Дело № 33-2933/2015, апелляция

Судья Кубатова О.А. Дело № 33-2933

6 апреля 2015 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Горбенко Т.Н.

судей Бизякиной Н.П. и Соловьевой О.В.

при секретаре Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Веста» об установлении кадастровой стоимости земельного участка по частной жалобе представителя заявителя на определение судьи Приморского краевого суда от 24 февраля 2015 года, которым отказано в принятии заявления.

Заслушав доклад судьи Горбенко Т.Н., судебная коллегия

ООО «Веста» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в качестве ответчика указав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю. В обоснование требований представитель заявителя указал, что ООО «Веста» является арендатором земельного участка с кадастровым № площадью ... квадратных метров из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты розничной торговли для строительства торгового центра. Участок находится примерно <адрес>. В соответствии с Постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость указанного земельного участка составила 52367574,00 рублей, что превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете ООО «...» от 12.09.2014 в размере 17145000 рублей. На основании изложенного представитель заявителя просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 17145000 рублей.

Определением судьи Приморского краевого суда от 24.02.2015 в принятии заявления ООО «Веста» отказано со ссылкой на то, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, с чем не согласился заявитель.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, считает необходимым отменить определение в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Отказывая ООО «Веста» в принятии искового заявления к производству, судья руководствовался п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, и исходил из того, что заявитель не относится к числу лиц, которые вправе обратиться в суд с требованием об установления кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, поскольку договор аренды заявителем заключён на срок менее чем пять лет.

Такие выводы судебная коллегия признает необоснованными.

Как верно указано в определении согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Из копии договора аренды № от 25.04.2014 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, следует, что срок аренды спорного участка установлен с 24.04.2014 по 23.04.2019.

Однако в данном случае срок договора аренды не имеет значения при решении вопроса о принятии заявления к производству, поскольку возникшие правоотношения регулируются и иными федеральными законами.

ООО «Веста» заявлены требования об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, поскольку иная оценка влечет уплату налога в повышенном размере.

В соответствии с абзацем 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Таким образом, заявитель входит в круг лиц, которым предоставлено законом право оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Росреестр и в случае удовлетворения заявления будет изменена только величина кадастровой стоимости, а не учётные данные объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, частная жалоба удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

определение судьи Приморского краевого суда от 24 февраля 2015 года отменить, дело направить в тот же суд.

Председательствующий

Судьи