Дело № 33-27/2018, апелляция

Судья Сабурова О.А. Дело № 33-27

29 января 2018 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Мельниковой О.Г., Медведевой Е.А.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа к [СКРЫТО] Е. Д. о возложении обязанности предоставления доступа в квартиру для проведения проверки

по апелляционной жалобе ответчика на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 10 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРП, является [СКРЫТО] Е.Д., которая зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. В управление жилищной политики поступило обращение от Шпаковской Н.П., проживающей по адресу: <адрес>, по факту проведения незаконной перепланировки. 20.04.2017 г. ответчику направлено распоряжение органа муниципального контроля о проведении внеплановой проверки № от 18.04.2017 г., целью которой является проверка исполнения пункта «а» ранее выданного предписания от 24.10.2016 года, а именно демонтаж и монтаж сантехоборудования согласно первоначального плана МКД. Также имеются сведения о том, что ответчик произвел перепланировку в вышеуказанной квартире, каких-либо разрешений на перепланировку помещения ответчику не выдавалось. Истец просил обязать ответчика предоставить доступ должностным лицам управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа в жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>, для проведения проверки на предмет исполнения пункта «а» предписания № от 24.10.2016 года выданного управлением жилищной политики администрации УГО.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в квартире ответчика была проведена перепланировка стояков, в связи с чем в отношении ответчика было вынесено предписание в 2016 г. об устранении недостатков. Ответчиком указанное предписание было оспорено в судебном порядке, согласно решению суда п. «б, в» указанного предписания были признаны незаконными, а п. «а» не изменен. Согласно пункту «а» предписания ответчик должна была произвести демонтаж и монтаж сантехоборудования согласно первоначального плана МКД. Жилищная комиссия приходила с проверкой к ответчику в рамках указанного предписания, однако ответчик их в квартиру не впускает.

Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований возражал в полном объеме, полагал, что предписание исполнено, и в законе нет указаний о визуальном осмотре квартиры при проверке исполнения предписаний. С 2006 г. квартира находится в том состоянии, в каком ответчик ее приобрела в собственность. В рассматриваемом случае имеются документы - акт экспертизы, согласно которому фактическое состояние квартиры соответствует технической документации.

Судом принято решение, которым исковые требования удовлетворены.

Постановлено обязать [СКРЫТО] Е. Д. предоставить доступ должностным лицам управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения комиссионной проверки на предмет исполнения пункта «а» предписания № от 24.10.2016 г., выданного Управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа.

С указанным решением ответчик не согласилась, подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник или наниматель жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу положений пункта 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют, в том числе, право беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений.

Согласно Положению о муниципальном жилищном контроле на территории Уссурийского городского округа (утв. решением Думы Уссурийского городского округа от 26.06.2013 N 744-НПА) муниципальный жилищный контроль на территории УГО осуществляется администрацией Уссурийского городского округа и уполномоченными ею органами и должностными лицами.

Как установлено судом, ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

20.05.2016 г. в управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа поступило обращение Шпаковской Н.П. по акту проведения незаконной перепланировки в квартире <адрес> с просьбой принять меры.

11.10.2016 г. управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа издано распоряжение № от 11 октября 2016 г. о проведении проверки с целью выявления фактов нарушения требований по незаконной перепланировке жилого помещения № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по заявлению вх. № от 20.05.2016 г..

Актом проверки от 24.10.2016 года управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка ванной комнаты без разрешительных документов, а именно ванная комната объединена с туалетной, вход расположен с дверного проема ванной комнаты. Произведен перенос сантехоборудования, что не соответствует первоначальному проекту многоквартирного дома.

24.10.2016 года управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа выдано предписание, которым нарушителя - [СКРЫТО] Е.Д. обязывают произвести ряд работ в целях устранения нарушений, указанное предписание ответчиком было оспорено и вступившим в законную силу решением Уссурийского районного суда Приморского края от 30 ноября 2016 года пункты «б» и «в» предписания в части выполнения работ по монтажу перегородки для разделения ванной и туалетной комнаты и устройству дверного проема для туалетной комнаты признаны незаконными.

Таким образом, требование п. «а» предписания в части демонтажа и монтажа сантехоборудования согласно первоначальному плану МКД подлежат исполнению нарушителем - [СКРЫТО] Е.Д..

11.04.2017 г. управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа издано распоряжение № о проведении проверки с целью проверки исполнения пункта «а» вышеуказанного предписания.

Указанное распоряжение было направлено в адрес ответчика, однако последним не получено (л.д. 23-28), согласно пояснениям сторон ответчик не намерена предоставлять уполномоченным лицам доступ в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, обязав ответчика предоставить должностным лицам управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения комиссионной проверки на предмет исполнения пункта «а» предписания № от 24.10.2016 г., выданного управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расположение сантехоборудования в санузле в спорном жилом помещении соответствует данным технического паспорта по состоянию на 16.11.2006 г., а также соответствует поэтажному плану дома, на правильность выводов суда не влияют, поскольку истцом заявлены требования о допуске в спорное жилое помещение с целью проведения проверки выполнения пункта «а» вышеуказанного предписания.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 10 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи