Дело № 33-4416/2018, апелляция

Судья Мандрыгина И.А. Дело № 33-4416/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 мая 2018 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Наконечной Е.В.

судей Бичуковой И.Б., Шульга С.В.

при секретаре П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.М. к ООО «Жилищная компания-1», совету дома № <адрес> администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края о расторжении договора управления, роспуске Совета дома,

по апелляционной жалобе Г.В.М. на решение Пожарского районного суда Приморского края от 29 января 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Г.В.М. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что протоколом заочного голосования собственников помещений от 20.07.2017 избран Совет дома № <адрес>. 02.07.2014 с ООО «Жилищная компания-1» заключен договор управления. ООО «Жилищная компания-1» не было проведено ни одного общего собрания собственников помещений для утверждения отчетов о выполнении договора, не было направлено для утверждения предложение по капитальному и текущему ремонту, не были обеспечены безопасные условия проживания, не было установлено автоматическое отключение света, не были предоставлены жителям первых этажей ключи от подвала, в связи с чем контролировать состояние подвала жители дома не могут. В указанном жилом доме расположен офис ООО «Жилищная компания-1», что позволяет ответчику пользоваться коммунальными услугами и помещением без их оплаты. Также считает незаконным избранный Совет дома, из которого он исключен, как избранный на основании ничтожного протокола заочного голосования. К указанному протоколу не приложены документы, подтверждающие право собственности голосующих, общую площадь помещений в долях, не указан необходимый кворум. Предварительно материалы по поставленным вопросам с собственниками не обсуждались, что нарушает право их владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Совет дома не отчитывается перед собственниками, не выносит предложения на обсуждение общего собрания, не имеет помещений для заседаний, хранения и ознакомления с документами. Информации о Совете дома не имеется. Просил прекратить договор управления от 02.07.2014, признать ничтожным протокол заочного голосования собственников помещений от 20.07.2017 и применить последствия его недействительности, обязав ООО «Жилищная компания-1» освободить весь подвал дома от своего имущества и деятельности, не связанной с обслуживанием дома № №, предоставив ключи от подвала собственникам ближайших квартир в подъездах, распустив Совет дома, а также обязать администрацию Лучегорского городского поселения провести общее собрание собственников дома № № по вопросу избрания совета данного многоквартирного дома и его председателя, создания товарищества собственников жилья.

В судебном заседании Г.В.М. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно указал на то, что договор управления домом по результатам конкурса заключен ненадлежащей стороной, не органом местного самоуправления, а администрацией как собственником помещений в доме. Договора, заключенного на основании решения общего собрания собственников квартир дома, не имелось. Администрация была обязана инициировать собрание для выбора способа управления, что сделано не было. Также сослался на норму статьи 161 ЖК РФ, предусматривающую заключение договора управления МКД через пять дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Считал данную норму нарушенной, в связи с тем, что к договору не приложены правоподтверждающие документы на дом, который является общежитием.

Представитель ООО «Жилищная компания-1» исковые требования не признал. Пояснил, что в обязанности управляющей компании не входит проведение собраний собственников многоквартирного дома № <адрес> перечень работ установлен в договоре управления от 02.07.2014, собственники многоквартирного дома в управляющую компания с заявлениями о несоблюдении ООО «Жилищная компания-1» условий договора управления не обращались. Заявлений об отказе от исполнения договора не поступало. Указал на то, что протокол заочного голосования от 20.07.2015, которым избран Совет дома, в установленный законом срок не обжалован, в то время как в 2017 году заочное голосование в указанном доме не проводилось. Считал, что правовые основания для расторжения договора управления названным многоквартирным домом от 02.07.2014, заключенного в соответствии с законом, отсутствуют.

Представители администрации Лучегорского городского поселения, Совета дома № <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Постановленным судом решением в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, истец подал апелляционную жалобу, содержащую просьбу о его отмене и принятию по делу нового решения об удовлетворении иска. В обоснование необоснованности постановленного решения указал на то, что судом неправильно определены фактические обстоятельства дела, а также не истребованы необходимые доказательства.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

Судом установлено, что Г.В.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом состоит из 128 квартир, из которых 59 квартир находятся в муниципальной собственности. В связи с тем, что собственники помещений указанного многоквартирного дома не выбрали способ управления домом, орган местного самоуправления, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», 20.06.2014 провел открытый конкурс по отбору управляющей организации. По результатам проведения конкурса с 02.07.2014 управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищная компания-1».

Согласно договору от 02.07.2014, ООО «Жилищная компания-1» приняло на себя обязательства осуществлять управление общим имуществом в жилом доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ.

В июле 2015 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, по результатам которого приняты решения, в том числе о предоставлении ООО «Жилищная компания-1» в пользование помещений подвала указанного дома, о переизбрании Совета многоквартирного дома, наделении председателя Совета дома полномочиями на заключение договора аренды подвальных помещений и утверждении условий этого договора. Решения оформлены протоколом от 20.07.2015. Как следует из указанного протокола, истец принимал участие в голосовании.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями статей 44 – 48, 161, 162 ЖК РФ, статьями 181.5, 450 ГК РФ и, не усмотрев оснований для прекращения договора управления от 02.07.2014 и признания ничтожным протокола заочного голосования собственников помещений от 20.07.2017, отказал в удовлетворении иска.

При этом суд указал на то, доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения об отказе от исполнения договора либо существенном нарушении ООО «Жилищная компания-1» условий спорного договора, как и доказательств нарушения оспариваемым решением общего собрания прав и законных интересов истца не представлено.

Судебная коллегия признает выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения, правильными.

Порядок расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен статьей 450 ГК РФ.

Согласно указанной норме, расторжение такого договора возможно по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления дома на основании решения общего собрания собственников таких помещений.

Поскольку доказательств существенного нарушения ООО «Жилищная компания-1» договора управления истцом не представлено, а решение общего собрания об отказе от исполнения договора собственниками помещений многоквартирного дома не принималось, оснований для расторжения договора у суда не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор управления домом заключен ненадлежащей стороной и в отсутствие доказательств существования многоквартирного жилого дома, являющегося общежитием, а также о том, что договор заключен в нарушение порядка и условий проведения конкурса по управлению домом, несостоятельны.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ на орган местного самоуправления возложена обязанность по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации в случае, когда в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Исходя из того, что доказательства реализации принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения об избрании способа управления домом в виде ТСЖ отсутствуют, открытый конкурс по отбору управляющей организации был проведен администрацией Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района обоснованно.

Так как договор управления многоквартирным домом в силу статьи 162 ЖК РФ должен быть заключен сторонами такого договора, к которым относятся управляющая организация и собственник помещений в многоквартирном доме, а администрация Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района, являющаяся собственником нескольких помещений в доме № <адрес>, представляет собой сторону договора, заключение ею договора управления многоквартирным домом 02.07.2014 с ООО «Жилищная компания-1» осуществлено правомерно.

При том, что здание по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, что подтверждено самим истцом, представившим решения собраний о выборе способа управления данного дома ТСЖ, его ссылка о заключении договора с несуществующим объектом противоречит материалам дела.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены постановленного судом решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Пожарского районного суда Приморского края от 29 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи