Дело № 2-4165/2021 ~ М-1619/2021, первая инстанция

Дело № 2-4165/2021

УИД 24RS0056-01-2021-002873-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дьяченко Л.В.,

при секретаре Киюциной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к [СКРЫТО] А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что 19.06.2020 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и [СКРЫТО] А.А., заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3 145 000 рублей на срок 102 месяца с процентной ставкой 8,85 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры в строящемся многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей (проектной) площадью 56,5 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома 24:50:0000000:192808 (п.12 Кредитного договора). Согласно условиям Кредитного договора величина ежемесячного аннуитетного платежа составляет 43 977,74 рублей и вносится Заемщиком в сроки, указанные в Графике погашения кредита и уплаты процентов, являющемся неотъемлемой частью Кредитного договора. В соответствии с условиями Кредитного договора и Графика платежей, дата ежемесячного платежа - 19-е число каждого месяца, дата окончательного гашения кредита - 19.12.2028. Согласно п. 9 Кредитного договора, Заемщик обязуется вносить денежные средства на ТБС в сумме обязательства и не позднее сроков платежей, указанных в графике. Согласно пункту 11 Кредитного договора на этапе строительства дома, в котором расположена квартира, до момента его передачи Продавцом залогодателю по акту приема-передачи предметом ипотеки (залога) являются права требования участника долевого строительства по договору от 24.05.2019 № ПК 2/26-142, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания СОТА» и обществом с ограниченной ответственностью «Проектстрой» (Застройщик). Срок передачи объекта долевого строительства установлен в I квартале 2021 года. Договор участия в долевом строительстве от 24.05.2019 № ПК 2/26-142 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость 04.07.2019. Заемщик приобрел право требования участника долевого строительства на основании договора уступки права требования от 19.06.2020, заключенного с Чевтаевым М.Л.. Договор уступки права требования от 19.06.2020 и ипотека прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость 02.07.2020. До настоящего времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию не сдан, квартира Заемщику не передана, право собственности Заемщика на квартиру не зарегистрировано. Выдача Заемщику кредита подтверждается платежным поручением от 19.06.2020 № 761547 и Выпиской по счету Заемщика. Заемщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленными ему Банком денежными средствами надлежащим образом не выполняет: регулярно нарушает сроки внесения платежей, вносит суммы, недостаточные для погашения задолженности по Кредитному договору. Таким образом, по состоянию на 24.02.2021 задолженность Заемщика перед Банком и составляет 3 303 457 рублей 78 копеек, из них: 3 128 836,40 руб. - задолженность по основному долгу; 174 606,19 руб. - задолженность по процентам; 5 015,19 руб. - задолженность по пене.

Истец просит взыскать с [СКРЫТО] А.А. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) задолженность по Кредитному договору от 19.06.2020 № 3482/0569426 в размере 3 303 457 рублей 78 копеек, из них: 3 128 836,40 руб. - задолженность по основному долгу; 174 606,19 руб. - задолженность по процентам; 5 015,19 руб. - задолженность по пене; обратить взыскание в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в пределах общей суммы задолженности по Кредитному договору на заложенные права требования участника долевого строительства по договору от 24.05.2019 № ПК 2/26-142, заключенному между ООО «Строительно-торговая компания СОТА» и ООО «Проектстрой», принадлежащие [СКРЫТО] А.А. на основании договора уступки прав требований от 19.06.2020, зарегистрированного в ЕГРН 02.07.2020, запись регистрации №; взыскать с [СКРЫТО] А.А. 30 717 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) Ускова У.С., действующая на основании доверенности (полномочия проверены), представила суду дополнительные пояснения в которых указала, что кредит предоставлен Заемщику для приобретения квартиры в строящемся многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей (проектной) площадью 56,5 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома: 24:50:0000000:192808. Договор уступки права требования от 19.06.2020 и ипотека прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость 02.07.2020. До настоящего времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию не сдан, квартира Заемщику не передана, право собственности Заемщика на квартиру не зарегистрировано. Заемщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленными ему Банком денежными средствами надлежащим образом не выполняет: регулярно нарушает сроки внесения платежей, вносит суммы, недостаточные для погашения задолженности по Кредитному договору. Таким образом, Банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество - права требования участника долевого строительства по договору от 24.05.2019 № ПК 2/26-142, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания СОТА» и обществом с ограниченной ответственностью «Проектстрой» (Застройщик), принадлежащие [СКРЫТО] А.А. на основании договора уступки прав требований от 19.06.2020, зарегистрированного в ЕГРН 02.07.2020, запись регистрации №. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] А.А. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно. Конверт с извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Принимая во внимание данное обстоятельство, суд не усматривает заинтересованности ответчика в получении судебной корреспонденции и с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Чевтаев М.Л., ООО «Проектстрой», ООО «СТК «СОТА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного заседания по делу установлено, что 19.06.2020г. между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и [СКРЫТО] А.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику банк предоставил кредит в сумме 3 145 000 руб., сроком на 102 месяца под 8,85% годовых (п.1,2,4 Договора). Размер ежемесячного платежа составляет 43 977,74 руб., который должен быть внесен не позднее 19 числа каждого месяца, кроме последнего размер которого составляет 43 976,71 руб. (график платежей, приложение к кредитному договору, п. 7 Кредитного договора).

Кредит предоставлен Заемщику для приобретения квартиры в строящемся многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей (проектной) площадью 54,5 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома: 24:50:0000000:192808 (п. 12 Кредитного договора).

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 20.6.1. общих условий договора в случае возникновения просроченного платежа, банк начисляет проценты по ставке, установленной в п. 4 Договора на остаток основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде; на просроченные платеж в счет возврата остатка основного долга за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Заемщиком по Договору обязательств по возврату Кредита и(или) уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения Просроченной кредитной задолженности по Договору (включительно), если по условиям Договора проценты за пользование Кредитом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются (п.13 Договора).

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на 24.02.2021 г. задолженность заемщика перед банком, согласно представленному расчету, составляет 3 303 457 руб. 78 коп. из них: 3 123 836 руб. 40 коп. – задолженность по основному долгу, 174 606 руб. 19 коп. – задолженность по процентам, 5 015 руб. 19 – задолженность по пене.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его верным и полагает, что требования банка о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Указание по тексту искового заявления сумму основного долга в размере 3 128 836 руб. 40 коп. суд расценивает как описку.

В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) приобретаемой квартиры.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как предусмотрено п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующие, установленные в ходе исследования материалов дела, обстоятельства: указанное истцом имущество находится в залоге истца, что подтверждено соответствующим договором; заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; истец воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив письменные требования; ответчики задолженность по договору не погасили, доказательств обратного не представили.

Согласно материалам дела 24.05.2019г. между ООО «Проектстрой» (застройщик) и ООО «Строительно-торговая компания СОТА» (участник долевого строительства) заключен договора № АК2/26-142 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, в силу п.1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером 2:50:0000000:192808.

22.05.2020г. между ООО «Строительно-торговая компания СОТА» (Правообладатель) и Чевтаевым М.Л. (приобретатель права) заключен договор уступки прав № 2/26-142/100-У согласно п.1.1 которого по договору правообладатель уступает, а приобретатель права принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие правообладателю как участнику долевого по договору № ПК 2/26-142 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 24.05.2019г. в отношении двухкомнатной <адрес> расположенной на 12 этаже, площадью 54,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

19.06.2020г. между Чевтаевым М.Л. (правообладатель) и [СКРЫТО] А.А. заключен договор уступки прав требования согласно которому по договору правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования) принадлежащий правообладателю как участнику долевого строительства по договору № ПК-2/26-142 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 24.05.2019г., по договору уступки прав № 2/26-142/100-У от 22.05.2020г., в отношении 2-х комнатной <адрес> площадью с учетом площади балконов, лоджий - 56,50 кв.м., общей площадью 54,50 кв.м., расположенной на 12-м этаже в многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

С учетом изложенного, требование кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату суммы займа и процентов по кредитному договору № от 19.06.2020г. обеспеченного залогом квартиры по адресу: <адрес>, до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору составляет более 5% стоимости предмета залога, кроме того, просрочка составляет более полугода, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное право, принадлежащее ответчику, с установлением начальной продажной цены при реализации в размере восьмидесяти процентов ее рыночной стоимости, в размере 2 960 000 руб. (из расчета: 3 700 000 х 80%). Средства, вырученные от реализации права, необходимо направить на погашение задолженности по кредитному договору № от 19.06.2020г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины, рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 30 717 руб. из расчета 13200 руб. + 0.5 проц. от (3303457,78 руб.-1000000 руб.) = 24717,29 руб. + 6 000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с [СКРЫТО] А.А. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) задолженность по кредитному договору № от 19.06.2020 года по состоянию на 24.02.2021г. в размере 3 303 457 руб. 78 коп., из них: 3 123 836 руб. 40 коп.– задолженность по основному долгу, 174 606 руб. 19 коп. – задолженность по процентам, 5 015 руб. 19 коп. – задолженность по пене, государственную пошлину в размере 30 717 руб., а всего взыскать 3 334 174 (три миллиона триста тридцать четыре тысячи сто семьдесят четыре) рубля 78 (семьдесят восемь) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора уступки прав требования от 19.06.2020г. заключенного между Чевтаевым М.Л. и [СКРЫТО] А.А., на жилое помещение по договору № ПК-2/26-142 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 24.05.2019г., по договору уступки прав № 2/26-142/100-У от 22.05.2020г., в отношении 2-х комнатной <адрес> площадью с учетом площади балконов, лоджий - 56,50 кв.м., общей площадью 54,50 кв.м., расположенной на 12-м этаже в многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением, расположенном по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 960 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: подпись Л.В.Дьяченко

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2021 г.

Копия верна

Судья: Л.В.Дьяченко