Дело № 33-1313/2017, апелляция

13 февраля 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Старовойт Р.К.

судей Игошевой О.И., Бичуковой И.Б.

при секретаре Малявиной В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.Ю. к Молодежному Жилищно-строительному кооперативу «Варяг» о понуждении исполнения принятых обязательств по апелляционной жалобе представителя истца Масленниковой Т.В. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 27.10.2016, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К., объяснения представителя истца [СКРЫТО] А.Ю. – Масленниковой Т.В., представителя Молодежного Жилищно-строительного кооператива «Варяг» - Лозебного А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] А.Ю. обратился в суд с иском к Молодежному Жилищно-строительному кооперативу «Варяг» о понуждении исполнения принятых обязательств.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № «О порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг», на приобретение пая в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес>, в виде нежилого помещения площадью ... кв. м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер пая в строящемся доме увеличен до ... кв. м с соответствующим увеличением размера паевого взноса. Вступительный и паевой взносы с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, оплачены истцом в полном объеме и в сроки, определенные договором и дополнительным соглашением, всего в общей сумме: вступительный взнос – ... рублей, паевой взнос – ... рублей. Ответчик обязательства по договору и дополнительному соглашению не исполнил, объект строительства и документы, необходимые для государственной регистрации права, истцу не передал. Согласно условиям договора ответчик обязался построить за счет паевого взноса и передать истцу помещения площадью всего ... кв. м, в то время как согласно выставленному платежному документу и данным кадастрового учета площадь помещения составила ... кв. м, что на ... кв. м, меньше, чем предусмотрено договором. Договором предусмотрено, что ответчик обязуется осуществить возврат части паевого взноса в случае, если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая площадь передаваемого помещения будет меньше, чем предусмотрено договором. Возврат излишне уплаченных денежных средств истцу не произведен. Площадь построенного помещения, сооружения в нем, противоречат объекту, указанному в договоре. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о приведении объекта строительства в состояние, которое указано в договоре, которое ответчиком не исполнено, документы, необходимые для дальнейшей регистрации права собственности на помещение не переданы, в то время как дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Просил возложить на ответчика обязанность привести нежилые помещения площадью ... кв. м (... кв. м, согласно кадастровому паспорту), расположенные в цокольном этаже жилого дома № В по <адрес> в состояние, оговоренное договором, путем проведения следующих мероприятий: демонтировать оконную конструкцию в осях ... и вместо нее организовать дверной проем с установкой металлической двери в уровень чистого пола помещений (без порога); осуществить устройство стены между двумя самостоятельными помещениями в продолжении оси ... согласно Приложению № к договору; выполнить электропроводку в помещениях с подводкой в помещения, устройством медного провода, розеток, выключателей и патронов с лампочками, а также указать точку подключения к системе горячего и холодного водоснабжения для организации разводки внутри помещений. После устранения недостатков, просил обязать ответчика передать помещение и документы, необходимые для регистрации права собственности: справку ЖСК о членстве в кооперативе и выплате полного паевого взноса, подписанную уполномоченным лицом кооператива, выписку из протокола общего собрания членов ЖСК о распределении ему соответствующего пая в виде нежилого помещения. Также просил взыскать часть паевого взноса в размере ... рублей, возникшую в результате разницы между договорной площадью помещения в ... кв. м и фактической ... кв. м и стоимостью квадратного метра равной ... рублей, взыскать часть излишне уплаченного вступительного взноса в сумме ... рублей, возникшую в результате разницы между проектной и фактической площадью помещений.

С учетом уточненных исковых требований просил обязать ответчика привести нежилые помещения площадью ... кв. м (... кв. м, согласно данным кадастрового паспорта), расположенные в цокольном этаже жилого дома по <адрес> В в г. Владивостоке в состояние, оговоренное условиями договора и соответствующее действующим нормам и правилам в области строительства, пожарной безопасности и безопасной эксплуатации зданий, путем проведения следующих мероприятий: разработать проект на устранение недостатков и реконструкцию помещений истца путем устройства входа в осях ... жилого дома, предусмотрев следующие мероприятия: демонтаж существующего дверного блока; выполнение разборки асфальтной отмостки и выемки грунта в осях ..., не менее ... кв. м, высотой не менее ... м, выполнение прорезки проема (демонтаж участка стены и фундамента на высоту ... м, выполнение закладки верхней части проема на высоту около ... м, монтаж дверного блока), выполнение обустройства входа с возведением ограждающих конструкций подпорных стен, ступеней, площадки, козырька. Просил обязать ответчика провести указанные выше мероприятия, по результатам разработанного проекта. После устранения недостатков, проведения мероприятий обязать ответчика передать помещения с передачей следующих документов для регистрации права собственности: справка ЖСК о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива; выписка из протокола общего собрания членов ЖСК о распределении истцу соответствующего пая в виде нежилого помещения с указанием идентифицирующих признаков помещения, а именно: площади помещения по результатам реконструкции по п. ..., ..., кадастрового номера помещения, номера на поэтажном плане, поскольку, в выданной справке нет той информации, которая ей необходима. Просил взыскать часть излишне уплаченного вступительного взноса в сумме ... рублей, возникших в результате разницы между проектной и фактической площадью помещений, государственную пошлину и судебные расходы по проведению экспертизы в размере ... рублей.

Представитель истца Масленникова Т.В. в судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что в приложении к дополнительному соглашению на схеме дверной проем обозначен. Истца не устраивает качество установки двери. Ответчику необходимо провести ряд мероприятий для устранения недостатков. Справку о членстве и выплате пая ответчик выдал, но содержание справки истца не устраивает. За регистрацией права собственности на объект истец не обращался, справку не предъявлял. Протокол общего собрания необходим для государственной регистрации права, указан в перечне документов. В государственной регистрации из-за отсутствия протокола истец не было отказано. Разницу паевого взноса ответчик выплатил, поэтому должен вернуть и часть вступительного взноса.

Представитель ответчика МЖСК «Варяг» Лозебной А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что объект строительства, а именно нежилое помещение, предусмотренное договором № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, фактически передан истцу, он имеет свободный доступ к данному помещению и возможность пользоваться им. В осях ... установлена дополнительная дверь вместо оконного проема. Параметры установки двери, условия, размеры сторонами не согласовывались. На копии проекта, представленной к дополнительному соглашению, отражено наличие двери без каких-либо размеров и расчетов по ее установке. Истец не оспаривает, что вторая дверь в помещение имеется, но кем она установлена представителю ответчика не известно, возможно застройщиком. МЖСК «Варяг» застройщиком дома не является, поэтому выполнить требования истца по разработке проекта по установке двери и другие строительные работы не может. Дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Истец уклоняется от получения документов, необходимых для регистрации права собственности на него, и подписания акта приема-передачи помещения намеренно для уклонения от уплаты коммунальных платежей и платежей на содержание и ремонт многоквартирного дома. Ответчик не препятствует истцу в получении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект строительства. Данные обстоятельства подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца, в котором ему сообщалось, что документы, необходимые для оформления права собственности, он может получить, а также письмом истца от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец отказался от подписания акта приема-передачи объекта строительства. Паевой взнос истцу возвращен в размере разницы, справка выдана. Предоставление протокола общего собрания не предусмотрено ни договором, ни законом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя третьего лица ООО «Инвестиционная компания «Восточные Ворота».

Судом постановлено решение, которым исковые требования [СКРЫТО] А.Ю. к Молодежному Жилищно-строительному кооперативу «Варяг» о понуждении исполнения принятых обязательств оставлены без удовлетворения.

С указанным решением не согласился истец, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. В доводах апелляционной жалобы ссылается на то, что судом не учтено, что установка двери вместо окна выполнена с нарушением действующих норм и правил, судом не изучено экспертное заключение о том, что дверь не соответствует требованиям безопасной эксплуатации здания и помещений, пожарной безопасности. При рассмотрении дела судом не применены предусмотренные ГК РФ нормы о купле-продаже.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца [СКРЫТО] А.Ю. – Масленникова Т.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель Молодежного Жилищно-строительного кооператива «Варяг» - Лозебный А.А. возражал относительно доводов апелляционной жалобы.

Истец [СКРЫТО] А.Ю., представитель третьего лица ООО «Инвестиционная компания «Восточные Ворота» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, не находит оснований для отмены решения суда.

В статье 330 ГПК РФ указаны основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, однако обжалуемое решение не содержит таких оснований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между МЖСК «Варяг» и ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» заключен инвестиционный договор №, предметом которого является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием инвестора и застройщика по созданию результата инвестиционной деятельности 1.3., 2-ая очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес>, на ... квартир свободной планировки с техническими помещениями общего назначения и пользования. При этом нежилые помещения цокольного этажа включаются в предмет настоящего договора.

Застройщик обязуется полностью завершить строительство и передать готовый объект инвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. ... договора).

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.Ю. и МЖСК «Варяг» заключен договор № о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья [СКРЫТО] А.Ю. как члену МЖСК «Варяг».

Согласно пункту ... договора предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена МЖСК путем получения пайщиком в собственность при содействии МЖСК объекта недвижимости: нежилое помещение в многоквартирном доме 1.3, 2-я очередь строительства в группе жилых домов по <адрес> В, цокольный этаж, общей площадью ... кв. м.

Описание объекта строительства указано в Приложении №, которое прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. Схема расположения объекта строительства в многоквартирном доме является Приложением № к договору и является его неотъемлемой частью.

В целях приобретения права собственности на объект строительства пайщик обязуется внести вступительный взнос в размере ... рублей в течение трех календарных дней с момента подписания договора (п. ... договора).

Стоимость объекта строительства составляет ... рублей (п. ... договора).

В соответствии с п. ... договора пайщик, подписав договор, выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в МЖСК, которые изложены в Уставе МЖСК «Варяг» и в Положении о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых и иных взносов, с которыми он ознакомлен.

В Приложении № к договору содержатся технические характеристики и уровень помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.Ю. и МЖСК «Варяг» заключено дополнительное соглашение к договору № о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер пая в строящемся доме увеличен до ... кв. м с увеличением размера паевого взноса.

Согласно п. ... дополнительного соглашения в целях приобретения права собственности на объект строительства пайщик обязуется внести вступительный взнос в размере ... рублей в течение трех дней с момента подписания договора.

Стоимость объекта строительства составляет ... рублей (п. ... дополнительного соглашения).

Судом установлено и сторонами не оспорено, что истцом [СКРЫТО] А.Ю. обязательства по договору о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» и дополнительному соглашению к нему исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № В по <адрес>, в котором находятся нежилые помещение, за которые [СКРЫТО] А.Ю. уплачен паевой взнос, сдан в эксплуатацию.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции верно исходил из того, что несоответствия приложению № к договору о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления объекта члену МЖСК «Варяг» в виде отсутствия двери в осях 4-5 устранены путем ее установки, конструктивные особенности дверного проема, его размеры, параметры сторонами не оговаривались, строительство многоквартирного дома и помещения, принадлежащего истцу, производилось ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» в соответствии с разработанным и утвержденным после негосударственной экспертизы проектом, ответчик строительство дома не осуществлял и проект не разрабатывал.

При таких обстоятельствах, верно применив положения ч. 6, ч. 7 ст. 52 ГрК РФ, суд обоснованно указал, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется застройщиком в соответствии с проектной документацией, МЖСК «Варяг» не является застройщиком жилого дома, а обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнены в полном объеме.

Судом обоснованно не принято во внимание заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии объекта – нежилых помещений, общей площадью ... кв. м, расположенных по <адрес> В, поскольку экспертом исследовалась только возможность установки дверного проема вместо имеющегося окна с необходимостью выполнения проектных работ и согласования, проектная документация дома не исследовалась. Соответствие переданных истцу нежилых помещений требованиям действующего законодательства подтверждается проектной документацией, заключением негосударственной экспертизы проектной документации, заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, разрешением на ввод в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении требований о выдаче справки о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса, выписки из протокола общего собрания членов ЖСК о распределении истцу соответствующего пая в виде нежилого помещения суд правомерно указал, что ответчиком выдана истцу справка, содержащая сведения о членстве в МЖСК «Варяг» и размере выплаченного пая, форма и составляющая ее информация договором не предусмотрена, факт выдачи справки истцом не оспорен, выдача выписки из протокола общего собрания членов ЖСК о распределении пая договором не предусмотрена, доказательств, свидетельствующих о препятствии изложенных в выданной справке сведений регистрации права собственности, а также сведений об обращении истца за регистрацией права собственности и последующего отказа в связи с отсутствием указанной выписки, не представлено.

Судом правильно признаны не подлежащими удовлетворению требования о взыскании части излишне уплаченного вступительного взноса, поскольку договором о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» и Положением о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых и иных взносов не предусмотрено условие о перерасчете размера вступительного взноса при изменении площади передаваемого объекта. Размер вступительного взноса определен в размере ... % от размера паевого взноса претендента в члены кооператива в денежном выражении и был рассчитан для истца в размере ... рублей верно. При этом вступительный взнос не подлежит возврату или перерасчету в случае, если после окончания строительства фактическая общая площадь помещения будет меньше площади, на которую претендовал член кооператива.

С доводами апелляционной жалобы о применении к спорным правоотношениям норм права, регулирующих обязанности сторон по договору купли-продажи, судебная коллегия не соглашается. Спорные правоотношения основаны на членстве в кооперативе, выплате паевого взноса, которые регулируются Уставом кооператива, Положением о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых и иных взносов, договором о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» и дополнительным соглашением к нему.

Доводы жалобы о том, что судом не изучено экспертное заключение №, в соответствии с которым дверь в осях 4-5 цокольного помещения установлена с нарушением норм пожарной безопасности и строительных правил, не могут быть приняты во внимание. При производстве указанной экспертизы экспертом не использовалась проектная и иная техническая документация дома, не производились исследования на предмет возможности выполнения предлагаемых в заключении строительных работ, в связи с чем суд верно не принял данное заключение в качестве доказательства нарушения прав истца. Указанное заключение не содержит вывода о том, что передаваемое истцу помещение не может быть использовано по назначению.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела.

Оснований для переоценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Нормы материального права судом применены правильно. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 27.10.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи