Дело № 33-9533/2019, апелляция

Судья Каленский С.В. Дело № 33-9533/2019

25R0003-01-2018-005278-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владивосток 04 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Крайниковой Т.В.

судей Корчагиной П.А., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Оленевой Е.С.

с участием представителя администрации г. Владивостока Понитаева В.И., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Аль ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

по апелляционной жалобе ответчика на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 14 февраля 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Между ДЗиО Приморского края и ФИО6 заключен договор с 12.04.2016 г. № 2.8-4-21671 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006-21600, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Владивосток, ул. ФИО10 использования в целях строительств капитальных гаражей.

Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморском краю.

В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен 5 лет с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 24 185 рублей месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

На основании соглашения от 01.06.2016 права и обязанности по договору переданы Аль ФИО1

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора а конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашена задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 4. договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные срок начисляется пеня 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за 1 календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 722824,54 руб. и пеня в размере 82 336,59 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 14 февраля 2019 года исковые требования удовлетворены.

Постановлено взыскать с Аль ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отошений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 722 824,54 рублей, пеню в размере 82 336,59 руб.

С Аль ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 11 251 руб.

Не согласившись с принятым решением, ответчик направил апелляционную жалобу, в доводах которой ставит вопрос о его отмене. В обоснование доводов жалобы указывает, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца заявил ходатайство о замене истца

Стороны о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Частью 1 ст. 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между ДЗиО Приморского края и ФИО6 заключен договор с 12.04.2016 г. №.8-4-21671 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006-21600, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Владивосток, ул. Толбухина, 2 для использования в целях строительств капитальных гаражей.

Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморском краю.

В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен 5 лет года с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 24 185 рублей месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

На основании соглашения от 01.06.2016 права и обязанности по договор переданы Аль ФИО1

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора а конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашена задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 4. договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные срок начисляется пеня 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за 1 календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 28.08.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 722824,54 руб. и пеня в размере 82 336,59 рублей.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом выполнял возложенные на себя обязательства и в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчица в порядке ст. 56 ГПК РФ своего варианта расчета задолженности либо доказательств внесения арендных платежей в указанные периоды суду не представила. При таких обстоятельствах, суд правомерно принял за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует условиям заключенного договора аренды.

Принимая во внимание, что до настоящего времени образовавшаяся по договору аренды задолженность ответчицей не погашена, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был уведомлен о месте и времени рассмотрения гражданского дела судебная коллегия полагает необоснованным, поскольку из представленных материалов гражданского дела следует, что в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением, которое было вручено лично Аль ФИО7 о чем свидетельствует её подпись на почтовом уведомлении о вручении (л.д. 39).

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 14 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи