Дело № 2-4721/2019 ~ М-2666/2019, первая инстанция

Дело №

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 г. г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 17.07.2019 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.М. к ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.М. предъявил в суд гражданский иск к ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки. Свои требования мотивировал тем, что по договору участия в долевом строительстве от 25.08.2011 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ответчиком в соответствии с кредитным договором от 12.09.2011. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога имущественных прав участника долевого строительства от 12.09.2011, зарегистрированный в установленном порядке Управлением Росреестра по Красноярскому краю. В настоящее время обязательства истца по кредитному договору исполнены в полом объеме. В связи с тем, что закладная на вышеуказанное жилое помещение была утеряна ответчиком, осуществление действий по прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости регистрирующим органом приостановлено. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.М. не явился, был извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, доверила представлять свои интересы Чореско А.Н., действующему на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО Сбербанк Матвеева А.П., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, то банк не имеет возможности самостоятельно получить копию закладной на жилое помещение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Варфоломеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменный пояснения, в соответствии с которыми, регистрационная запись об ипотеке погашается в соответствии с действующим законодательством в том числе на основание решения суда.

Третье лицо [СКРЫТО] Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.09.2011 между [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.А. и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № 160303 (далее - Договор), в соответствии с которым истцу предоставлен кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 2 600 000 руб.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит на участие в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, VII микрорайон жилого района «Покровский» (строительный адрес) жилой <адрес> многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0076.

В соответствии с п. 2.2 Договора, права кредитора по договору и право залога строящегося объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору 12.09.2011 между сторонами заключен договор залога имущественных прав участника долевого строительства № 3051 по договору участия в долевом строительстве № 1278 от 25.08.2011 (далее – Договор залога).

В соответствии с п. 4.2.1 Договора залога, Залогодержатель принимает на себя обязательства освободить предмет залога из-под залога после исполнения Созаемщиками обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору и выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства обеспеченного залогом.

13.01.2012 Управлением Росреестра по Красноярскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора за № 24-24-01/001/2012-039, а также права собственности [СКРЫТО] А.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕК № 326253.

В январе 2019 года истцом обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика выданной ПАО Сбербанк по стоянию на 15.01.2019.

15.02.2019 [СКРЫТО] А.М. и представитель ответчика обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного жилого помещения.

19.02.2019 года Уведомлением № КУВД-001/2019-1741842/1 осуществление действий по прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости было приостановлено, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, установлено, что в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0300305:1866 была выдана закладная, однако на государственную регистрацию представлено не было.

Факт утраты закладной стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергнут, доводы о том, что закладная может находиться у истца ничем не подтверждены.

Учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, а прекратить обременение в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости в ином порядке невозможно, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.М. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 31.01.2012 за № 24-24-01/001/2012-039 в отношении квартиры, площадью 69 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак