал квартиру [СКРЫТО] В.Г., что также подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого [СКРЫТО] В.Г. передано в пользование Лазаревой А.В. жилое помещение по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти 11-ВС №, Побережский Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответа нотариуса ПКНО Рощина С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ им было открыто наследственное дело № в отношении Побережского Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дело открыто на основании заявления Побережской М.Ю. о принятии наследства по завещанию.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, Побережский Ю.Н. все свое имущество, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, завещал жене Побережской Л.А, в случае смерти Побережской Л.А. до открытия наследства, либо одновременно с ним, либо после открытия наследства и не принятия ею наследства, указанное имущество завещал дочери Побережской М.Ю.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ВС №.

Из ответа нотариуса ПКНО Рощина С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство о праве на наследство, открывшегося после смерти Побережского Ю.Н. не выдавалось.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что продавец квартиры – Побережский Ю.Н. умер, а [СКРЫТО] М.Ю., являющаяся его наследницей и принявшая наследство в виде указанной квартиры, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Из поступившего в адрес суда отзыва Побережской М.Ю. на исковое заявление следует, что [СКРЫТО] М.Ю., являющаяся дочерью продавца Побережского Ю.Н., знала о существовании указанного объекта недвижимости, осведомлена о заключенной ее отцом сделке по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества, а также о том, что обязательства сторон по данной сделке исполнены сторонами, однако, до настоящего времени свидетельство о праве на наследство в виде указанной квартиры она не получила, от принятия мер по государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между истцом и умершим Побережским Ю.Н. уклонялась.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства по делу, позицию ответчика, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, то обстоятельство, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен [СКРЫТО] В.Г. не в полном объеме не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку не лишает ответчика при неисполнении истцом обязанности по оплате денежных средств за приобретенную квартиру в сумме 2 000 000 руб., обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Побережской [СКРЫТО] [СКРЫТО], третье лицо – Управление Росреестра по Приморскому краю, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и Побережским Юрием Никитовичем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Побережского Юрия Никитовича к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Ярошева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ