Дело № 2-4304/2017 ~ М-1336/2017, первая инстанция

Гражданское дело № 2-4304/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Левданской И.В.,

с участием представителя Серебрякова И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску [СКРЫТО] А.С. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании за собой права собственности на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,2кв.м., в том числе торговой46 кв.м. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24.02.2014 за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 54,8кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством <адрес>. Распоряжением Администрации г. Красноярска № 2758-арх от 20.03.2014 [СКРЫТО] А.С. выдано разрешение на перевод жилого помещения № по <адрес> в <адрес>.

На основании протокола б/н от 30.04.2015, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками принято решение о предоставлении права [СКРЫТО] А.С. - собственнику <адрес>, произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного входа и тамбура из <адрес>, для использования в дальнейшем нежилого помещения под магазин промтоваров, использовать на возмездной основе часть земельного участка для устройства входной группы.

Решением Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения № по адресу <адрес>, было отказано. Вместе с тем [СКРЫТО] А.С. получены положительные заключения о возможности сохранения объекта. Истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение № по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя Серебрякова И.Г., доверенность в деле, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, третьи лица Белов В.В., Тимофеева И.В., Аблов М.В., Семичев Б.П., Торопова в.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявишихся лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд принимает решение в порядке заочного производства.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 24.02.2014 за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 54,8кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством <адрес>. Распоряжением Администрации г. Красноярска № 2758-арх от 20.03.2014 [СКРЫТО] А.С. выдано разрешение на перевод жилого помещения № по <адрес> в <адрес>.

На основании протокола б/н от 30.04.2015, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками принято решение о предоставлении права [СКРЫТО] А.С. - собственнику <адрес>, произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного входа и тамбура из <адрес>, для использования в дальнейшем нежилого помещения под магазин промтоваров, использовать на возмездной основе часть земельного участка для устройства входной группы.

Решением Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения № по адресу <адрес>, было отказано.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под градостроительной деятельностью понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий: 1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ; 2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; 3) строительство осуществлено за счет средств истца; 4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного реконструированного объекта у истца отсутствует, данный объект приобрел признаки самовольной постройки.

Как указано в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными при- знаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее само- вольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в материалы дела документов (экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 20.06.2014, технического заключения, подготовленного ООО «Вертикаль Групп» от 04.05.2016 № 19, заключения ООО «Аларм» № 3 от 06.02.2017) усматривается, что сохранение спорного объекта, полученного в результате реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, отвечает предъявляемым требованиям.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание представленные истцом документы, подтверждающие, что сохранение возведенного объекта - нежилого помещения № (Лит.АА1) общей площадью 55,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, объект возведен за счет средств истца, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.С. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] А.С. на нежилое помещение № (Лит.А А1) общей площадью 55, 2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Яковенко