Дело № 2-5441/2018 ~ М-1878/2018, первая инстанция

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.,

при секретаре Буровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО14 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, выделении доли в праве на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] НМ на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой – 63,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 17.10.1990 года, удостоверенного нотариусом, а также зарегистрирован в БТИ <адрес> 18.10.1990 года за №44-15. [СКРЫТО] ЛА на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой – 63,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.07.1990 года, удостоверенного нотариусом, а также зарегистрирован в БТИ <адрес> 23.08.1990 года за №44-15. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м. по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности по ? доли за [СКРЫТО] ЛА и [СКРЫТО] НМ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 09.11.2010 года; 24ЕИ 916374 от 09.11.2010 года, выпиской из ГРП.

По данным технической инвентаризации от 22.06.3016г. выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится жилой дом 1957 года постройки (Лит. А, А2, А3), общая площадь которого увеличилась на 23,5 кв.м. за счет переоборудования холодных пристроев (Лит. А1, А2, А3). Общая площадь жилого дома, состоящая из двух отдельных помещений составила 114,9 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., подсобной – 42,2 кв.м., из которых: по квартире №1 (принадлежит [СКРЫТО] НМ) общая площадь составляет 57,2 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м., подсобной – 23 кв.м., по квартире №2, принадлежащей [СКРЫТО] ЛА общая площадь составляет 57,7 кв.м. в том числе жилая 38,5 кв.м., подсобной – 19,2 кв.м., что подтверждается паспортом жилого здания АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.06.2016 года и экспликацией поэтажного плана.

Истцами получены положительные заключения ООО «Красноярскпроммгражданпроект», ООО «Систем эксперт», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

Истцы ссылаются, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует всем предъявляемым требованиям, не ухудшает условия эксплуатации граждан, как в спорном доме, так и домовладении в целом, произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, земельный участок предоставлялся до вступления в силу ЗК РФ под строительство и размещение домовладения, истцами при осуществлении самовольной реконструкции также не нарушено его целевое использование.

Просят признать за [СКРЫТО] НМ И [СКРЫТО] ЛА право собственности по ? доли в праве на реконструированный одноэтажный жилой дом (лит. А,А1,А2А3) общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить долевую собственность между [СКРЫТО] НМ и [СКРЫТО] ЛА на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить [СКРЫТО] НМ ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в виде <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] НМ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м.

Выделить [СКРЫТО] ЛА ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в виде <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] ЛА право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.

Прекратить долевую собственность между [СКРЫТО] НМ и [СКРЫТО] ЛА на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 524 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить [СКРЫТО] ЛА земельный участок площадью 251 кв.м. и признать право собственность, выделить [СКРЫТО] НМ земельный участок площадью 273 кв.м. и признать право собственности.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку представителя Макаровой ТВ, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – администрация <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> явку представителей не обеспечили, Управление Росреестра по краю представило письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] НМ на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой – 63,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 17.10.1990 года, удостоверенного нотариусом, а также зарегистрирован в БТИ <адрес> 18.10.1990 года за №44-15.

[СКРЫТО] ЛА на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой – 63,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.07.1990 года, удостоверенного нотариусом, а также зарегистрирован в БТИ <адрес> 23.08.1990 года за №44-15.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м. по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности по ? доли за [СКРЫТО] ЛА и [СКРЫТО] НМ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕИ 916373 от 09.11.2010 года; 24ЕИ 916374 от 09.11.2010 года, выпиской из ГРП.

По данным технической инвентаризации от 22.06.3016г. выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится жилой дом 1957 года постройки (Лит. А, А2, А3), общая площадь которого увеличилась на 23,5 кв.м. за счет переоборудования холодных пристроев (Лит. А1, А2, А3). Общая площадь жилого дома, состоящая из двух отдельных помещений составила 114,9 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., подсобной – 42,2 кв.м., из которых: по квартире №1 (принадлежит [СКРЫТО] НМ) общая площадь составляет 57,2 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м., подсобной – 23 кв.м., по квартире №2, принадлежащей [СКРЫТО] ЛА общая площадь составляет 57,7 кв.м. в том числе жилая 38,5 кв.м., подсобной – 19,2 кв.м., что подтверждается паспортом жилого здания АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.06.2016 года и экспликацией поэтажного плана.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Красноярскпромгражданпроект» строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; но, в связи со значительным сроком функционирования здания, требуется осуществление постоянного контроля за состоянием и условиями эксплуатации конструкций объекта обследования. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым квартирам. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом является жилым домом блокированного типа. Объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению, на нормативный срок службы. Институт подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации объекта обследования, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. Каждая квартира жилого дома (<адрес>) имеет отдельный вход – непосредственный выход на приквартирный участок. Строительные конструкции, разделяющие квартиры, обеспечивают достаточную звукоизоляцию. Системы инженерного обеспечения каждой жилого дома устроены обособленно от других помещений здания. Институт считает возможным выдел долей объекта недвижимости.

На основании проведенной экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №4401 от 31.10.2017г. установлено, что условия проживания в частном доме гражданки [СКРЫТО] НМ по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

На основании проведенной экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №4400 от 31.10.2017г. установлено, что условия проживания в частном доме гражданки [СКРЫТО] ЛА по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН №42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно экспертному заключению от 07.11.2017 г., выполненному ООО "Альт" жилой дом соответствует требованиям действующего Федерального закона «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома произведена без соответствующего разрешения, однако объект недвижимости соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 524 кв. м, что подтверждается планом границ земельного участка, изготовленным ООО "Роза ветров".

Принадлежность части земельного участка, расположенного под спорным жилым домом истцам, подтверждается материалами инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, где имеется копия договора от 11.11.1958 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся с Копаневым РЕ и Фроловой МЕ.

Учитывая, что самовольно реконструированный жилой дом, является изолированным, расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении истцов, при наличии заключений специалистов о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, принимая также во внимание возможность выдела фактически занимаемого истцами части жилого дома в натуре, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО17, ФИО19 право собственности по ? доли в праве на реконструированный одноэтажный жилой дом (лит. А,А1,А2А3) общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность между ФИО11, ФИО14 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО21 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в виде <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м.

Признать за ФИО17 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м.

Выделить ФИО23 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в виде <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.

Признать за ФИО19 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.

Прекратить долевую собственность ФИО11, ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 524 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО23 земельный участок в натуре площадью 251 кв.м. по адресу: <адрес> и признать право собственности в следующих координатах:

Обозначения характерных Координаты

Точек границ Х Y

Н1 634293.34 97750.62

Н2 634293.28 97747.28

Н3 634290.75 97746.01

Н4 634290.24 97743.89

Н5 634290.74 97740.03

Н6 634289.90 97725.17

3 634297.10 97724.33

2 634296.99 97723.31

1 634299.41 97723.25

11 634201.20 97724.61

10 634201.11 97748.36

9 634293.34 97749.78

8 634296.52 97750.54

Н1 634293.34 97750.62

Выделить ФИО21 по адресу: <адрес> земельный участок площадью 273 кв.м. и признать право собственности в следующих координатах:

Обозначения характерных Координаты

Точек границ Х Y

Н6 634289.90 97725.15

Н5 634290.74 97740.03

Н4 634290.24 97743.89

Н3 634290.75 97746.01

Н2 634293.28 97747.28

Н1 634293.34 97750.62

7 634284.46 97750.86

6 634280.76 97750.96

5 634280.39 97744.94

4 634279.25 97726.35

Н6 634289.90 97725.15

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.Е. Чернова