Дело № 2-8836/2018 ~ М-6147/2018, первая инстанция

Дело № 2-8836/2018

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 г. г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 09.01.2019 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «СТ Тауэрс» к [СКРЫТО] Д.Б. о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТ Тауэрс» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Д.Б. о взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что 03.11.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 103ДДУ-МС/321-1А-26-03/11/2016 участия в долевом строительстве Многофункционального административно-делового комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская набережная, ММДЦ «Москва-Сити», участок 17-18. В соответствии с указанным договором, истец обязался перед ответчиком в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный административно-деловой комплекс по вышеуказанному строительному адресу, после чего передать ответчику (участнику долевого строительства) апартамент, входящий в состав комплекса, со следующими характеристиками: Башня № 2, условный тип апартамента – 1А, этаж – 26, условный номер апартамента – 321, номер апартамента на этаже - 9, количество комнат - 2, общая проектная площадь – 61,7 кв.м. Согласно договору, срок сдачи объекта ответчику – не позднее 31.12.2019 г. В связи с нарушением установленного договором порядка оплаты цены за вышеуказанный объект, истец расторг договор в одностороннем внесудебном порядке, направив ответчику уведомление об отказе от исполнения договора от 04.05.2017 г. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2 579 919,20 руб. за период с 28.12.2016 г. по 04.05.2017 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 099,60 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «СТ Тауэрс» Морозов М.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик [СКРЫТО] Д.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 03.11.2016 г. между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) был заключен договор № 103ДДУ-МС/321-1А-26-03/11/2016 участия в долевом строительстве Многофункционального административно-делового комплекса, расположенного по строительному адресу: г№, о чем в ЕГРП, согласно отметке на договоре, была сделана запись от 20.12.2016 г. №77-77/022-77/022/043/2016-2088/1. В соответствии с п. 2.1 указанного договора, истец обязался перед ответчиком в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный административно-деловой комплекс по вышеуказанному строительному адресу, после чего передать ответчику апартамент, входящий в состав комплекса, со следующими характеристиками: Башня № 2, условный тип апартамента – 1А, этаж – 26, условный номер апартамента – 321, номер апартамента на этаже - 9, количество комнат - 2, общая проектная площадь – 61,7 кв.м. Согласно п. 7.1 Договора, срок сдачи указанного объекта ответчику – не позднее 31.12.2019 г.

В связи с нарушением установленного п. 4.1 Договора порядка оплаты цены за вышеуказанный объект, истец расторг договор в одностороннем внесудебном порядке, направив ответчику уведомление об отказе от исполнения договора от 04.05.2017 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с п.п. 9.1, 9.2 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе просрочки оплаты цены договора, подлежит оплате неустойка (пени) в размере 2% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от общей цены по договору.

В соответствии с п. 3.2 Договора, цена, которую ответчик обязался уплатить истцу за объект, составляет 25 799 192 руб. В соответствии с п. 4.1 Договора предусмотрено разделение цены договора на несколько платежей. Согласно п.п. 4.1.1Договора первый платеж в размере 3 824 120 руб. должен был быть произведен в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по Москве. Государственная регистрация договора состоялась 20.12.2016 г. Таким образом, ответчик должен был внести первый платеж не позднее 27.12.2016 г. В силу п. 4.1.2 Договора еще один платеж в размере 7 848 240 руб. должен был быть внесен ответчиком не позднее 10.04.2017 г.

Как следует из пояснений стороны истца, ответчиком указанные обязательства не исполнены.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 28.12.2016 г. по 04.05.2017 г.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

При этом, в соответствии с условиями Договора, размер неустойки не может превышать 10% от цены договора, т.е. 2 579 919,20 руб.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения платежей в счет оплаты предусмотренной Договором неустойки, ответчиком также не представлено доказательств обратного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 099,60 руб., уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТ Тауэрс» удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Д.Б. в пользу ООО «СТ Тауэрс» неустойку в размере 2 579 919,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 099,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак