Дело № 33-8039/2017, апелляция

Судья Алексеев Д.А. Дело № 33-8039

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Шароглазовой О.Н., Корчагиной П.А.

при секретаре Малявиной В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г.В. к администрации Находкинского городского округа об установлении выкупной цены земельного участка

по апелляционной жалобе администрации Находкинского городского округа

на решение Находкинского городского суда Приморского края от 10 мая 2017 года, которым иск удовлетворен: за [СКРЫТО] Г.В. признано право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 784 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене в размере 5% от его кадастровой стоимости, то есть в размере 18 180 руб. 95 коп.

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] Г. В. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В целях выкупа земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец обратился в администрацию Находкинского городского округа, администрация Находкинского городского округа предложила истцу выкупить земельный участок по цене исходя из 30% от его кадастровой стоимости, то есть в размере 109 085 рублей 76 копеек. При этом истец полагает, что имеет право на выкуп земельного участка по цене исходя из 5% от его кадастровой стоимости, то есть в размере 18 180 рублей 96 копеек, в связи с чем просил признать за ним право на заключение договора по выкупной цене стоимости земельного участка площадью 784 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по выкупной цене в размере 5% от его кадастровой стоимости, то есть в размере 18 180 рублей 96 копеек.

В судебное заседание истец не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Администрация Находкинского городского округа против удовлетворения иска возражала, полагая, что земельный участок должен быть выкуплен истцом по цене исходя из 30% от его кадастровой стоимости.

Судом постановлено указанное решение, на которое представителем администрации Находкинского городского округа подана апелляционная жалоба с требованием о его отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

В поданных на апелляционную жалобу возражениях представитель истца просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия полагает, что предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Находкинского городского Совета депутатов трудящихся от 08 декабря 1966 года № № «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был закреплён за Г.. под индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением мэра города Находки от 02 марта 2000 года № 333 «О передаче земельного участка под существующий жилой дом по ул. <адрес>» земельный участок площадью 782 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был передан [СКРЫТО] Г. В. в аренду на 5 лет под существующий жилой дом.

Па основании данного постановления между администрацией города Находки и [СКРЫТО] Г. В. был заключён договор аренды земельного участка № №

Постановлением администрации Находкинского городского округа от 10 декабря 2015 года № 1667 «О предварительном согласовании Г.В. [СКРЫТО] предоставления земельного участка с разрешенным использованием: отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками без содержания домашнего скота» было предварительно согласовано предоставление данного земельного участка [СКРЫТО] Г. В.

В настоящее время истец является собственником жилого дома площадью 43 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> право его собственности на жилой дом зарегистрировано, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2015 года сделана запись регистрации, регистрация подтверждена соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

14 июня 2016 года [СКРЫТО] Г. В. обратилась в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов на праве собственности для эксплуатации жилого дома.

Из материалов дела следует, что по результатам рассмотрения заявления [СКРЫТО] Г. В. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв. м, без проведения торгов, администрацией Находкинского городского округа подготовлен проект договора купли-продажи от 12 июля 2016 года № №, три экземпляра которого 25 июля 2016 года были получены [СКРЫТО] Г. В. для подписания.

Администрацией Находкинского городского округа выкупная стоимость земельного участка, который просил предоставить ему в собственность истец, была определена в размере 30 % кадастровой стоимости и составила 109 085 рублей 76 копеек.

Согласно подп.2 п.2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд верно руководствовался Порядком определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края от 18.05.2015 N 143-па, согласно п.2.2 которого при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, при реализации гражданами исключительного права на приобретение таких земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для эксплуатации, обслуживания индивидуальных жилых домов их цена устанавливается в размере 5% кадастровой стоимости.

Довод представителя администрации Находкинского городского округа о том, что приведенное положение Порядка на истца не распространяется в связи с тем, что земельный участок не предоставлялся ему для индивидуального жилищного строительства, а был получен им в аренду от другого лица на основании соглашения о переуступки прав правомерно отклонен судом исходя из равного права на приобретение в собственность или в аренду земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на этих участках зданий, сооружений.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, для строительства которого земельный участок был предоставлен, он вправе приобрести его в собственность по установленной названным Порядком льготной цене в размере 5 % от кадастровой стоимости независимо от того, кому данный участок первоначально был предоставлен для указанных целей.

Решение суда закону соответствует, нарушений, влекущих отмену решения суда первой инстанции по безусловным основаниям, не допущено.

Принимая изложенное во внимание, судебная коллегия находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Находкинского городского суда Приморского края от 10 мая 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи :