Дело № 33-2742/2020, апелляция

Судья Круковская Е.Н. Дело № 33-2742/2020

25RS0001-01-2019-004201-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2020 года г.Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

Председательствующего Павлуцкой С.В.

судей Шароглазовой О.Н., Гареевой А.В.

при секретаре Лукьяненко К.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» к [СКРЫТО] ФИО8, третьи лица Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Администрация г. Владивостока, о взыскании задолженности и возложении обязанности по уборке гаража с территории кооператива,

по апелляционной жалобе ПК «ГСК «Кузнецова, 84»

на решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 3 декабря 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Взыскана с [СКРЫТО] ФИО9 в пользу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 150 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме - 5 125,79 руб.; почтовые расходы на рассылку уведомлений в сумме 59 руб.; расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 615,83 руб.

В части требований истца о возложении обязанности на ответчика убрать принадлежащий ему гараж с территории ПК ГСК «Кузнецова, 84» отказано.

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав пояснения представителя ПК «ГСК «Кузнецова, 84» Городничевой Ж.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником металлического гаража под номером №, установленного на территории Потребительского кооператива «Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84». Земельный участок предоставлен Кооперативу на основании договора №-Ю-19761 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес>. Членом кооператива ответчик не является. На основании решения общего собрания членов ГСК «Кузнецова, 84» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) с ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма взноса за пользование земельным участком в размере 350 руб. в месяц, с поквартальной оплатой авансовым платежом вперед за квартал. На основании решения общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ к (протокол №), для владельцев металлических гаражей, не являющихся членами ГСК «Кузнецова, 84», с ДД.ММ.ГГГГ сумма целевого взноса за пользование земельным участком установлена в размере 700 руб. в месяц авансовым платежом поквартально вперед за квартал, не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала. Согласно пункту 9.2.4. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ гражданин, владеющий гаражным боксом/машиноместом в границах Кооператива, но не являющийся членом Кооператива, обязан своевременно уплачивать целевые ежеквартальные взносы, пени и штрафы, утвержденные Правлением и общим собранием Кооператива в полном объеме и в установленный срок. Целевые взносы, поступающие от собственников металлических гаражей, расходуются на оплату земельного участка по договору аренды и на нужды Кооператива по его содержанию. Ответчик взносы не оплачивает, требования об оплате взносов игнорирует, участие в общих трудовых мероприятиях на территории кооператива не принимает. Пунктом. 9.9. Устава Кооператива в редакции от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты гражданами установленных членских взносов за пользование земельным участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользован Кооператива более 6-ти месяцев, владеющие гаражными боксами/машиноместами в территории Кооператива, но не являющиеся членами Кооператива, лишаются права пользования местом под гаражным боксом/машиноместом. В связи с отказом ответчика оплачивать целевые взносы, работы по содержанию Кооператива частично не исполняются, из-за недостаточности средств в Кооперативе. Таким образом, действия ответчика в связи с отказом в уплате целевых взносов причиняют Кооперативу убытки. Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, и пункта 3.1 Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, если член Кооператива или собственник (пользователь) гаражного бокса/машиноместа, не являющийся членом Кооператива, в установленный срок не уплатил какой-либо взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, действующей на день оплаты от сумм задолженности.

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 150 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 125, 79 руб.; почтовые расходы на рассылку уведомлений в сумме 57 руб.; расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины - 1 615, 83 руб. Также просил обязать ответчика убрать принадлежащий ему гараж с территории ГСК «Кузнецова, 84», так как задолженность ответчика перед ГСК «Кузнецова, 84» составляет более шести месяцев.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснив, что арендная плата за пользование земельным участком вносится Кооперативом регулярно, задолженности нет. Невыполнение ответчиком своих обязательств нарушает права других пользователей, на которых ложится обязанность по оплате земельного участка. Право кооператива на земельный участок подтверждается договором аренды, заключенным в установленном законом порядке с департаментом земельных и имущественных отношений <адрес>. В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель департамента земельных и имущественных отношений в отзыве указал на передачу в соответствии с <адрес> №-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес> в области регулирования земельных отношений» с ДД.ММ.ГГГГ полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Владивостокского городского округа, на уровень органа местного самоуправления.

Представитель администрации <адрес> в отзыве указал, что задолженности по оплате за пользование земельным участком нет. При этом срок договора аренды земельного участка, предоставленного ПК ГСК «Кузнецова, 84» истек. В силу п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец, его представителем подана апелляционная жалоба с требованием об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по освобождению территории Кооператива от гаражного бокса и принятии нового об удовлетворении иска. В жалобе указал, что, несмотря на то, что срок действия договора аренды земельного участка истек, арендатор продолжает пользоваться земельным участок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца настаивал на доводах апелляционной жалобы.

Ответчик, представители администрации <адрес>, департамента земельных и имущественных отношений <адрес> в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации <адрес> направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ответчик является собственником металлического гаража под номером №, установленного в границах земельного участка, предоставленного ПК «ГСК «Кузнецова, 84» на основании договора №-Ю-19761 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с департаментом земельных и имущественных отношений <адрес>.

Решением общего собрания членов ГСК «Кузнецова, 84» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) с ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма взноса за пользование земельным участком в размере 350 руб. в месяц, с поквартальной оплатой авансовым платежом вперед за квартал.

На основании решения общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ к (протокол №), для владельцев металлических гаражей, не являющихся членами ГСК «Кузнецова, 84», с ДД.ММ.ГГГГ сумма целевого взноса за пользование земельным участком установлена в размере 700 руб. в месяц авансовым платежом поквартально вперед за квартал, не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала.

Согласно пункту 9.2.4. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ гражданин, владеющий гаражным боксом/машиноместом в границах Кооператива, но не являющийся членом Кооператива, обязан своевременно уплачивать целевые ежеквартальные взносы, пени и штрафы, утвержденные Правлением и общим собранием Кооператива в полном объеме и в установленный срок. Целевые взносы, поступающие от собственников металлических гаражей, расходуются на оплату земельного участка по договору аренды и на нужды Кооператива по его содержанию.

Установив, что ответчик целевые взносы за пользование земельным участком, утвержденные общим собранием Кооператива не оплачивает, суд первой инстанции принял решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 150 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5125,79 руб. и судебных расходов.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется, и в силу ст. 327.1 ГПК РФ, судебной коллегией не проверяется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что ГСК «Кузнецова, 84» не вправе требовать освобождения земельного участка от ответчика в связи с тем, что истек срок действия договора аренды земельного участка №-Ю-19761 между департаментом земельных и имущественных отношений и ГСК, следовательно, по данному требованию является ненадлежащим истцом.

Отказывая в удовлетворении данного требования, суд не учел то обстоятельство, что право требовать от ответчика убрать гараж с территории кооператива предоставлено истцу на основании Устава ГСК «Кузнецова, 84», в частности п. 9.9, в соответствии с которым, - в случае неуплаты гражданами установленных членских взносов за пользование земельным участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива более 6-ти месяцев, собственники, владеющие гаражными боксами/машиноместами на территории Кооператива, но не являющиеся членами Кооператива, лишаются права пользования местом под гаражным боксом/машиноместом.

Соответственно, взаимоотношения между ГСК «Кузнецова, 84» и собственниками гаражных боксом регулируются Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ГСК.

У арендодателя не возникает права требовать освобождения земельного участка от объектов некапитального строения отдельных участников Кооператива, так как договор аренды №-Ю-19761 от ДД.ММ.ГГГГ заключен между департаментом земельных и имущественных отношений и ГСК «Кузнецова, 84» в целом, а не с отдельными участниками Кооператива.

Однако суд данное обстоятельство не принял во внимание, что привело к вынесению незаконного и необоснованного решения в данной части.

При таких обстоятельствах, решение в части отказа в иске об освобождении земельного участка подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

апелляционную жалобу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» – удовлетворить, решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 3 декабря 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика об освобождении территории кооператива о гаражного бокса, принять в указанной части новое решение об удовлетворении исковых требований.

Возложить на [СКРЫТО] ФИО10 обязанность убрать принадлежащий ему гараж № с территории ГСК «Кузнецова, 84».

Председательствующий

Судьи