Дело № 2-5221/2018 ~ М-1844/2018, первая инстанция

Дело № 2-5221/2018

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска

В составе: председательствующего Полянской Е.Н.

при секретаре Олиной А.А.

С участием представителя истца Каплеевой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к [СКРЫТО] (до смены фамилии – [СКРЫТО] МГ) МГ о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК-1 обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] М.Г. о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.

ЖСК-1 является некоммерческой организацией, образован в соответствии со ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участниками строительства ООО «С» для завершения строительства многоквартирных домов данного застройщика, включая строительство жилого <адрес>.

В состав членов кооператива до 29.10.2015 года входила ответчик [СКРЫТО] М.Г., ранее являвшаяся кредитором ООО «С» на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2011 по делу №А33-3111/2009 к 1227.

20.10.2015 в соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию кооператив завершил строительство жилого <адрес> (почтовый адрес), жилой <адрес> (строительный адрес). В состав данного дома входит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенная на 8-м этаже.

Данная квартира с даты ввода дома в эксплуатацию поступила в собственность кооператива.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, содержится запись о правах [СКРЫТО] М.Г. на объект долевого строительства – <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 №2/42-ПЧ7-2, заключенному ответчиком с ООО «С».

Существуют следующие правовые основания для признания договора участия в долевом строительстве прекращенным и признании права собственности кооператива на квартиру:

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 по делу № А33-3111/2009 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «С» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе дома № 2 по строительному адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; о преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди.

ЖСК-1 не является правопреемником ООО «С». Достройка объектов в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет.

[СКРЫТО] М.Г. не является членом кооператива, соответственно обязательства по передаче ей <адрес> нет, ни у ООО «С», ни у ЖСК-1.

С 23.09.2015 по 27.10.2015 а проводилось заочное собрание членов кооператива, на котором членами кооператива было принято решение об исключении [СКРЫТО] М.Г. из членов кооператива. Решением общего собрания членов кооператива, оформленного Протоколом общего собрания членов кооператива от 29.10.2015, [СКРЫТО] исключена из состава членов кооператива, в связи с задолженностью по оплате паевого взноса. С этой даты считается свободной 2-х комнатная квартира общей площадью 50,1 кв.м. № по <адрес> – <адрес> (строительный адрес).

<адрес> по строительному адресу: <адрес> – <адрес> достроен кооперативом и введен в эксплуатацию 20.05.2015 разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 01/2355дг, выданным администрацией г.Красноярска. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В составе дома числится <адрес>.

По окончании строительства указанного дома, ЖСК-1 передал членам кооператива, имевшим требования в передаче квартир, находящихся в составе дома, и выплатившим паевые взносы в полном объеме, жилые помещения в их собственность.

По результатам обмеров БТИ, общая площадь <адрес> учетом всех ее частей, составляет 48,5 кв.м.

Поскольку на строительство <адрес> фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, и ими же в отношении данного имущества ранее были переданы права застройщика, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 04.10.2017 в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.Г. о признании права собственности на <адрес>, было отказано.

Просит признать прекращенным договор № 2/42-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.02.2009 года, заключенный между ООО «С» и [СКРЫТО] М.Г. зарегистрированный в Управлении Росреестра. Признать право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную на 8 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>-строительным кооперативом «ЖСК-1».

Представитель истца ЖСК-1 Каплеева Н.А., действующая на основании доверенности от 28.03.2018, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Ответчик [СКРЫТО] М.Г. (ранее [СКРЫТО]) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО «С», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что 09.02.2009 между ООО «С» и [СКРЫТО] М.Г. ([СКРЫТО] М.Г.) был заключен договор № 2/42-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> – <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п.1.4 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 50,33кв.м. в соответствии с проектной документацией на 8 этаже во 2 подъезде по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.3.4 договора, на момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 1 308 580 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее 31.03.2010.

Положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства) (пункт1).

Пунктом 14 названной нормы предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований о передаче жилых помещений.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (часть 15).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «С» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «С», в том числе на жилой <адрес> по адресу: <адрес> – <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (кадастровый (или условный) №.

Как следует из Устава Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 29.01.2014, кооператив создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставление в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу, в том числе жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес) (п. 1.4).

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости…(п.1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «С» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

В соответствии с пунктом 4.10 Устава для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; членский взнос; паевой взнос;- дополнительный взнос; целевой взнос.

Кроме того, при необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Согласно пункту 4.12 Устава размер пая для членов кооператива, принятых на основании пункта 5.2.1 Устава, состоит из двух частей: общей и индивидуальной составляющих.

Пунктом 4.12 Устава предусмотрено, что в качестве общей составляющей члены кооператива, указанные в пункте 5.2.1 Устава, передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с кооперативом.

В соответствии с пунктом 4.14.1 Устава индивидуальная составляющая паевого взноса для членов кооператива, указанных в пункте 5.2.1 Устава (за исключением указанных в пункте 4.14.2 Устава), устанавливается в размере 8 434 рублей 94 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, в отношении которого членом кооператива заключен договор с кооперативом, если иное не предусмотрено настоящим Уставом.

Пунктом 4.15 Устава предусмотрено, что участники, заключившие дополнительное соглашение по доплате финансирования строительства в период процедуры внешнего управления ООО "Стройтехника" и оплатившие ее полностью или частично (независимо от вида доплат), считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной судом в определении о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО "Стройтехника".

Согласно пункту 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре, заключаемом с кооперативом, но не позднее завершения строительства жилого дома, в отношении которого членом кооператива заключен договор. Календарные сроки внесения денежных средств для завершения строительства (паевых взносов) устанавливаются Правлением в течение одного месяца после получения разрешения на строительство.

Согласно п. 6.1 Устава член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение и /или нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов, при условии отсутствия задолженности по иным взносам, предусмотренным уставом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-1 администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «жилой <адрес> инженерным обеспечением», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:59 в эксплуатацию.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 04.10.2017, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 16.07.2018, в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.Г. к жилищно- строительному кооперативу ЖСК-1 о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> отказано в полном объеме.

Как следует из судебных постановлений, в решении заседания правления ЖСК-1 от 07.04.2015 отражено, что [СКРЫТО] М.Г. имеет задолженность по паевому взносу в размере 519 189,53 руб., задолженность по вступительному и членскому взносам 10 195,85 руб. На заседании принято решение об исключении [СКРЫТО] М.Г. из списка членов кооператива.

Согласно протоколу №1 от 16.10.2015 заседания правления ЖСК-1, решение по кандидатурам членов кооператива на исключение Правлением уже было принято 15.09.2015 и до 27.10.2015 проходит общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования, в связи с чем, правление не вправе изменить собственное решение, так как решение принимает собрание.

Протоколом заочного собрания членов ЖСК-1 от 29.10.2015 из членов кооператива исключена [СКРЫТО] М.Г. в связи с наличием задолженности по паевым взносам 100%.

Принимая во внимание, что членом кооператива [СКРЫТО] М.Г. не является, полная выплата паевым взносом ею не произведена, жилое помещение кооперативном ей не представлялось, суд пришел к выводу, что право собственности на спорную квартиру у нее не возникло.

В данном судебном заседании ответчиком не были представлены доказательства внесения паевых взносов, участие ее в ЖСК-1, в строительстве объекта недвижимости.

Квартира № <адрес> была построена в составе дома на паевые взносы членов кооператива, с даты ввода дома в эксплуатацию квартира поступила в собственность кооператива в силу прямого указания приведенных выше норм.

Вместе с тем, препятствием для регистрации права собственности на <адрес> за ЖСК-1 является наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве требования на объект долевого строительства (двухкомнатная квартира) № по адресу: <адрес> – <адрес>, жилой <адрес> [СКРЫТО] М.Г. на основании договора участия в долевом строительстве от 09.02.2009 года № 2/42-ПЧ7-2.

Как было указано выше, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу А33-3111/2009 к 1662 ЖСК-1 в счет погашения банкротом-застройщиком ООО С» требований перед участниками долевого строительства были переданы права должника в отношении объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Данным определением Арбитражный суд прекратил обязательства застройщика по передаче жилых помещений, а также прекратил встречные обязательства участников строительства по оплате договоров долевого участия в строительстве и их требования о передаче жилых помещений к ООО «С».

При таком положении, требования о признании прекращенным договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «С» и [СКРЫТО] М.Г., подлежат удовлетворению.

Такт же суд считает необходимым признать право собственности Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 48,5кв.м., кадастровый номер объекта №.

По правилам ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины 22 154,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

Признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.02.2009 №2/42-ПЧ7-2 между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) МГ.

Признать право собственности Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 48,5кв.м., кадастровый номер объекта №.

Взыскать с [СКРЫТО] МГ в пользу Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 154,71 руб.

Ответчик справе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская