Дело № 2-3556/2017 ~ М-511/2017, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 мая 2017 года Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО13, ФИО17, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Нина Дмитриевна обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО20 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истца мотивирует тем, что Она являлась собственницей 3/8 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица приобрела на праве собственности указанную долю домовладения у ФИО21, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Кроме неё сособственниками 2/8 доли, в равных долях являлись ФИО22 и ФИО23 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> НБ, которые в настоящее время умерли.

Также участниками общей долевой собственности, согласно сведениям из ФГУП «Ростехинвентаризация», являлись ФИО24, ФИО26, ФИО27, владеющие 3/8 долями указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. № удостоверенного нотариусом <адрес> АА.

ФИО24 также умерла.

На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице выделено в натуре 3/8 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в виде жилого помещения (Лит А,а5) общей площадью 36,5 кв.м, при этом право общей долевой собственности на домовладение прекращено.

Согласно выписки из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, оно состояло изначально из 3-х отдельно стоящих квартир, с раздельными входами.

После пожара, фактически на земельном участке по адресу: <адрес>, осталось 2 отдельно стоящих дома (квартир). После смерти [СКРЫТО] ЮЛ на данном участке остался лишь один жилой дом, принадлежащий истице.

Во втором доме (Лит.А1, в котором ранее проживала [СКРЫТО] ЮЛ), никто не проживает уже длительное время, он заброшен и обветшал, проживание в нем и в последующем не представляется возможным.

Указанное домовладение было расположено на земельном участке площадью 898,20кв.м., кадастровый №. В последующем по заявлению истицы была уточнена площадь земельного участка, которая оставила 761 кв.м., присвоен новый кадастровый номер- №,

Истица единолично пользуется всем земельным участком, возделывает его, кроме нее данным участком на протяжении длительного времени никто не пользуется, и в нем не нуждается.

Истица неоднократно обращалась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении данного участка в собственность, но получала письменные отказы.

В связи с тем, что отсутствуют сведения о наследниках умерших ФИО28 и ФИО29, ФИО30, а также отсутствующих ФИО31, ФИО32, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, полученной из Архива АО «Ростехинвентаризации -Федерального БТИ» в материалах инвентарного дела по адресу: <адрес>, хранится договор об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, в данном договоре изначально предусматривалось предоставление под застройку земельного участка площадью 749 кв.м. Пертман ЮМ и Куклину АИ(ранее <адрес>).

Указанный жилой дом был построен на земельном участке общей площадью 749 кв.м, и был первоначально зарегистрирован в 1937 году Красноярским Бюро технической инвентаризации, о чем имеются данные в архиве.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 761 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] НД иск поддержала по выше изложенным основаниям. Дополнила, что ответчики свои прав на доли в праве собственности не оформили. Собственники Темляковы погибли, однако установить кому перешла их доля в праве не представляется возможным.

Ответчики [СКРЫТО] НЮ, [СКРЫТО] СМ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены суду без вручения в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика администрации <адрес> МА, доверенность в деле, иск не признала. Суду пояснила, что данный ответчик в настоящем споре является не надлежащим. Кроме того, на данном земельном участке находится домовладение, принадлежащее на праве собственности нескольким лицам, в связи с чем оснований для приобретения в собственность истицей всего земельного участка не имеется. Не имеется также оснований у истицы для приобретения данного участка в собственность бесплатно. Просит в иске отказать

Третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Управление Россреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о причинах неявки суд в известность не поставил. Представитель Управления Россреестра по <адрес> Голдобина ТВ в пояснении на иск ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

В силу ст.117, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истца приобрела в собственность 3/8 доли в вправе собственности на домовладение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 62,90кв.м, жилой 40,60кв.м.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес>.

Согласно справке <адрес> отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № по данным на ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:

3/8 доли за ФИО33, ФИО34, ФИО35 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рычковой АА, реестровый №;

2/8 доли за ФИО36 и ФИО37 на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Копеевой ЛИ, реестровый №;

3/8 доли за ФИО38 на основании свидетельства о праве на нследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Моргачевой ЕИ, реестровый №.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО11 к ФИО13, ФИО39, ФИО17 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре истице выделены в натуре 3/8 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в виде жилого дома (Лит А, а5), общей площадью 36,5 кв.м, прекратив для нее право общей долевой собственности на домовладение.

Данным решением установлено, что истца приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/8 доли в вправе собственности на домовладение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 62,90кв.м, жилой 40,60кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, сведения о нем имеют статус ранее учтенные, разрешенное использование малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Поскольку домовладение, находящееся на данном земельном участке находится в собственности нескольких лиц, то у истицы не имеется права на приобретение данного участка только в свою собственность.

Доводы истицы о том, что часть дома (Лит А) уничтожена пожаром, ее дом, который ей выделен из домовладения в натуре выше приведенным решением, является отдельно стоящим домом, а во втором доме, находящимся на спорном земельном участке, никто не проживает, судом не принимаются во внимание, поскольку право собственности иных лиц на домовладение не прекращено.

Кроме того, не имеется оснований у истицы для приобретения земельного участка в собственность бесплатно.

Основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа и в случаях, приведенных в ст.39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ни одно из оснований, указанных в приведенной норме, у истицы не имеется.

Не имеется оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно и по основаниям, указанным в п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Истица ссылается на то, что гражданин –собственник недвижимости, которому земельный участок был предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства, может реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации либо ст.ж25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Жилой <адрес> года постройки. Ни первоначальному собственнику, ни последующим земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования не предоставлялся, истица приобрела долю в праве на данный жилой дом в 2005 году.

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> отделения Восточно-Сибирского филиала от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела по адресу: <адрес> храниться только договор об установлении права застройки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО40 к ФИО13, ФИО17, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: