Дело № 33-7133/2015, апелляция

Судья Моисеев С.П. Дело № 33-7133

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 августа 2015 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

Председательствующего Бизякиной Н.П.,

судей: Наконечной Е.В., Мельниковой О.Г.,

при секретаре Сафоновой М.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа к [СКРЫТО] Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Д.В.

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым с [СКРЫТО] Д.В. в пользу администрации Уссурийского городского округа взыскана задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... рублей, пеня в сумме ... рублей, всего взыскано ... рубля, в доход местного бюджета взыскана госпошлина в сумме ... рублей.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. № [СКРЫТО] Д.В. предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в ... м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Уссурийского городского округа и [СКРЫТО] Д.В заключен соответствующий договор аренды земельного участка №, который также является актом приема передачи земельного участка арендатору. По условиям данного договора названный земельный участок был предоставлен [СКРЫТО] Д.В. для строительства индивидуального жилого дома; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; размер задатка – ... руб., засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка, остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. вносится не позднее ... дней со дня подписания покупателем протокола об итогах аукциона на счет арендодателя; за нарушение условий договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета ... ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Свои обязательства по договору аренды истец исполнил в полном объеме, однако, ответчиком в нарушение условий договора не исполнены обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

На основании договора купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] Д.В. приобрел указанный земельный участок в собственность, его право собственности зарегистрировано государством ДД.ММ.ГГГГ.

В своих исковых требованиях истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать в его пользу с [СКРЫТО] Д.В. задолженность в сумме ... руб., включая долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.

В судебном заседании представитель администрации Уссурийского городского округа Василина С.Н. настояла на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик [СКРЫТО] Д.В., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель [СКРЫТО] Д.В. – Короленко В.Ю. ходатайствовал об отложении слушания дела в связи с подачей заявления в администрацию Уссурийского городского округа об отсрочке платежа. В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано. Разбирательство по делу проведено в отсутствие ответчика.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился [СКРЫТО] Д.В., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. В обоснование жалобы указано, что ответчик не согласен с условиями договора аренды, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. он обращался в администрацию с заявлением об изменении предусмотренного договором порядка внесения арендных платежей (протокол разногласий к договору аренды), однако, в удовлетворении его заявления было отказано.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда не подлежит отмене.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В данном случае таких нарушений судом не допущено.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией и [СКРЫТО] Д.В. заключен договор аренды указанного выше земельного участка. Данный договор подписан обеими сторонами и одновременно является актом приема-передачи земельного участка арендатору. Обязанность по внесению арендной платы в предусмотренном договором размере сохранялась у ответчика вплоть до регистрации его права собственности на спорный участок.

Установив в судебном заседании, что ответчик не исполнил надлежащим образом свою обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, и в связи с этим у него образовалась задолженность перед истцом, суд, учитывая условия заключенного договора аренды и руководствуясь приведенными выше нормами права, правильно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика образовавшейся у него задолженности и предусмотренной договором аренды пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Довод апелляционной жалобы о несогласии [СКРЫТО] Д.В. с условиями договора аренды в части порядка внесения арендной платы, не свидетельствует о необоснованности выводов суда по существу спора и не может являться основанием к отмене судебного решения.

Сам по себе факт обращения ответчика к истцу с заявлением об изменении порядка внесения платежей по договору аренды не умаляет условий названного договора, так как к моменту такого обращения договор уже был подписан сторонами, при этом направление протокола разногласий после заключения договора законом не предусмотрено, внести изменения в условия подписанного договора стороны могут только по взаимному согласию либо в судебном порядке (ст.ст.451-452 ГК РФ), однако, в данном случае в таком порядке договор не изменялся.

Кроме того, сам по себе факт направления разногласий к договору не свидетельствует о том, что этот договор действует на измененных условиях, так как закон предусматривает, что возникшие разногласия, в случае их отклонения другой стороной, заявившая о разногласиях сторона передает на рассмотрение суда (ч.2 ст.445 ГК РФ), чего в данном случае не было.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Спор разрешён судом верно.

Основания для отмены решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: