Дело № 2-1053/2019 (2-6293/2018;) ~ М-6111/2018, первая инстанция

Дело № 2-1053/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи С.В. Ящук,

при секретаре А.А. Денисенко,

с участием представителя истца Верхотиной Н.С., представителя ответчика Лоза А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений в Приморском крае к [СКРЫТО] Валерию [СКРЫТО] о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений в <адрес> обратился в суд с данным иском, в обоснование требований указав, между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:3, площадью 488,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мыс. Кунгасный, <адрес>, для использования в целях эксплуатации парковки грузовых автомобилей. Право аренды ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. По истечении срока действия договора, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 418833, 86 рублей, пеню в размере 1086251,45 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования уточила, просила: взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1507273,40 рублей, в том числе по арендным платежам 382384,02 рублей за период с 15.01.2005г. по 31.03.2019г., пени в размере 1124889,39 рублей за период с 16.01.2005г. по 25.02.2019г.

В связи с заявлением представителя ответчика о применении срока исковой давности к части заявленных требований, представила расчёт задолженности с учетом исковой давности по состоянию на 22.11.2018г. (на дату расчета в иске по первоначально заявленным требованиям) и 25.02.2019г. (на дату судебного заседания и расчета уточненных требований).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Направил в суд для участия в процессе своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила применить к требованиям срок исковой давности. В иске просила отказать в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167 суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, уведомленного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст.56 ГПК РФ, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:28:020001:3, площадью 488,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мыс. Кунгасный, <адрес>, для использования в целях эксплуатации парковки грузовых автомобилей.

Согласно Выписке ЕГРН УФРС РФ по ПК, Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Договору срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 13.06.2004г.. За указанный участок установлена арендная плата с коэффициентом 1,50 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы. (п.2.1 Договора). Арендная плата за 2001 год составила – 4021,69 рублей, за 2002 год – 14698,56 рублей, за 2003 – 26457,40 рублей.

По истечении срока действия договора, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Доказательств обратного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность, как индивидуальный предприниматель.

В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> (далее- Департамент), является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении <адрес>.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

На основании п.4.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о возможности применения срока исковой давности к правоотношениям сторон и последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец не обосновал данное обстоятельство и не представил соответствующих доказательств, подтверждающих пропуска для обращения в суд с данными требованиями за период с 2005г. по 2015г.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.(ст. 200 ГК РФ).

В силу поступившего от представителя ответчика соответствующего заявления суд применяет исковую давность в настоящем споре. ( ст. 199 ГК РФ).

Департамент муниципального имущества и земельных отношений <адрес>, одной из основных задач и функций которого является учет и контроль за поступлением в бюджет арендной платы по договорам аренды земельных участков, узнал и должен был узнать о нарушении права со дня возникновения у ответчика корреспондирующей обязанности по внесению платы за землю и нарушения такой обязанности.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами представителя ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за периоды, которые за пределами срока исковой давности, и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно представленному истцом дополнительному расчету, проверенному судом, задолженность ответчика по договору аренды с учетом срока исковой давности, составляет 6614,35 рублей, пеня 42609,64 рублей.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пене ответчиком не погашена. Доказательств обратного, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд полагает возможным снизить размер пени до 1000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 400 рублей, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента земельных и имущественных отношений в Приморском крае к [СКРЫТО] Валерию [СКРЫТО] о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] в пользу Департамента земельных и имущественных отношений в Приморском крае задолженность по арендной плате в размере 6614,35 рублей, пеню в размере 1000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Валерию [СКРЫТО] в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 28.02.2019г.

Судья С.В. Ящук