Дело № 33-300/2020 (33-13620/2019;), апелляция

Судья Степанова Е.А. Дело № 33-13620/2019

25RS0029-01-2019-004560-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2020 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Завальной Т.Ю.

судей Бичуковой И.Б., Мельниковой О.Г.

с участием прокурора Р.

при секретаре Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.В. к Ф.Г.В., Ф.О.В. в своих интересах и интересах Ф.С.Г., К.О.Г. в своих интересах и интересах К.А.Е., К.Е.О. в интересах К.А.Е. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Ф.Г.В.. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 04.09.2019, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., возражения представителя Ч.В.В.. – Б.., заключение прокурора. считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ч.В.В. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 30.01.2019 она приобрела в собственность по договору № № купли-продажи имущества на торгах арестованное имущество: жилое помещение площадью 52,60 кв.м, этаж: 2, кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 указанного договора в квартире зарегистрировано пять человек: Ф.Г.В.., Ф.О.В.., Ф.С.Г.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.О.Г.., К.А.Е.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Правообладателем (собственником) реализуемого помещения являлся Ф.Г.В.. Данная квартира была выставлена на торги в рамках исполнительного производства, возбужденного по исполнительному листу ФС № №, выданному на основании решения Первореченского районного суда г. Владивостока от 07.03.2017. Передача имущества от продавца покупателю была осуществлена на основании акта приема-передачи имущества от 30.01.2019. Переход права собственности на вышеназванную квартиру и государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.03.2019. Вместе с тем согласно сведениям МКП «...» в названной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Указанное обстоятельство препятствует ее свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой. При этом, условий о сохранении за ответчиками права на проживание в данной квартире после перехода права собственности договор № № не содержит. Поскольку спорная квартира была продана (реализована) на публичных торгах в результате обращения взыскания на указанную квартиру по решению суда, а также учитывая, что указанная квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата займа Ф.Г.В.., то в связи с реализацией данного жилого помещения предыдущий собственник – Ф.Г.В.., а также иные лица, проживающие в данной квартире, утратили право пользования указанной квартирой. Ответчики до настоящего времени проживают в квартире, но при этом не оплачивают коммунальные платежи. Согласно справкам УК ООО «...» сумма просроченной задолженности по оплате содержания и ремонта жилья по состоянию на апрель 2019 года составляет ... рублей, текущая сумма задолженности ... рублей, за услуги водоснабжения – ... рублей, за тепловую энергию и горячее водоснабжение – ... рублей, общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет ... рублей. Просила признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их из указанной квартиры. Взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам ... рублей. Уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей, из которых: задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по состоянию на конец июля 2019 года ... рублей, текущая сумма задолженности ... рублей, за услуги водоснабжения ... рублей, за тепловую энергию и горячее водоснабжение ... рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель Ф.Г.В. с требованиями о выселении согласился, во взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей просил отказать, поскольку истцом не представлено доказательств понесенных расходов. Пояснил, что другого жилья ответчики не имеют, в семье малолетний ребенок.

Ф.О.В. с требованиями о выселении согласилась, возражала против взыскания коммунальных платежей, пояснила, что она оплачивала счета за свет и воду.

К.О.Г. с иском не согласилась. Пояснила, что другого жилья она не имеет.

К.Н..О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Постановленным решением суда исковые требования Ч.В.В удовлетворены частично.

Ф.Г.В.., Ф.О.В.., Ф.С.Г.., К.О.Г.., К.А.Е.. признаны утратившими право пользования и выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>.

На решение суда Ф.Г.В. подана апелляционная жалоба с просьбой о его отмене и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование указывает на то, что спорная квартира является для него единственным жильем, а также на отсутствие у него средств для приобретения другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГРК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда отмене не подлежит.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Ч.В.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи имущества на торгах № № от 30.01.2019 и акта приема-передачи имущества от 30.01.2019.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 23.03.2019.

Согласно сведениям МКП «...» от 06.05.2019 в спорном помещении зарегистрированы: Ф.Г.В. с 23.07.1982, Ф.О.В.., К.О.Г с 09.10.2003, Ф.С.Г.. с 03.12.2004, К.А.Е. с 24.05.2016.

Ф.Г.В.. являлся правообладателем данного жилого помещения, которое было заложено им в обеспечение договора займа (договор.

Неисполнение обязательств по договору займа повлекло взыскание с него в судебном порядке суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество (вступившее в законную силу решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 07.03.2017).

Спорное имущество передано на торги в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа ФС № №

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался приведенными нормами материального права.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, членами семьи истца ответчики не являются.

Судебная коллегия с выводом суда соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика отсутствует право на иное жилое помещение и спорная квартира является его единственным жильем, подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не влияет на законность принятого судом решения.

Положения статьи 31 ЖК РФ, предусматривающие возможность временного сохранения права на жилое помещение, распространяется только на бывших членов семьи собственника жилого помещения, к которым ответчики не относятся, и на пользователей служебными жилыми помещениями (ч. 5 ст. 100).

Иных доводов к отмене оспариваемого решения апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 04.09.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.Г.В.. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи