Дело № 2а-5127/2019 ~ М-3105/2019, первая инстанция

Дело №а-5127/2019

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 г. г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 17.07.2019 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску [СКРЫТО] О.В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.В. предъявил в суд административный иск к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, мотивируя требования тем, что 24.05.2019 административный ответчик незаконно отказал ему в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. На основании изложенного, просит решение административного ответчика отменить, возложив на него обязанность предоставить в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400111:1284, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов.

В судебное заседание административный истец [СКРЫТО] О.В. не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 96 КАС РФ, доверил представлять свои интересы Заяц Е.В, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель административного ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен согласно требованиям ст. 96 КАС РФ.

Дело, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ходе судебного разбирательства установлено, что определением Советского районного суда г. Красноярска от 17.12.2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между [СКРЫТО] О.В. и Касрадзе А.В. по гражданскому делу № 2-8718/2018. В соответствии с условиями указанного мирового соглашения, Касрадзе А.В. передает в собственность [СКРЫТО] О.В. трансформаторную подстанцию, назначение: нежилое здание, площадью 47 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 24:50:0400111:1753, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов.

29.01.2019 на основании вышеуказанного определения суда, Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности [СКРЫТО] О.В. на трансформаторную подстанцию.

18.02.2019 [СКРЫТО] О.В. обратился к административному ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена трансформаторная подстанция, в аренду без проведения торгов.

21.03.2019 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 113.

В соответствии с условиями указанного договора, ДМИЗО администрации г. Красноярска предоставляет [СКРЫТО] О.В. земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400111:1284, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м. для использования в целях эксплуатации трансформаторной подстанции на период с 18.02.2019 по 17.02.2029.

На основании договора аренды, между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым [СКРЫТО] О.В. принял вышеуказанный земельный участок для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400111:1753.

18.02.2019 [СКРЫТО] О.В. также обратился к административному ответчику с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов вышеуказанного земельного участка, в связи с нахождением на нем принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости.

Решением административного ответчика от 24.05.2019 № И-7514 [СКРЫТО] О.В. отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку трансформаторная подстанция не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а является линейным объектом.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 29.01.2019, право собственности [СКРЫТО] О.В. зарегистрировано в установленном порядке на трансформаторную подстанцию, назначение: нежилое, площадь: 47 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 2016, кадастровая стоимость: 943 123,62 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Таким образом, из анализа вышеуказанных положений следует, что сведения о трансформаторной подстанции внесены в ЕГРН как о самостоятельном объекте недвижимости – нежилом здании.

Данная позиция находит свое отражение в договоре аренды спорного земельного участка, предметом которого является предоставление земельного участка в аренду для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400111:1753, а также акте приема-передачи, подписанном сторонами.

При таких обстоятельствах, суд находит доводы административного истца о наличии у него исключительного права на приобретение спорного земельного участка в собственность без проведения торгов как собственника расположенного на нем нежилого здания законными и обоснованными, а требования административного искового заявления подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования [СКРЫТО] О.В. удовлетворить.

Признать незаконным решение Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, оформленное письмом от 24.05.2019 № И-7514 об отказе [СКРЫТО] О.В. в предоставлении в собственность за плату земельного участка.

Возложить на Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обязанность предоставить [СКРЫТО] О.В. в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400111:1284, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак