Дело № 2-3363/2017 ~ М-214/2017, первая инстанция

№ 2-3363/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 октября 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием представителя истца Горшечниковой О.В.,

ответчика [СКРЫТО] И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Холмсервис» к [СКРЫТО] И.И. о приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] И.И. о приведении помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Холмсервис» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик [СКРЫТО] И.И. является собственником жилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Вышеуказанное помещение передано ответчику на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи помещения от застройщика. Ответчиком произведена реконструкция жилого помещения путем демонтажа подоконной части стены в комнате №, переоборудования оконного проема в дверной и обустройства входной группы крыльца. Данные нарушения зафиксированы актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Для соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в доме ответчик обязан разработать проект реконструкции и технического изменения конфигурации помещения, перевода помещения в статус нежилого, а также пройти экспертизу проекта реконструкции, подтверждающую техническую безопасность запланированных работ в помещении, получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома, а также внести соответствующие изменения в технический кадастровый паспорт помещения. Какие-либо документы, подтверждающие законность проведения реконструкции в помещении № в <адрес> в <адрес>, ответчиком не представлены. Ответчик в добровольном порядке не предпринял никаких мер по устранению выявленных нарушений. Истец полагает, что права и интересы собственников помещений на безопасное проживание в доме нарушены. Истец просит суд обязать ответчика [СКРЫТО] И.И. восстановить жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>, в первоначальное состояние согласно поэтажному плану помещений в техническом паспорте указанного многоквартирного дома, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, представили текст мирового соглашения, подписанный сторонами. Полномочия лиц, заключивших мировое соглашение, судом проверены. Мировое соглашение подписано со стороны истца - генеральным директором Сидоровой И.И., действующей на основании протокола № общего собрания учредителей ООО «УК «Холмсервис», ответчиком [СКРЫТО] И.И.

Последствия заключения мирового соглашения сторонам судом разъяснены.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как видно из материалов дела, заключённое мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Заявление об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу сделано сторонами по их свободному волеизъявлению, основанному на их осведомленности о фактических обстоятельствах и материалах дела. Утверждение мирового соглашения, по мнению суда, будет способствовать более быстрому и правильному разрешению данного спора. В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «УК «Холмсервис» и [СКРЫТО] И.И., на следующих условиях:

1. Предмет соглашения.

1.1. Предметом мирового соглашения являются имущественные права и обязанности сторон, вытекающие из права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> в той их части, которая указана в исковом заявлении, рассматриваемом Центральным районным судом г. Красноярска в рамках гражданского дела.

2. Признанные сторонами фактические обстоятельства дела.

2.1. Стороны признают, что ответчик [СКРЫТО] И.И. произвел реконструкцию жилого помещения путем демонтажа подоконной части стены в комнате №, переоборудования оконного проема в дверной и обустройства входной группы крыльца.

2.2. Стороны признают, что ответчиком [СКРЫТО] И.И. получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на перевод жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, под нежилое помещение с предоставлением права проведения реконструкции части общего имущества многоквартирного дома с обустройством входной группы – крыльца с использованием части земельного участка на возмездной основе. Решение собственников жилья оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

2.3. К моменту подписания мирового соглашения жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в нежилой фонд не переведено.

3. Применимое право.

3.1. Стороны признают, что к сложившимся спорным правоотношениям подлежит применению Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая и третья), Жилищный кодекс РФ.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. По мировому соглашению ответчик обязуется:

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и собрать необходимый «пакет» документов для обращения в компетентный орган в соответствии со ст. ст. 23-26 Жилищного кодекса РФ.

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в компетентный орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое, а также орган, осуществляющий согласование по перепланировке и переустройству жилого помещения с необходимым пакетом документов для получения соответствующих разрешений.

4.1.1. После получения соответствующих разрешений от компетентных органов на перевод жилого помещения в нежилое и/или согласовании перепланировки/переустройства помещения внести соответствующие изменения в техническую документацию и незамедлительно уведомить об этом истца.

4.1.2. Ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомить истца о решении уполномоченного государственного органа о рассмотрении заявления по вопросу перевода спорного помещения в статус нежилого путем его реконструкции с приложением копий решения уполномоченного органа.

4.1.3. В случае отказа компетентного органа в выдаче разрешения/согласия на перевод жилого помещения в нежилое и/или перепланировки/переустройства помещения ответчик в праве обратиться в суд об оспаривании такого отказа в течение 30 календарных дней с момента получения такого отказа.

О предъявлении вышеуказанного иска ответчик письменно уведомляет истца.

4.1.4. При невыполнении ответчиком п. 4.1.2, п. 4.1.3. соглашения, ответчик обязан самостоятельно привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

4.1.5. В случае не предъявления разрешения на перевод в статус нежилого помещения и его реконструкцию, не предъявления в судебные органы иска об оспаривании отказа в выдаче разрешения, и не приведения помещения в первоначальное состояние к ДД.ММ.ГГГГ, обязательство ответчика будет считаться не исполненным.

4.1.6. В случае если предъявленное ответчиком исковое заявление об оспаривании отказа компетентного органа в выдаче разрешения на перевод помещения в статус нежилого помещения и его реконструкцию не будет оспорено к ДД.ММ.ГГГГ, обязательство ответчика по делу № будет считаться не исполненным.

4.1.7. В случае наступления последствий неисполнения обязательств ответчика к срокам указанным в п. 4.1.5, п. 4.1.6. истец праве обратиться в Центральный районный суд города Красноярска о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу № в объеме предъявленных исковых требований.

5. Прочие условия.

5.1. Мировое соглашение заключено сторонами только по вопросам, прямо в нем предусмотренным, и не регулирует спор (споры), возникшие либо могущие возникнуть между сторонами по иным вопросам.

5.2. Стороны признают, что мировое соглашение направлено на решение спора о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> в объеме исковых требований, заключено к взаимной выгоде сторон, не нарушает прав и законных интересов каждой из сторон, а также прав и законных интересов третьих лиц.

5.3. Руководствуясь ч. 2 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны пришли к соглашению о том, что судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением настоящего дела, понесенные каждой из сторон, являются расходами данной стороны и возмещению ей не подлежат.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО «УК «Холмсервис» к [СКРЫТО] И.И. о приведении помещения в первоначальное состояние.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич