Дело № 33-3778/2020, апелляция

Судья Ундольская Ю.В. Дело № 33-3778 (№ 2-5078/2019)

9 июня 2020 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Шульга С.В.

судей Вишневской С.С., Федоровой Л.Н.

при секретаре Лукьяненко К.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Д. В. к [СКРЫТО] В.В. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения, по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Д.В. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 19 декабря 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Шульга С.В., возражения [СКРЫТО] В.В., судебная коллегия

[СКРЫТО] Д.В. обратился в суд с названным иском, указав, что 20.05.2019 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи квартиры площадью 48,6 кв. метра, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>. В силу п. 1.1 договора стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Пунктом 1.3.1 стороны установили цену за квартиру в размере 3 200 000 рублей. Пунктом 1.3.2. стороны определили срок, не позднее которого обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры - не позднее 20.06.2019. На основании п.2.1 предварительного договора в счет причитающихся платежей истец оплатил ответчику задаток в размере 3 000 000 рублей. Факт передачи истцом денежного задатка ответчику подтвержден распиской от 20.05.2019 согласно которой [СКРЫТО] В.В. получил от [СКРЫТО] Д.В. задаток в размере 3 000 000 рублей. 18.07.2019 истцом, в адрес ответчика направлено уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры 26.07.2019 в 11 часов 00 минут в помещении МФЦ по адресу: Владивосток, <адрес>. В указанное время ответчик не явился на заключение основного договора, мотивы своей неявки не указал. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора. Просил понудить [СКРЫТО] В.В. заключить основной договор купли-продажи квартиры площадью 48,6 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) на условиях предварительного договора.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истца не знает, договор с ним не подписывал. В машине ему протянули какие-то бумаги, которые он подписал под влиянием угрозы. Деньги он не получал. Он неоднократно обращался в полицию с заявлением о мошеннических действиях. В настоящее время проводится проверка в прокуратуре Ленинского района, итогового документа пока нет. Также пояснил, что такими мошенническими действиями его лишают двух квартир, по адресу: <адрес> о продаже якобы которых он подписывал данные договоры и получил деньги. Просил в иске отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым [СКРЫТО] Д.В. не согласился, подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.

В суде апелляционной инстанции [СКРЫТО] В.В. возражал относительно доводов апелляционной жалобы, полагал решение суда законно и обоснованно.

[СКРЫТО] Д.В., извещен о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился. Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, не явившегося в судебное заседание.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании предварительного договора купли-продажи квартиры (задаток) от 20.05.2019, заключенного между [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] Д.В. следует, что стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п. 1.1).

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, которая расположена на 3 этаже, состоит из 2 (двух) жилых комнат и имеет общую площадь 48,6 кв.м. (Квартира) (п. 1.2).

Цена Квартиры составляет 3 200 000 рублей (п. 1.3.1).

В соответствии с п. 1.3.2 договора, стороны обязаны подписать основной договор - не позднее 20 июня 2019 года.

Передача квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена продавцом покупателю не позднее 05 июля 2019 года по акту приёма передачи (п. 1.3.5).

Из представленной истцом расписки от 20 мая 2019 года следует, что ответчиком получены денежные средства в размере 3 000 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от 20 мая 2019 года.

Поскольку в установленный срок (до 20 июня 2019 г.) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, судом сделан вывод о том, что в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

С учетом указанного вывод суда об отсутствии оснований для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи жилого помещения посещения является правильным.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что вывод суд о том, что в предварительном договоре не согласован срок до которого стороны обязались заключить основной договор, является ошибочным, поскольку в п. 1.3.2 договора установлено, что стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее 20 июня 2019 года, однако указанные нарушения на правильность вывода суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований не влияют, поскольку с уведомлением о заключении основного договора [СКРЫТО] Д.В. обратился лишь 18.07.2019, то есть по истечении срока, установленного предварительным договором.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако, по существу, их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 19 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Д.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи