Дело № 2-1090/2018 ~ М-145/2018, первая инстанция

Дело № 2-1090/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Воробьева В.А.,

при секретаре Ковальчук Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Могилевского Юрия [СКРЫТО] к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ», третье лицо - администрация г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ» с ДД.ММ.ГГГГ, им полностью внесён паевой взнос, добросовестно, открыто и непрерывно он владеет гаражным боксом № Литер В, общей площадью 35,2 кв. метра по <адрес>. ГСК поставлен на налоговый учёт, ежеквартально платит земельный налог. Гаражные боксы строились хозяйственным способом на паевые взносы членов кооператива, в соответствии с рабочим проектом ОАО «Приморгражданпроект» №-ТИ (1999г), на странице 9 которого имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации <адрес> на проведение топографо-геодезических работ за подписью главного архитектора ГУАГ Сигидина А.М. и начальника геослужбы ГУАГ Шувалова Л.В. Строительство гаражных боксов утверждено следующими документами: заключением по рекомендуемой площадке для строительства предприятий, зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ;заключением № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ; экологическим заключением № к акту выбора площадки под проектирование (строительство) от ДД.ММ.ГГГГ. Он полностью внес паевой взнос, не имеет задолженности перед ГСК по обязательным платежам, но в силу возникших обстоятельств ГСК «25 ГПЭС ВМФ» <адрес>, не предоставляет ему правоустанавливающие документы на земельный участок, и он не может в законном порядке зарегистрировать своё право собственности на имущество – гаражный бокс, поэтому он вынужден в судебном порядке признавать свое право собственности на имущество. Ленинским районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по аналогичным обстоятельствам и требованиям члена кооператива к ГСК «25 ГПЭС ВМФ» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации <адрес> без удовлетворения. Кроме того согласно заключению специалиста №ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному <адрес>вым центром экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ. гаражи ГСК «25ГПЭС ВМФ» (Лит.А, Лит.Б, Лит.В, Лит.Д) (нежилые здания), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных, гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует». Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № Литер В, общей площадью 35,2 кв.метров, расположенного в ГСК «25 ГПЭС ВМФ».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения требований истца, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гаражные боксы построены хозяйственным способом на земельном участке с согласия администрации <адрес> по согласованному проекту ОАО «Примгражданпроект». Ответчиком соблюдены все необходимые требования, действовавших в момент его строительства, при этом каких - либо требований со стороны муниципальных и государственных органов, юридических лиц о сносе гаражей, либо об их несоответствии градостроительным нормам, не предъявлялось. [СКРЫТО] Ю.П. полностью внесен паевой взнос, задолженности перед ГСК не имеет, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ обладает правом на приобретение в собственность указанное имущество. Право собственности на гаражный бокс № у Могилевского Ю.П. возникло в силу п.2 ст.13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. № «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического) товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, представленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствии п.4 ст.218 ГК РФ.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Могилевского Ю.П., представил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в управлении градостроительства и архитектуры отсутствуют сведения о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку спорный объект возведен истцом на земельном участке, не принадлежащем ему на каком-либо из вещных прав, перечисленных в п.3 ст.222 ГК РФ, отсутствуют основания для признания на него права собственности в порядке ст.222 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях. Также отсутствует согласованная проектная документация на ГСК «25 ГПЭС ВМФ», расположенный по адресу: <адрес>. Просит в удовлетворении исковых требований Могилевского Ю.П. отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Могилевского Ю.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены требования Хаснутдинова А.В. к ГСК «25 ГПЭС ВМФ», третье лицо – администрация <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указанным решением суда установлено, что на основании письма на имя гл.врача. экологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Короткое замыкание» 25 ГПЭС ВМФ отведен земельный участок, площадью 0,8га., в районе <адрес> в <адрес>, под строительство кооперативных гаражей, в количестве 26боксов, что подтверждается Заключением №, выданного Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил был признан пригодным для строительства (расширения) ГСК 25 ГПЭС ВМФ, что подтверждается Заключением по рекомендуемой площадке (трассе) для строительства предприятий, зданий и сооружений, выданным Управлением государственной противопожарной службы от 10.09.1999г. №.

ДД.ММ.ГГГГ. зам.председателя Комитета по Архитектуре и Градостроительству г.Владивостока А.Л. Сигидиным был утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка, согласно выводам которого КАиГ рекомендовал отвести спорный участок согласно отработанного плана землепользования. Характеристика зоны расположения участка согласно генплана <адрес>: 58 мк.район Ленинский административный район. В схеме земельного участка, изготовленного специалистами КАиГ, отражены «участки в границах точек 1, 2, 3, 4,.. . 16 в пользование», с обозначением строительного плана гаражных боксов.

На выделенном земельном участке ГСК «25 ГПЭС ВМФ» возведено здание гаражей, выдан технический паспорт на гаражи Лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании установлено, что гаражный бок под номером № расположен в массиве земельного участка, выделенного ГСК «25 ГПЭС ВМФ» под строительство гаражей, общая площадь которого составляет 35,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.на здание гаражи лит.В, по адресу: <адрес>, с экспликацией, а также кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-23)

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по <адрес> в <адрес>.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «25 ГПЭС ВМФ» <адрес> (сокращенное наименование ГСК «25 ГПЭС ВМФ») зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице от ДД.ММ.ГГГГ. серия 25№. (л.д.7)

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал в <адрес> отделение № по адресу: <адрес>(в районе) находятся нежилые здания гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (лит В), реестровый №, общая площадь объекта 320,4 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2008 составляет 463 568 руб.(л.д.23)

Судом установлено, что [СКРЫТО] Ю.П.с ДД.ММ.ГГГГ. является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>; задолженности по паевому взносу, за содержание гаражного бокса, налога за пользование земельным участком и потребленную электрическую энергию не имеет, что подтверждается Справкой ГСК «25 ГПЭС ВМФ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15), указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, строительство гаражного бокса № ГСК «25 ГПЭС ВМФ», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Кроме того, согласно Заключению специалиста №ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному Единым краевым центром экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ. гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (Лит.А,Лит.Б,Лит.В,Лит.Д) (нежилые здания), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных. санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует, что подтверждается вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-11)

Доводы администрации г.Владивостока об отсутствии сведений об актах органа местного самоуправления, на которые ссылается истец, не являются основанием для отказа в иске. Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности представить подлинники указанных документов. При этом ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о подложности представленных истцом доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации строения, в котором расположен спорный объект; включение сведений об указанном строении в Государственный кадастр недвижимости.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Могилевского Ю.П. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Могилевского Юрия [СКРЫТО] к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ», третье лицо - администрация г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Могилевским Юрием [СКРЫТО] право собственности на гаражный бокс №, Литер В, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.А. Воробьев