Дело № 2-3362/2017 ~ М-215/2017, первая инстанция

№ 2-3362/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

представителя истца Горшечниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Холмсервис» к [СКРЫТО] Т.Э. о приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Холмсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Т.Э. о приведении помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, ООО «УК «Холмсервис» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик [СКРЫТО] Т.Э. является собственником жилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Вышеуказанное помещение передано ответчику на основании одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи помещения от застройщика. Ответчиком произведена реконструкция жилого помещения путем демонтажа <данные изъяты>. Жилое помещение используется как нежилое. В помещении располагается магазин по реализации пищевых продуктов «<данные изъяты>». Данные нарушения зафиксированы актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Для соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в доме ответчик обязан разработать проект реконструкции и технического изменения конфигурации помещения, перевода помещения в статус нежилого, а также пройти экспертизу проекта реконструкции, подтверждающую техническую безопасность запланированных работ в помещении, получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома, а также внести соответствующие изменения в технический кадастровый паспорт помещения. Какие-либо документы, подтверждающие законность проведения реконструкции в помещении № в <адрес> в <адрес>, ответчиком не представлены. Ответчик в добровольном порядке не предпринял никаких мер по устранению выявленных нарушений. Истец полагает, что права и интересы собственников помещений на безопасное проживание в доме нарушены. Истец просит суд обязать ответчика [СКРЫТО] Т.Э. восстановить жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>, в первоначальное состояние согласно поэтажному плану помещений в техническом паспорте указанного многоквартирного дома, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Холмсервис» Горшечникова О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] Т.Э. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил. Принимая во внимание данное обстоятельство, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и др.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, согласно подпункту «а», пункта 2 которых в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 ЖК РФ установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «УК «Холмсервис» заключен договор управления многоквартирным домом №

Согласно п. 4.1 данного договора, ООО «УК «Холмсервис» принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в данном доме и предоставлению коммунальных услуг.

[СКРЫТО] Т.Э. является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, которое расположено на 1 этаже указанного жилого дома.

Согласно акту, составленному специалистом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки со стороны главного фасада многоквартирного дома по <адрес> произведен демонтаж ограждающей конструкции в нежилых помещениях, расположенных на 1 этаже, что является нарушением п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных истцом технического паспорта жилого здания, имеющего поэтажный план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выкопировки из поэтажных планов с обозначением перепланировок усматривается, что ответчиком произведена реконструкция жилого помещения <данные изъяты>

Осуществленное переустройство и (или) перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует нормам действующего законодательства в силу следующего.

Согласно п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Произведенный ответчиком демонтаж фасадных стен в комнатах принадлежащей ему квартиры является самовольным, приводит к нарушению прочности конструкции здания.

Собственником не представлены доказательства, что проведенные работы соответствуют требованиям пожарной, санэпидемиологической и энергетической безопасности, а также что технические характеристики не противоречат нормам для использования помещения в перепланированном состоянии в качестве жилого.

Изначально проектом указанного многоквартирного дома предусматривалось: квартира <адрес>, имеет жилую комнату (<данные изъяты>

Собственником не представлены доказательства, что проведенные работы по реконструкции жилого помещения не нарушают права иных лиц, проживающих в этом доме.

Поскольку реконструкция жилого помещения произведена ответчиком самовольно, в нарушение установленного порядка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать [СКРЫТО] Т.Э. восстановить жилое помещение №, расположенное в жилом <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние согласно поэтажному плану здания в техническом паспорте многоквартирного дома по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с [СКРЫТО] Т.Э. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич