Дело № 33-4482/2018, апелляция

Судья Миначёва Т.В. Дело 33-4482/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2018 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Ковалёва С.А.

судей Александровой М.В., Корчагиной П.А.

при секретаре Горовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.В. к Чемадурову В.И., администрации Спасского сельского поселения, ООО «Ханка Органик», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о прекращении права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Н.В. – Неупокоева А.И. на решение Спасского районного суда Приморского края от 30.01.2018г., которым в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А., выслушав представителя [СКРЫТО] Н.В.- Неупокоева А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Чемадурова В.И., представителя Чемадурова В.И.- Смоленкова С.А., представителя ООО «Ханка Органик» - Москвитина В.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

у с т а н о в и л а :

[СКРЫТО] Н.В. обратилась в суд с названным выше иском с учетом его уточнения, в обоснование которого указала, что она является долевым собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, размер её доли составляет 162 га. В целях выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу доли был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением от 04.10.2016г. органом по регистрации права сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на образованный земельный участок по причине того, что в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке имеют статус «аннулирован».

В то же время 08.11.2016г. за Чемадуровым В.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, также образованный из земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого, как полагает истец, совпадает с местоположением аннулированного земельного участка.

Ссылаясь на то, что регистрация права собственности Чемадурова В.И. на земельный участок произведена в нарушение судебного запрета, установленного на основании определения Первомайского районного суда г.Владивостока от 21.10.2016г. в рамках административного дела об оспаривании [СКРЫТО] Н.В. действий органа кадастрового учета, земельный участок приобретен в собственность Чемадурову В.И. не являвшимся участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании договоров купли-продажи, заключенных с нарушением требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предъявляемых к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п4, п.5.1 ст.10, ст.14, подп.4 п.3 ст.1, п.1 ст.12, п.4 ст.8), и прав других участников долевой собственности (в том числе права преимущественной покупки), истец просила применить последствия ничтожности сделки в виде прекращения права собственности Чемадурова В.И. на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Неупокоев А.И. на иске настаивал.

Представитель Чемадурова В.И. – Смоленков С.А., представитель администрации Спасского сельского поселения Малышева И.Н., представитель ООО «Ханка Органик» Москвитин В.А. иск не признали.

Представитель Управления [СКРЫТО] по Приморскому краю в судебное заседание не явился.

Судом постановлено решение об отказе в иске, с которым не согласился представитель истца - Неупокоев А.И., в поданной им на решение суда апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска. Представитель истца полагает, что при разрешении спора суд неправильно применил положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На апелляционную жалобу представителем администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района Приморского края и Чемадуровым В.И. поданы возражения, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадь земельной доли истца в праве общей долевой собственности составляет 27 га.

19.09.2016г. на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, выделенный в счет доли истца.

28.09.2016г. ФГБУ «ФКП [СКРЫТО]» по Приморскому краю на основании заявления лица, уполномоченного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из массива рисосовхоза «Новосельский» Спасского района Приморского края от 06.09.2016г. (ФИО9) аннулировало сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости в связи с выявленными нарушениями при постановке этого земельного участка на кадастровый учет.

С 05.06.2016г. у администрации Спасского сельского поселения возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

На основании двух договоров купли-продажи от 23 сентября 2016г. администрация Спасского сельского поселения продала КФК Чемадурову В.И. 18 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

03.10.2016 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, 08.11.2016г. за Чемодуровым В.И. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы в ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно указанной статьи к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п.1).

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п.2).

В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам (п.4).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.В., суд руководствовался приведенными выше положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и исходил из того, что предметом оспариваемых договоров купли-продажи являлся не земельный участок, а земельные доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находившийся на момент отчуждения долей в пользовании Чемодурова В.И.

Судебная коллегия по гражданским делам полагает, что выводы суда основаны на правильном применении закона и соответствуют обстоятельствам дела.

Установленные в ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения отличны от особенностей владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, предусмотренных в ст. 14 того же закона, допускающих отчуждение такого земельного участка в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Поскольку предметом оспариваемых истцом сделок, заключенных между администрацией Спасского сельского поселения и Чемадуровым В.И., являлись доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, требования Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установленные для случаев распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, в данном случае соблюдаться не должны.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца об обратном основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

о п р е д е л и л а :

решение Спасского районного суда Приморского края от 30.01.2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] Н.В. – Неупокоева А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :