Дело № 33-8040/2017, апелляция

Судья Дубовик М.С. Дело № 33-8040

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.,

судей Ковалёва С.А., Лозенко И.А.,

при секретаре Пауловой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.Н. к администрации Находкинского городского округа об установлении выкупной цены земельного участка по апелляционной жалобе представителя администрации Находкинского городского округа - Ильиных М.В. на решение Находкинского городского суда Приморского края от 19 мая 2017 года, которым исковые требования удовлетворены: за [СКРЫТО] А.Н. признано право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 1415 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене в размере 5% от его кадастровой стоимости, то есть по цене 32813,85 руб.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

[СКРЫТО] А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа с исковыми требованиями об установлении выкупной цены земельного участка площадью 1415 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене в размере 5% от его кадастровой стоимости, то есть по цене 32813,85 руб.

В обоснование указанных требований истец указала, что согласно подготовленного администрацией Находкинского городского округа проекта договора купли-продажи указанного участка его выкупная стоимость определена в размере 30% от его кадастровой оценки, что составляет 196883,10 руб.

Однако истец полагает, что в соответствии с п.2.2 Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 18.05.2015г. №3143-па, она как собственник индивидуального жилого дома, расположенного на указанном участке имеет право на его выкуп по цене в размере 5% его кадастровой стоимости.

Поскольку разногласия в досудебном порядке урегулированы не были истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Представитель администрации Находкинского городского округа против удовлетворения требований истца возражал. В своих письменных и устных возражениях ссылался на то, что правом на выкуп земельного участка по льготной цене, установленной п.2 названного выше Порядка, истец не наделена.

Судом постановлено указанное решение, на которое представителем администрации Находкинского городского округа подана апелляционная жалоба с требованием о его отмене по мотиву неправильного применения судом первой инстанции норм материального права.

В поданных на апелляционную жалобу возражениях представитель истца просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции отмене либо изменению не подлежит.

Из материалов дела следует и судом установлено, что указанный жилой дом был возведен его прежним собственником Ли Шэнлинь на основании разрешения на строительство от 01.02.2011г. №, выданного Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа. Данным разрешением предусматривалось строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1702 кв.м.

Постановлением главы Находкинского городского округа от 29.12.2006г. № названный выше земельный участок площадью 1702 кв.м, был передан в аренду сроком на 11 месяцев Ли Шэнлиню под объект (жилой дом), разрушенный после пожара, сохранностью 50%, о чем 05.02.2007г. был заключен соответствующий договор аренды №. Постановлением главы Находкинского городского округа от 24.10.2008г. № срок действия постановления главы Находкинского городского округа от 29.12.2006г. № продлен на 5 лет.

Распоряжением Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 21.10.2016г. № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Образованному из него земельному участку площадью 1415 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, на котором был возведен указанный выше жилой дом, был присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время собственником указанного жилого дома является [СКРЫТО] А.Н., которая приобрела его у Ли Шэнлинь на основании заключенного с ним договора купли-продажи от 04.03.2015г.

Согласно направленного администрацией Находкинского городского округа истцу проекта договора купли-продажи №, выкупная стоимость указанного земельного участка определена в размере 196883,10 руб., что составляет 30% от его кадастровой стоимости.

Согласно подп.2 п.2 ст.39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд верно руководствовался Порядком определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края от 18.05.2015г. № 143-па, согласно п.2.2 которого при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, при реализации гражданами исключительного права на приобретение таких земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для эксплуатации, обслуживания индивидуальных жилых домов их цена устанавливается в размере 5% кадастровой стоимости.

Довод представителя администрации Находкинского городского округа о том, что приведенное положение Порядка на истца не распространяется в связи с тем, что земельный участок не предоставлялся ей для индивидуального жилищного строительства, правомерно отклонен судом первой инстанции исходя из равного права на приобретение в собственность или в аренду земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на этих участках зданий, сооружений.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, для строительства которого земельный участок был предоставлен, она вправе приобрести его в собственность по установленной названным Порядком льготной цене в размере 5% от кадастровой стоимости независимо от того, кому данный участок первоначально был предоставлен для указанных целей.

Решение суда соответствует закону, нарушений, влекущих отмену решения суда первой инстанции по безусловным основаниям, не допущено.

Принимая изложенное во внимание, судебная коллегия находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Находкинского городского суда Приморского края от 19 мая 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации Находкинского городского округа - Ильиных М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :